偶看新闻污泥桨叶干燥机:南京公积金贷款政策“松绑” 个人最高可贷额恢复至30万
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/11 12:29:56
二次申请公积金贷款有两个前提
二次申贷利率要上浮
南京住房公积金管理中心贷款处处长宋宁表示，自去年2月23日叫停二次申贷至今，已经超过一年半的时间，其间国家出台了多套金融调控政策，此次恢复二次申贷，自然要向国家的政策“靠拢”，比如二套房政策。
“就一般意义上说，二次申贷相当于购买二套房，贷款的首付成数与贷款利率都要上调。”宋宁说，在具体操作上，第二次申请公积金贷款的，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行，现行5年以上期的公积金贷款利率为4.9%，上浮1.1倍后为5.39%，比现行5年以上期商业贷款基准利率7.05%低了1.66%。
两类人群受惠明显
新政出台后，目前申请公积金贷款的人群和适用政策简化为5类，全部是以家庭为单位，家庭的定义为“夫妻双方及未成年子女”。
(1)家庭首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。
(2)家庭从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。
(3)家庭从未申请过住房公积金贷款，使用公积金购买第二套房的，首付款金额不得低于购房总价60%，贷款利率按公积金基准利率的1.1倍。
(4)家庭已申请过住房公积金贷款，全部结清后卖掉唯一住房再次购买住房时，由房产部门出具首套证明，首付款金额不得低于购房总价60%，贷款利率按公积金基准利率的1.1倍。
(5)家庭原人均住房建筑面积小于32平方米的，在公积金结清的情况下，再次申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按公积金基准利率的1.1倍。
南京住房公积金管理中心表示，第四类与第五类家庭是此次调整后受惠最明显的，原本使用过一次公积金便无法再次申请，现在恢复到可以二次申贷，不过有两个前提。“一是必须将公积金贷款结清后卖掉唯一住房，二是如果你不想卖的话，人均住房面积小于32平方米的，也可以二次申贷。”