偶看新闻斯基泰 文明6:房价下跌也可能引发不安定事件（都市房产）
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/10 23:42:01
近日，上海数个楼盘销售点因开发商大幅降价，愤怒的老业主们将售楼处团团包围讨要说法，个别楼盘甚至出现打围堵和打砸现象。这是传说中的楼价出现拐点时特有的一个现象，这与几年前，风传楼价有下跌趋势时，出现退房潮与断供现象一样。我将其称之为房价走入下降空间时的乱象，稍有不慎，就可能引发新的不稳定因素，甚至引发危及稳定的事件。
几年前，我曾经写过一篇文章，提示政策制订者房地产从业者们在对行业进行评估时，要正视已经买了房的人们的心态和面对楼市下挫时的应对措施。早在2007年，潘石屹接受某媒体采访时曾经说过：对房价的预期，买了房的百姓和没买房的百姓，感觉和预期是不同的。不管把房价作为政治问题还是别的什么问题，都绕不过已经买了房的人们如何看待房价的问题，他们也是百姓，拥有自己的房产，且对其不可能没有的升值预期。这种期待的实现和落空，都可能影响人们的心态，甚至左右他们做出某些非常甚至过激的应结措施。这种局面，对未来房地产市场和经济形势的走向，都有着巨大的影响。
这段话，被误读成为我是站在有房阶层的角度反对房子降价，这显然不是我的文章的主张——房价如天上的明月，它的阴晴圆缺，就挂在那儿，不是一篇文章能够改变的。那篇文章，不过是以手指月，试图将人们的视线，引向这个问题上。但很悲哀的是，在一片快意的叫骂声中，我想提示的东西，并没引起重视。
在当下调控的大背景之下，楼市似乎终于迎来一个下行的迹象。这种迹象，还很难乐观地说是“拐点”，便已开始引发种种喜怒。降价了，很多人还没来得及高兴起来，就有很多人不爽了。不仅开发商，还有先前花高价买了房的人。对一路飙升的房价充满乐观预期的他们，完全接受不了这种大跳水，于是就出现了“围攻”行为，要开发商退钱赔钱。
在网上输入“降价”“围堵”，得到的信息，简直令人惊讶——北京通州一楼盘降价近6千老业主要求退房围堵小区；杭州60余位业主要求退房围堵房产公司；太仓退房事件：买房不到半年降两千上百业主围堵开发商；暴力退房 武汉81业主围堵香港映象；万科上海总部遭部分业主围堵……
这恐怕是政策制订者们始料未及的事情。房价还没真正下跌，想买房的民众还没真正体会到调控带来的实惠，先前花高价买了房的人便开始真正闹了起来。这些人，并非是不喜欢房价下跌，他们不高兴的原因，是他们并没有享受到下跌带来的好处，他们想要做的，是将自己已经达成的“亏了”的交易推翻，然后重新来。这有点像是悔棋，只许赢不许输，有点耍赖的感觉。这在一个健全的市场化机制下，是难以想象的——试想，一套房子，跌价之后你就要卖房者退房补差价，那么，如果涨了赚了，是不是也要给卖房者补交利润呢？如果房产商据此，让那些房价升值的客户追加价格，不被人骂神经病才怪。
但杯催的是，不管你承不承认，咱们的房地产市场，并非一个真正市场化的产物。无论从拿地到调规到定价及售房的各个环节，都很难说是严格按照市场化的规则在运作。在这非正规的环境之下，让消费者单方面认“市场原则”，也显得有点不近情理。对于大多数民众来说，自己一念之差几十天之内买房差价达几十万，从心理上，实在让人难以承受，这可能是他们半辈子的收入。因此，在任何可能的情况下，他们会想办法挣扎一下。从法律和法理的角度，这可能走不通，于是，便会出现围堵甚至群体事件，因为很多人相信，只要事情闹大，总有人从“稳定”的角度考虑，来解决他们的问题。而这种思维，往往能得到应证。
可以预见的是，这种危险，正在一步步逼近。这是房价下跌时期出乎预料的阵痛，如果处置不好，会引起危及安定的后果，这绝不是危言耸听。