沪上多处楼盘降价引发前期购房者不满

2011年10月25日 05:23
来源：上海证券报

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一边厢是为开发商降价促销叫好的购房者，一边厢却是因为开发商降价而资产大幅缩水的老业主。上周末，沪上多个在售新盘由于降价幅度巨大而遭到前期购房者的围攻，甚至有售楼处还遭遇了打砸泄愤。随着楼市调控的日益深入，开发商对后市预期普遍悲观，这才促使房企宁可顶着老业主的巨大压力也要选择降价跑量。

23日下午，群情激奋的百余名前期购房者围攻了嘉定双单路上的龙湖郦城[最新消息 价格 户型 点评]售楼处。记者晚些时候抵达现场时看到，售楼处内的大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约晚上7点45分，该售楼处正式关闭。

记者在现场了解到，龙湖[简介 最新动态]郦城此次促销的房型全部是精装修房，售价普遍在1.4万元左右。而很多老业主购买的毛坯房，单价就达1.8万元。如果算上精装修房每平方米2500元的装修标准，此次促销力度为每平方米直降5900元，差不多是原价的1/3。

从10月18日起，就有购房者聚集在售楼处内，拉起白色的条幅，言辞激烈地为自己的房子眨眼降价1/3讨个说法。而在23日下午，这种不满情绪最终演变成暴力打砸的泄愤行为。

龙湖郦城业主出动之后，同在双单路上的绿地秋霞坊业主也纷纷呼应。据悉，绿地秋霞坊前期精装房均价1.9万元/平方米，降价之后均价仅1.3万元/平方米。“这比炒股还刺激，瞬间蒸发几十万。”有围观的市民摇头叹息。业主们当然受不了这样的刺激，于是出现了业主与开发商对峙的场景，一些业主还与保安爆发冲突，上百名业主一直到晚上8点多还迟迟不愿散去。

而在龙湖、绿地售楼处被打砸前一天，中海地产[简介 最新动态]位于浦东南汇区域的御景熙岸项目也遭遇了相同的业主围攻事件。中海御景熙岸[最新消息 价格 户型 点评]从今年年初的2.2万元/平方米成交价格，一路降至目前的1.7万元/平方米，由此引发业主集体前往售楼处打砸泄愤。

虽然前期业主的不满明显是由于价格下跌而引发，但业主们考虑到诉求的合理性，又提出交房时间延误、房屋质量问题、销售合同霸王条款等其他几项开发商“罪状”。

有律师表示，从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，因为房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易，没有谁能保证只涨不跌。而就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题，只要业主在合同上签了名，就表示获得了当事人的书面“许可”，无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持。

曹林：“降价遭围攻”反市场又反法治

2011年10月25日 08:25
来源：华西都市报 作者：曹林

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曹林(资深评论员)

近日，上海两个楼盘销售点因开发商大幅降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解，随着调控深入，不少开发商开始打折促销，不过，当外界为之叫好时，当初以高价买房的业主心理很不平衡，有人就以围攻来泄愤。（相关报道见今日本报10版）

调控之下，楼市似乎终于迎来一个下行的拐点。比如北京某楼盘，今年中秋节时就由先前的每平2.68万元一路跳水至1.4万元。降价了，很多人高兴，也有很多人不爽。不仅开发商，还有先前花高价买了房的人。对一路飙升的房价充满乐观预期的他们，完全接受不了这种大跳水，于是就出现了“围攻”行为，要开发商退钱赔钱。

理解业主这种“维权”心情。降价一半，自己的财富瞬间缩水几十万甚至一两百万。确实，这种巨大落差和“被掠夺感”，任谁心里都不好受。但是，实在找不到理由赞成这种“维权”：维的是什么权，这种对“高房价利益的捍卫”属于什么正当权益？其实，就是高房价下既得利益者的无理取闹。

正如很多网友所言，这纯粹是为自己的疯狂跟进买单，为非理性投资买单。买房，很多时候就是一种投资，天底下哪有只赚不赔的买卖。商品房的买卖，不是小孩过家家，是成年人在充分知情、充分判断风险后的自愿行为，这种自愿的市场交易，受到法律保护。所以说，那些在楼盘降价后围攻开发商的业主，既反市场，又反法治。

也许有些业主会辩称：买房时开发商说过“只涨不跌”的——可，这种承诺有没有写到合同里去呢？维权，只能依合同去维护权利。无论到哪个国家，都不会支持反市场、反法治的无理要求。房地产是市场定价，愿买愿卖全凭合同，天经地义。其实，现在也只是一时的下跌，未来也许还会涨。入市承担涨跌的风险，这是起码的市场理性。

这种反市场反法治的维权，让我思考一个问题，就是公民的法治意识。都说敬畏法律，都把法律挂在嘴上，言必称“法治”。可是，我们不仅是在“法律对我们有利”、“法律能带来利益”的时候，才去支持和捍卫法律。更考验一个社会中公民的法治意识的，是在法律有可能作出对我们不利的判决的时候，我们是不是还有足够的法律理性去尊重和接受这样的结果。