偶看新闻新生入馆培训建议:如何通过房产盈利
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/30 03:43:24
文：网络 编辑：荷花小女子
如果你很喜欢管理出租房产，那就有机会尝试一下这种投资模式——委托包租。
就是说，你找到一位厌倦了出租房产的房东，跟他签订若干年的“包租协议”，然后再转租给其他人，赚取租金差价——就是俗话说的“二房东”。
比如，某房产正常租金为1000元，你与房东签订为期5年的包租协议，在此期间无论房产是否有租客，你每个月都要支付给他600元租金。然后你转租出去，每个月收取400元的租金差价。
听起来似乎原房东很傻。但如果考虑到房产的空置率、维护费、电话通讯费等开销，实际上单独一间房盈利有限；而原房东则旱涝饱收，免去了无尽的烦恼。
要想玩转这一方式，并从中赚到大把money，必须采取“集约化”、“规模化”管理，薄利多销，靠量大取胜。简单地说，就是你必须组建一个专业化的管理团队，签下大量的这类“包租”房产，然后采取公司化运营。
这实际上有点类似房产中介的做法了。但我们却不推崇这种做法——既没有控制产权，也没有控制资金；根本没有抓住房地产投资的增值环节，反而把琐碎的“体力”劳动都承揽过去。不是靠智力赚钱，而是靠体力。
如果你真的想去尝试一下，我们也不反对——毕竟也有很多人就是靠这种职业谋生的。
房地产私人赚钱之维修转卖：
你可以低价卖入一套破旧的房产，然后通过维修使之升值，再转卖出去。这种方法未尝不是可以快速赢利的思路。只是现实中很容易成为投资陷阱，因为它面临多种风险：
资金积压风险； 装修开销超支； 二次转卖税费；
如果你想尝试一下这种操作，我可以给你一些小的技巧，可用于避免一些风险：
（1）对付转卖税费风险：让房东收到全款后，不要直接过户给投资者，而让他出据“全权委托书”。以便投资者直接持此书及房产证过户给新的买家；
（2）对付资金积压风险：你买入房产时向银行申请“二手房按揭”，这样只需自己付出3成左右的首付款。然后转卖出去时，直接转按揭给买家，这样买家可以减轻现金支付压力；当然投资者也减少了资金积压风险。
（3）对付装修开销：没什么技巧，真的需要多年、大量的实践与总结了。
装修转售是现实生活中很多人的选择。也的确可以赚到很多钱。如果你真的对装修很在行，可以把它做为重点投资对象。只是，辛苦、风险，却是在所难免了。
房地产私人赚钱之快速转售：
如果你对自己的谈判能力很有信心，我推荐你尝试一下“快速转售”技巧。
“快速转售”就是你找到一间价格为R的房产，你干脆立落地与房东签订了购买合同，并交了定金V。然后你立即找到其他愿意出较高价格J的买家，然后把合同转让给他，收取R与J之间的差价做为合同转让费（这个差价当然要超过V）。然后你联系房东与买家直接交易。
这种方法很多人在用，效果也不错。只要你积累了一定的“房源信息”与“买家信息”，就可以操作成功，并快速地赚到钱。
这种方法主要依靠投资者的谈判能力，即从房东身上要利润。必须把价格谈到相当有吸引力的低价位，才能实现快速转售。
基本上，你要把房价侃到8成以下，然后再以8.2~8.5成的价格转售，才能吸引到买家并赚钱。自己仅赚小头，把大部分价差让利给买家，买家才愿意快速掏钱。
“快速转售”对很多初学者很有吸引力，因为这种方法“时间短”、“投资小”、“收益高”，主要靠投资者的勤奋与口才。
但请记住，这种方法可能赚到“蛋”，却不能赚到“鸡”——你的持久财富，一定是通过“鸡”来实现的。
你不想永远靠奔波来赚钱吧？聪明的投资者，在睡觉的时候，都会有钱流入他的口袋——这是“快速转售”根本做不到的。
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如果你很喜欢管理出租房产，那就有机会尝试一下这种投资模式——委托包租。
就是说，你找到一位厌倦了出租房产的房东，跟他签订若干年的“包租协议”，然后再转租给其他人，赚取租金差价——就是俗话说的“二房东”。
比如，某房产正常租金为1000元，你与房东签订为期5年的包租协议，在此期间无论房产是否有租客，你每个月都要支付给他600元租金。然后你转租出去，每个月收取400元的租金差价。
听起来似乎原房东很傻。但如果考虑到房产的空置率、维护费、电话通讯费等开销，实际上单独一间房盈利有限；而原房东则旱涝饱收，免去了无尽的烦恼。
要想玩转这一方式，并从中赚到大把money，必须采取“集约化”、“规模化”管理，薄利多销，靠量大取胜。简单地说，就是你必须组建一个专业化的管理团队，签下大量的这类“包租”房产，然后采取公司化运营。
这实际上有点类似房产中介的做法了。但我们却不推崇这种做法——既没有控制产权，也没有控制资金；根本没有抓住房地产投资的增值环节，反而把琐碎的“体力”劳动都承揽过去。不是靠智力赚钱，而是靠体力。
如果你真的想去尝试一下，我们也不反对——毕竟也有很多人就是靠这种职业谋生的。
房地产私人赚钱之维修转卖：
你可以低价卖入一套破旧的房产，然后通过维修使之升值，再转卖出去。这种方法未尝不是可以快速赢利的思路。只是现实中很容易成为投资陷阱，因为它面临多种风险：
资金积压风险； 装修开销超支； 二次转卖税费；
如果你想尝试一下这种操作，我可以给你一些小的技巧，可用于避免一些风险：
（1）对付转卖税费风险：让房东收到全款后，不要直接过户给投资者，而让他出据“全权委托书”。以便投资者直接持此书及房产证过户给新的买家；
（2）对付资金积压风险：你买入房产时向银行申请“二手房按揭”，这样只需自己付出3成左右的首付款。然后转卖出去时，直接转按揭给买家，这样买家可以减轻现金支付压力；当然投资者也减少了资金积压风险。
（3）对付装修开销：没什么技巧，真的需要多年、大量的实践与总结了。
装修转售是现实生活中很多人的选择。也的确可以赚到很多钱。如果你真的对装修很在行，可以把它做为重点投资对象。只是，辛苦、风险，却是在所难免了。
房地产私人赚钱之快速转售：
如果你对自己的谈判能力很有信心，我推荐你尝试一下“快速转售”技巧。
“快速转售”就是你找到一间价格为R的房产，你干脆立落地与房东签订了购买合同，并交了定金V。然后你立即找到其他愿意出较高价格J的买家，然后把合同转让给他，收取R与J之间的差价做为合同转让费（这个差价当然要超过V）。然后你联系房东与买家直接交易。
这种方法很多人在用，效果也不错。只要你积累了一定的“房源信息”与“买家信息”，就可以操作成功，并快速地赚到钱。
这种方法主要依靠投资者的谈判能力，即从房东身上要利润。必须把价格谈到相当有吸引力的低价位，才能实现快速转售。
基本上，你要把房价侃到8成以下，然后再以8.2~8.5成的价格转售，才能吸引到买家并赚钱。自己仅赚小头，把大部分价差让利给买家，买家才愿意快速掏钱。
“快速转售”对很多初学者很有吸引力，因为这种方法“时间短”、“投资小”、“收益高”，主要靠投资者的勤奋与口才。
但请记住，这种方法可能赚到“蛋”，却不能赚到“鸡”——你的持久财富，一定是通过“鸡”来实现的。
你不想永远靠奔波来赚钱吧？聪明的投资者，在睡觉的时候，都会有钱流入他的口袋——这是“快速转售”根本做不到的。
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