美大橱柜多少钱一米:收房要看哪五证？

http://newhouse.lz.soufun.com房地产门户-搜房网 2010-04-28 11:28:00兰州搜房网
摘要： 什么是大产权？五证齐全又指哪五证？
我国实行商品房预售制度，五证是房屋合法上市销售的条件，无论任何性质的房屋要上市销售都要取得五证。
一般情况下，“五证”的取得顺序是：开发商先取得《建设用地规划许可证》，该证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积；其次是《建设工程规划许可证》，该证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别(商业、住宅)；第三个取得的是《建设工程施工许可证》；第四个取得的是《国有土地使用权证》，其决定房屋是否拥有产权；最后取得的是《商品房预售许可证》，拥有此证的房屋，就是可以合法买卖的商品房。但是现实情况中，由于提交相关资料等时间的不同，取得证件的顺序也会存在一定的差异，但是五证齐全是项目合法销售的条件，建议购买五证齐全的房屋。
《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》 是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证；《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有施工证的建筑属违章建筑，不受法律保护；《国有土地使用权证》是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。该证主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是取得《国有土地使用权证》的前提，前四证是取得《商品房预售许可证》的前提，开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
开发商所取得的“五证”和“两书”，具体指哪些？
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其中“五证”属于行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。