传递取消限购的信号是玩火

2011-10-29 12:01:01 马光远

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媒体报道，在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议，上，人大常委会委员吴晓灵认为，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。姜伟新还表示，在城镇个人住房信息系统建立以后，将不再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

应该说，自房地产限购政策出台以来，对限购的质疑就没有停止过。笔者承认，目前的限购政策绝非没有缺陷的调控措施，包括以户籍为标准，对户籍人群和非户籍人群的购房条件进行不同的歧视性的规定，北京等地对非户籍人口的购房条件过于苛刻等。但是，应该承认，限购的政策的确起到了遏制投资投机，让住房逐渐回归居住的基本需求，扭转了房地产投资过剩的不健康的心理预期，遏制了房价的过快上涨。限购是目前我国缺乏征收暴利税和房产税基本条件的情况下，可以采取的行之有效的举措。

因为限购的实施，目前一线大多数城市的房价开始停涨，资金链的吃紧也让开发商调整策略，采取打折等优惠措施，房地产调控可谓初见成效，如此种种的迹象似乎都在证明：兑现房价合理回归的政治承诺到了最后时刻。然而，房地产调控的历史告诉我们，每每房地产调控见效的时刻，都是调控政策最容易被左右和摇摆的时刻。尽管从交易量和环比看，房地产市场的力量正在发生转换，但价格的同比变化并不大，9月份70个大中城市房价同比下跌的只有一个城市。在这个时候，任何政策的风吹草动，对于房地产而言都是极其敏感的。住建部迟不表态早不表态，偏偏选择在房地产调控初见成效的敏感时期却表态会取消限购，这是民众最担心的。一旦这样的表态被解读为限购很快就会被取消，则，房地产调控最坚固的防线将会打开一个不可收拾的缺口，两年多来艰难取得的房地产调控的成果就会毁之一旦，民众对房地产调控政策的信心将彻底崩盘，房价必然再次大幅反弹和失控。

按照姜伟新的解释，准备先在40个城市搞住房信息系统的试点，“如果这个信息系统将来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”我们不知道这个信息系统具体是干什么的，但这个系统不管建的多完善，不管是否全国联网，但如果建立这个系统的目的不是为了征收房产税和暴利税，即使建立了这个信息系统，也无法遏制投资投机。更何况在目前的情况下，要对全国的房地产征收房产税和暴利税，很多条件并不具备，而不仅仅是信息系统不完善。一旦取消限购，又没有暴利税和房产税等制度性的举措替代，无异于放虎归山。

国务院总理温家宝在9月份《求是》杂志发表文章，谈到房地产调控，特别强调，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。还提出要利用这个有利时机，抓紧制定房地产调控的治本之策。这意味着，即使未来要取消限购，但前提必须是出台包括暴利税在内的制度性的措施，而不是在目前这个最敏感的时期却来谈限购的利弊问题。一旦取消限购，对政策的伤害是不可低估的，来之不易的房价的理性预期会立即逆转，房价报复性反弹将彻底毁了调控的成果。对于本来实体经济虚弱的中国经济而言，这无疑是一个玩火的危险之举。

中国房地产别扯市场比的是拳头枪炮

2011-10-29 20:25:42

徐明天

          今天，开发商和专家又在给我们讲市场课了。 
        潘石屹很理论：“房地产市场最基本的驱动力量是市场的力量”。 
        2011年对中国房地产行业来说是非常复杂的一年，原因有两条：一条是3600万套保障性住房的计划；二是一些大中城市对住宅实行的限购政策。现在到了最后一个季度，所有的矛盾和问题都凸显出来了，跳楼、跑路、砸售楼处等恶性事件集中爆发，住建部领导的一段讲话、人民日报的一篇文章都可能让房地产股价有10%以上的波动。市场、人心如惊弓之鸟。
        结论：“限购政策会造成房地产市场大混乱”。“最不可取的是行政命令的手段，对市场和十几年来培养起来的市场机制的破坏，是在短期之内难以恢复的，如限购政策，开始实施起来比较难，要组织一套机构、一批人马，取消起来也很难，会给市场造成很大的混乱，让一些人因政策的变化亏钱或赚钱，这是不公平的”。
       潘先生也不是全部反对政府干预。他说：无论有多少人认为中国人多地少、粮食不够吃、耕地不能占用盖房子，我始终坚信，只要计划得好、安排得好，人们在这块土地上面吃、穿、住是没有任何问题的。圣雄甘地曾经说过：“地球提供的资源足够养活人类，但满足不了人的贪婪”，这是我们持什么态度来看待目前房地产市场的重要前提。
       说到底，潘先生反对的是让房价下降的政府干预，但希望还要保持房价上涨的政府干预。
        另一位朱大鸣先生一句话算是精典：“在通胀时代什么都在涨价，唯独让房地产跌价”。朱先生应该知道，世界上大概只有中国的房地产是只涨价不降价的东西。电脑从几万块钱一台降到1000多块钱。潘先生还讥讽乔布斯应该把电脑再降价，引来一场没趣。再者，中国的通货膨胀最严重的就是高房价，当然房价应该下降，只有房价下降，才能有效治理通货膨胀。房价下降，其他物价涨点也没什么。因为高房价拿走的是几代人的财富，支付了一生的成本，当上房奴，是一辈子的通胀。治理通货膨胀，当然就要降房价。
        另一位房地产研究员也作出市场预测：“从中期来看，中国的房价仍处于上升周期之中”。这位研究员是从投资需求的旺盛来分析的。投资就是房价越高越好，而消费需求则是房价越低越好。如果作一个市场比较，中国的房价已经高得离谱，如果以价格和收入程度来比较，中国房价已经比美国高出十几倍。为什么还要继续上升呢？
      石述思写一博《为神马房价下跌不可能长期持续？》。他认为，楼市宏观调控近期不会放松。但随着保障房的建设到位和实体经济初现复苏迹象，一线城市房价呈现适度下跌后会趋稳，二三线城市房价会随着城市化进程温和上扬。最可能出现的结果是：房价挽着股价的手，向上走。——没办法，近80万亿超发的货币逼使中国经济面临着一个两害相权取其轻的结果。实业必须伴随着泡沫挺进。所谓生死时速。
      原因是，在中央地方事权财权没有彻底理顺之前，迫于政绩考核压力的各地决策者面对实体振兴乏力，不可能轻易放弃土地财政和卖地经济——除非依法对农民进行土地确权。国土部消息，今年1-9月，全国发生违法用地行为3.7万件，涉及土地面积24.6万亩（其中耕地9.0万亩），同比分别上升4.1%、10.8%（6.7%）。
       老石还认为中国股市目前已到该彻底正本清源的时刻。过去的十年，全球经济中国增长最快，但股市十年来到如今最低点只涨了62点，节节败退的现象让人费解，值得深思。希望不再充当融资圈钱的工具，变身提高中国经济质量的平台，对目前的监管制度和能力都提出严峻挑战。
        石述思结论不一定准确，但他分析的方法是对的。他没有讲什么市场，市场在中国是一块遮丑布。中国房地产是政府财政的的需要。股市也不是市场，也是圈钱的场子。因此，中国的房市和股市，都逆市场趋势而行。
        朱大鸣这个标题做得好：《中国房地产进入荷枪实弹时代》。上海开发商的楼盘就被砸了。马上就有人大委员批评限购太严，已经影响稳定了。下面有行动，上面立即就呼应，上下联动，非常及时。这是不是政府干预？在中国人大委员是官员。人大是政府权力部门。
       其实，中国的房地产历来就是一个打砸抢的场子。土地是全国人民的，政府却抢来卖高价，卖得钱用来花天酒地。为了征地拆迁，都是公安、保安、城管出动，什么恶劣行为都用上了，死人的事已经出过不少。房地产就是抢钱，前总理愤怒地斥之为“搜刮民膏”。为了抬高房价，可以说是黑幕重重。上海楼盘打砸不过是光天化日下的暴力一幕。
        房地产的暴力在于，房价只能涨，不能降。因此，政府的干预也只能推高房价，像限购这样的干预就不行。限购是政府行为，一些人极力反对。但上海对房地产实施保护价，降价20%就要备案，不也是政府干预，你们为什么就不反对呢？
       开发商们刚刚斥责完维权的业主是“刁民”、没有契约精神，但面对政府的价格保护政策，却全体哑然，全然不顾市场经济的自由精神、愿赌服输的精神。只许州官放火不许百姓点灯的意识，其实永远都存在于博弈者的心中，只愿接受于自己有利的，不愿接受于自己无利的。
       因此，中国房地产，别给我扯市场。就比拳头！

徐明天讲课科目
一、富士康案例解析
1、郭台铭如何打造万亿企业——富士康成功的八大秘笈
2、郭台铭如何统帅百万产业大军——富士康的员工管理、班组管理和现场管理
3、富士康如何造苹果——富士康制造体系揭秘
4、对标富士康——大陆企业30种不良心态和行为解析

二、中国制造业剖析
1、中国制造要在精细深下功夫——中国制造业现状与未来之路
2、投资者如何在实业中淘金——走出炒房炒股的迷途

三、向毛泽东学习团队打造
1、井冈山——创业与员工队伍缔造
2、遵义——如何成为企业领袖
3、延安——精英团队整风和建设
4、西柏坡——克服大企业病和成长的停顿

四、经济学和传统文化
1、人类第一位经济学家管子经济学研究及与西方经济学的比较
2、大国策——对话人类第一位经济学家及现实经济政策的批判

楼市大调整在即政府会不会出手再救

调整本来是必然的和常见的，和上涨一样，是市场经济的一部分，但是，我们这些年的疯狂确实让人们看到调整就感到很讶异。其实，如果市场能够经过修正，纠正很多楼价地价存在不合理的现象，对楼市来说，未必是一件坏事。特别是通过调整，纠正土地财政的依赖症和货币超发的幻觉现象，对中国楼市和经济来说，都是一项重要的改进。就算楼市出现一些调整，救与不救，其实没有那么大的差别，2008年其实也并不算救房地产，只是将压在房地产市场上过重的税负和各种限制稍微松了一些而已。

李稻葵：楼市调控不会回头 明年CPI增速降至2.8%

2011年10月31日 07:46
来源：中国新闻网 作者：马文婷

上周六，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在“2011汇丰财富论坛”上指出，虽然今年中国的CPI预计增速将达到5.5%，但明年能下降到2.8%。

目前，市场对CPI见顶已形成共识，但对明年通胀下降到什么程度却意见不一。有人预计还将徘徊在5%左右，高盛的预测是能降到4%以下，渣打的预测值为3.2%，但低于3%的观点的确罕见。

李稻葵解释，中国的通胀有很强的周期性。今年的通胀，60%来自于农产品，其中20%来自于猪肉价格的上涨。“猪肉的问题，今年加大投资，明年价格肯定就下来了。”

对于房地产调控，李稻葵的观点很坚决：“房地产的调控没有回头路，不可能再回到过去那几年每年10%以上的快速上升阶段。”李稻葵认为，中国经济增长速度再往下降，房地产也不会重新回到过去的形势。他认为，中国经济靠卖地、靠房地产发展的模式已经过去了。

至于货币政策，李稻葵表示：“相信未来五到十年都不会有重大放松，会比较谨慎。”（记者马文婷）

（京华时报 马文婷）

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