南充江与城房价:[转载]千万别让房子套牢了您的幸福?????马乾宁（原创）

            作者：马乾宁

首先说这篇文章是写给买房子是为了住的人们的。正因为我们认为现在的高房价源于炒作，所以现在有必要提醒一下把住房作为一般生活消费的人们。衣食住行是生活必需品，房子是大宗生活用品，许多工薪族的常人要倾付一生的积蓄，现在才能实现居者有其屋的梦想。所以在买房前你要想清楚了，现在买房子很可能就套牢了你一生的幸福。

房奴的说法很形象，作为一般消费而言，就是一个钱货两清的交换。而人们发明了超前消费就不然了。你可以提前享受住房而慢慢还贷。在享受这种看似的优惠时，我们应该想想，为什么我们非要以透支未来的收入方式来买房呢？什么原因造成了我们买不起房子而要去透支未来的财富？

回答这个问题有两个原因：一.我们的劳动收入被人为的压低了，是我们的收入积蓄不足以买房子。由于人为的压低了劳动者的收入，也就是分配不合理，以资为本，资方捞取了更多的利润。二.是因为压低了劳动者的收入，有反过来制约了商品的流动，所以才会发明出超前消费。而超前消费这种方式呢？就是资本在赚取你现在劳动的价值的同时也一并赚取了你未来劳动收入的价值。

物理学上有一个黑洞的概念。黑洞坍塌把包括光在内的所有物质都吸收。现实生活中有这样的黑洞吗？人类的经济社会就有这样正在坍塌的黑洞。

俗话说，出来混的，是早晚要还的。又说，欠了债是要还的。如果是欠债不还，那么谁还去放债？如果是欠债可以不还，那谁不都去赖帐？新自由主义的学说盛行，美国的超前消费形成了一种发展模式。但是不懂哲学，不懂辩证法的经济学家，仅是耍小聪明的愚蠢之人。 

欠债是要还的。超前消费形成了巨大的金融黑洞，吞噬着人们将来的财富。如果一个美国老太太的超前消费她又不想还债，那么她死去后就形成一个小的金融窟窿。这个小的金融窟窿如果不堵上，就会形成一个象影响天气的蝴蝶效应一样，最终影响金融的稳定。如果不计其数的美国老太太出现，就会引起超前消费这个大黑洞的坍塌。

房贷如同让人们背上了一个如同蜗牛背上沉重的壳一样的房子。人们把自己将来的收入都抵押了。贪婪的金融家发明的金融衍生工具，疯狂的赚走了人们将来收入的利润。而对人们来讲未来收入是不确定的。一旦经济不景气，就没有将来的收入。而贪婪的金融家早已忘记了金融可能存在的风险。这样超前消费的黑洞坍塌就是必然加快的到来了。

新自由主义的超前消费学说其实也不新鲜。早在中国宋代王安石的《青苗法》就和他很相似。王安石的《青苗法》失败，中国古人有过很深刻的总结。

“手中有粮，心中不慌。脚踏实地，心情舒畅。”一个社会要发展经济，借贷仅是权宜之计。万万不可把它当成了正常状态。过渡的借贷就形成了金融的大窟窿。借贷是要还的，即形成了一个吞噬将来的黑洞。要想这个金融黑洞不坍塌，是有把借贷还上。不还上，经济发展一旦下行，这个黑洞就要坍塌。如同溃堤的洪水一样。毛主席不图虚名，不靠借贷来发展经济。国家既无内债也无外债。今天的中国走了一个片面追求GDP的发展模式，如今还要用大规模信贷刺激的方法发展经济。从超前消费的信贷模式是形成吞噬未来财富的金融黑洞角度来讲，这个方法实在是不足取。人为的金融黑洞搞不好是要坍塌的，。政府债务也是政府的超前消费。现在我们要有一个清醒的认识。

我们可能左右不了世界，但要能左右自己。所以说现在又不要提醒一下把住房作为一般生活消费的人们。衣食住行是生活必需品，房子是大宗生活用品，许多工薪族的常人要倾付一生的积蓄，现在才能实现居者有其屋的梦想。所以在买房前你要想清楚了，现在买房子很可能就套牢了你一生的幸福。

附文：

        中国的房价到底是看跌还是看涨？  

关于房价问题我还没有发表自己的见解。今天就是中国的房价到底是看跌还是看涨为题，谈谈自己的看法。由于我们无法掌握具体的资料如房产数量.房地产交易流动所占的资金规模.整个银行体系对房贷的规模等数据，所以我们只能做大致的分析，房产价格的未来趋势。

中华论坛的网友烈马长戈写了篇——

       《紧盯二手房交易价格为崩盘倒计时读秒》

不同于牛刀、谢国忠、叶檀这些学者的看法，虽然一样属于唱跌的行列，可他们在是否崩盘的表达上都相当的保守，也许是因为以前的预言成了笑柄吧。还好我本是一草根，没有什么面子需要维护，索性就这么预测一次。

我不止一次讲过，崩盘与否在于房价预期，预期下跌炒房客就会先开发商一步抛售套现，倒逼开发商降价维持资金链，又进一步刺激二手房全面甩货，然后就是崩盘的高潮到来。现在，我越发坚信自己的看法，相信这一天的到来就在眼前。

经过几轮调控，从政策面上，开发商的资金链已经相当紧张了，最近西安很多楼盘跑到陕北去忽悠有钱人，而之前这么密集的上门展会是不多的。卖房的短信也多了起来，街头发小广告的，还有报纸的版面等等。另外也从一些渠道了解到，很多开发商因为房子难买愁的到处找钱，好把项目维持下去，甚至提出以优厚条件找资金入股参股的。其实，这些都不是我最关注的了，包括空置率。跟一个朋友讲过，房价崩盘主要看二手房，因为持有人群数量庞大，对政策和市场的敏感性很强，略有动作就会有所反应。开发商就不同，因为前期业主制约等原因，降价与否很难抉择，即便想降还害怕连锁反应。只要盯住二手房，就能够准确看到市场的真正状况，这就是最近一直紧盯各种二手房交易信息的原因。

二手房挂单增加，是年后开始出现的，到4月份新调控政策出台后，二手房源发生了井喷，我为此在搜房上搜索了超过10个城市的上百个楼盘，也咨询了几家中介了解实际情况。这个时候，还不是崩盘，只是空置房主提高了警惕，但还没有抛售的压力。只是这种挂单慢慢的增加了，多了，很多了，而且没有买家，恐慌心理就逐渐产生了。

西安二手房交易与其他城市一样，都很小的量，价格波动幅度不大，5%上下的来回调，但真正能够成交的价格，都是低于同楼盘价格20%左右的房源，低于15%的楼盘都很少有人议价。很多人讲20%跌幅的时候，那语气都跟要勇赴国难一般，生怕说错了话晚节不保。其实在我们身边，能够完成交易的很多二手房，都是优惠20%才有可能的。降与不降，已经没有什么可讨论的了，要提早套现离场，20%的损失已经不可避免。南郊有一套房源下调了35%，才有机会在第三天成交，朝阳门里的一套优惠22%的房源，挂了超过50天才出手。西安的搜房二手地图上，最近几天，可以发现每天都会有数十套房源挂出来，以低于市价20%左右的价格甩货（参考同一个楼盘）。这是多米诺骨牌的第一张，从这个现象出现开始，会逐渐增加更多的低价甩货房源。甩货的房源越多，开发商的降价压力越大，直到开发商全面下调价格了，二手房全面甩货也就开始了。

如果说开发商明白这个道理，会不会硬挺房价呢？我觉得不会了，因为最近很多楼盘的二手房源，比同楼盘的开发商卖的还要便宜，套现出逃的机会，永远是眷顾炒房客和小散户的，规模小的好处就是动作可以很快。这样，开发商资金链的压力又不断增加，直到把房价低于炒房客的拿房价，才可以获得喘息的一线机会。然后，二手房就会进入割肉阶段，会有更多的恐慌房源，亏本出逃...这是一个不断攀低的螺旋下降过程，就如当初不断攀高的螺旋上升过程一样，这时候那些痴迷不悟的人才真正明白了那句“出来混早晚要还的”老话！

更多的二手房甩货房源，就要在我们读秒的时候出现了，这只是一个经济现象，没什么值得高兴的。房价降了，赚钱更难了，即便我们买得起房子了，还有个恶魔挥舞着房产税大旗在等着鱼肉我们！

以上这个分析思路对头。炒不下去的时候，才是房价下跌的时候。所以说看二手房交易预测房价变化的思路正确。其实对高房价而言，其得利者主要有三个，一是政府的土地出让方，二是房地产开发商，三是炒房客。而我们先前的分析房价走势，许多人都忽略了这最重要的一方——炒房客。换句话说高房价最终源于炒房客，没有炒房客就没有高房价。房子原本是用来住的，并不是用来投资牟利的。而中国的房子呢？是用来炒得，通过炒作牟利。所以说没有炒房客，单纯政府的土地出让金和房地产的暴利，都兴不起高房价的风浪。

所以说中国的房子就如同曾经被炒作的郁金香.股票等一样。换手率决定了房价的未来走势。即是说当房子炒不下去的时候，也就是房价下跌的时候。