孙立群吕不韦:房地产泡沫终于破裂 房价下跌有望全面展开

来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2022/10/05 16:09:03
ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo□王伟臣
坚固的房地产泡沫终于破裂,笔者认为中国房地产价格从一线城市开始,将全面展开下跌,直至二线,三线城市。
原因其实很简单,不断升高的价格已经封杀了再度上涨的空间,居民和投资者只能望楼兴叹,就像股票一样,高价的出现使的购买者的数量不断减少,一旦有效的购买力被消耗殆尽之后,剩下的只有一条路,开始下跌!
目前的政策只是限制消费者,这股力量还不够,要想让房价大幅下跌,将经济这盘棋下活,必须使用空置税这个杀手锏,当房子没有实际居住人,就要每天产生税收费用时,不论是个人囤房的,已经盖好房子的房地产商,都会加大出货的力度,房地产价格的天平将自然向买方倾斜,房地产的空置税收了很多,再把它用到社会保障房建设上,反过来再行压制畸形的房产价格,取之于民,用之于民,良性循环将把中国经济发展中的死结打开!
虽然现在房价开始下跌,但随时会出现反弹,相关方面依然要加强调控,不可半途而废,只有中国房地产的泡沫彻底消除,制约中国经济发展的隐形炸弹才能彻底死火。
对于购房一族,现在还可以再看看,毕竟下跌的步伐刚刚展开,理论上在现行价格上出现70%-80%是个实现刚需买入理想价位,至于投资性炒房,未来房价在3-5年内存在着下跌30%-50%的可能性,建议不予参与,倒是股票市场如此众多的廉价筹码,可以考虑部分参与。
想想目前一线城市每平方3-5万元的高价,很多人缺乏意识,觉得跌不了多少,那是看错了市场的波动,房地产价格的波动也会像股票一样,虽然没有十倍的波动区间,但跌一半是完全可能的,这点购房者要有充分心理准备,既然深圳的房价从7000元涨到3万元,为什么就不可以调整到15000元呢?所以希望那些购房者得知后续房价下跌了,就要围攻房地产商,这是一种愚蠢错误的做法,既然你购房可以享受上涨带来的喜悦,难道就不应该承担下跌的损失吗?
顺便说,一线城市下跌50%,二三线城市也不可避免会下跌,现在是15000元-8000元的二三线城市价格,一旦房地产熊市确立,跌至7500元-4000元完全可能。这点希望发展商、购房者,不要存在侥幸心理!