靠谱的海外专营店:房地产基础知识

房地产：具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，又称“不动产”，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

房产是房屋及其权利的总称。

地产是土地及其权利的总称，即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。

土地所有权的分类：国有土地和集体土地。

房产所有权的分类：占有权、使用权、收益权、处分权。

房地产的形态：1.单纯的土地；2.单纯的房屋； 3.土地和房屋的综合体。

房地产的类型：

1.住宅用地（70年）；

2.生产用地（50年）；

3.经营用地（门头等，50年）；

4.行政用地（市政府、法院等，50年）；

5.其它用地（学校、博物馆）。

房地产的类型（按用途划分）：

1.住宅地产

2.商业地产

3.旅游地产

4.工业地产

5.农业地产

房产的分类：居住物业、商用物业

1.住宅：公寓、别墅、普通住宅、其它（四合院、平房等）

2.办公楼

3.商业用房

4.商住两用

5.其它：教育、医疗、科研、工业、交通、寺庙、监狱、宗教

房地产按使用性质的分类：

1.住宅：民宅、公寓（100-200㎡）、花园别墅（250-450㎡）

2.公房

3.商铺

4.厂房、仓库

五证两书：

五证：1.《建筑用地规划许可证》；2.《建设工程规划许可证》；3.《国有土地使用证》；4.《建设工程开工证》；5.《商品房销售（预售）许可证》。

两书：1.《商品房质量保证书》；2.《商品房使用说明书》。

进深：住宅的长度

开间：住宅的宽度（3-3.9m）

层高：房屋一层的高度（2.9m）

静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度（2.7m）

户型：居住面积所确定的住宅类型

建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地面积与用地总面积之比，以百分率计。

建筑物的分类

按建筑材料分：1.砖木结构；2.砖混结构；3.钢筋混凝土结构；4.钢结构。

按承重方式分：1.承重墙结构；2.框架结构；3.排架结构；4.其它。

按建筑高度分：1.低层（≤2层）；2.多层（2-7层）；3.中高层（7-16层）；4.高层（16-24层）；5.超高层（≥24层）。

相关技术指标

1.红线图：宗地图

2.占地面积：地块总面积

3.总建筑面积：建筑物地面以上及各层建筑面积之和

4.容积率：总建筑面积与占地面积的比值

5.建筑密度（建筑覆盖率）：项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

6.绿化率：绿地面积÷总用地面积（%）

7.绿化覆盖率：绿地面积÷总面积×100%

8.使用率：使用面积÷建筑面积（%）

9.实用面积（净面积）：建筑面积，俗称地砖面积

10.建筑面积：套内面积，轴线面积

11.公摊面积：指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积

12.得房率：套内面积÷单元建筑面积（%）

13.套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

14.套（单元）建筑面积：套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积

15.玄关：登堂入室第一步所在的位置，是一个缓冲过渡地段

16.期房：港澳地区称为买“楼花”，指尚处于建造之中的房地产项目

17.现房：指项目已竣工可以入住的房屋

18.毛坯房：指没有装修的房

19.入伙：指业主领取钥匙，接房入住

20.契税：土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税

21.三通一平：水通、电通、路通及场地平整

22.七通一平：水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整

房地产的交易：1.转让；2.抵押；3.租赁。

影响房产租、售价格的因素：

1.房屋的理论价格

2.房屋的结构、质量、功能、新旧程度

3.房屋层数与朝向

4.环境因素（地理位置、交通、商业、娱乐网点等）

5.房屋的供需状况

6.政策因素

7.土地价格的变动

8.其它因素

房地产价格的种类：

1.市场价格、理论价格、评估价格

2.土地价格、建筑物价格、房地价格

   房地价格=土地价格+建筑物价格

3.总价格、单位价格、楼面地价

   土地单位价格=土地总价÷土地总面积

4.所有权价格、使用权价格、其它权利价格

5.买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征用价格

   抵押价格=预期价值-处置税费

6.拍卖价格、招标价格、协议价格

7.基准地价、标定地价、房屋重置价格

8.底价、期望价、补地价

9.其它价格：房价、期货价、最高限价、最低限价、计划价格、指导价格、平均价格、成本价格、商品价格

   期货价=现货价-相应的投资利息±销售风险预期损益值

认筹：房地产开发商在没有取得预售许可证之前的活动，消费者填表格，交纳诚意金，领取认筹卡。

解筹：开发商取得预售资格后的活动，在认筹数量超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者，统一选房号，统一交首期，统一签署认购书（《预售合同》、《认购合同》、《房地产买卖合同》）。

解筹率：解筹量÷认筹量（%）。