偶看新闻迁安市人民医院刘亮:中国人为什么非要买房？-----文/王锦思 王宇慧 来源：中外书摘
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/03 12:25:35
近年来，中国房价狂飙突进，让日本也望尘莫及。只是这种超越对于老百姓而言不是美好的福利，而是意味着中国民生的艰辛和贫富分化的进一步扩大。
2009年，中国经济保持了8.7％的增长，原因在于适度宽松的货币政策拉动房地产开发投资的36232亿元，推高了住房价格。政府一方面要出台政策稳定普通商品住房的价格，另一方面还要加大保障性住房的供给，以此来化解房地产泡沫，并在经济环境极其复杂的一年，通过房地产的发展继续拉动经济。通过房地产确实壮大了政府，提高了经济产值，养活了开发商，但同时却加剧了中国财产分配的不公，导致了贫富差距的加大。
有的中国人对日本人开玩笑说，来中国买房投资吧，他们往往笑笑：“太贵了，买不起。”如果追问：“为什么？”他们就讲：“不错，但是我们买不起中国的房子，我也搞不明白，房价如此高，为什么中国人非要买？”
由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。过高的房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。
房产泡沫是经济发展的重大隐患，一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。种种迹象都表明，中国的房地产市场不仅绑架了银行，还绑架了中国政府，甚至还很有可能把我国国民经济推向一个危险的境地。
1985年日元对美元大幅升值，汇率游戏让日本人的腰包突然鼓了，全世界在日本人面前变得便宜了，日本楼市开始癫狂时期。在高峰时期，日本房地产价格超过了全球总量的40％，日本皇宫所占土地的价值，超过了美国整个加州。世界十大富豪中，日本地产商就占到了七个。1984年的房价到了1989年涨了七八倍。当时日本的情况跟中国现在确实很像。日本几乎没有人相信房价会跌，他们给出了很多理由，比如日本面积小，人口多，并且越来越多的外国人、外国公司到日本做生意，因此房价肯定会涨。1991年日本颁布《新土地法》，实现土地社会化，政府对私有土地进行控制，促使市场房价持续下降，日本房地产泡沬终于破灭了。
无论日本的泡沫经济时代，还是中国的今天，房价都大大超出其真实价值。两国都存在大量忙于还贷的“房奴”和利用不动产业获得巨额利益的房地产商。旅日华人萨苏说，谈及泡沫时期的房价，日本至今都是“一朝被蛇咬、十年怕井绳”，很多日本白领现在都在还泡沫时期买下房产的银行贷款，苦不堪言。
那么中日两国房价究竟孰高孰低？哪个压力更大？
尽管日本的土地资源有限，由于其房地产市场在泡沫经济之后逐渐规范和成熟，房价近来连续下降。离大阪市中心仅十几分钟车程地方的房价，比北京五环的房子还要便宜。东京市相当于北京四环以内一套精装三居室约合人民币400万元。一个上班族约12年的纯收入就可以买一套。周边设施非常好，离市中心开车不过20分钟，而在北京郊区同样价格却绝对买不到这样的房子。日本房价已经走到价格曲线的底部，房地产市场因此出现了“打捞沉船黄金”式的活跃。大多日本人基本都是住一幢楼，即日本人叫“一户建”，也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万-5000万日元之间，折算成人民币是在210万-350万人民币之间，是一户家庭6-9年的收入总和。这个价格正是中国北京或上海同等面积的房价。但在日本的收入却是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以轻松地贷款买房，比如一套4000万日元的别墅，首期只有100万日元，然后每个月还10万-15万日元的贷款，30-50年还清。
而在中国，贷款需要有各种各样的条件，而且贷到款以后，一套40万人民币的住房，首期也要交10万人民币以上，然后也是几十年还清。但还贷款的数额却是一户家庭超过10年的收入总和。
中国社会科学院和北京工业大学联合发布的《2010年北京社会建设分析报告》称，北京市民收入差距近年渐趋扩大，20％高收入者的可支配收入是20％低收入者的4.3倍，一个普通家庭需要25年的收入才能买一套房。北京房价快速上涨情况严重，超过了一般家庭的支付能力。
据悉，一般日本30岁的女职员可以在东京江东区花费人民币200多万购置一套大约40平方米的房子，相当于中国的建筑面积60多平方米，况且室内是精装修，按购房者本人要求设计，位置相当于北京三环。
一般的日本女职员全年税前收入在400万日元（相当于人民币27万）左右，而且，购买这套房首付10％即300万日元，余下2700万向银行贷款，30年还清，年利为3.6％，年收入的四分之一用于还房贷。
不仅如此，日本房屋产权是永久性的，可以传给子孙，或捐助社会，而中国房产权则是50年或者70年。日本人买房都是年轻人用自己的钱，而中国人通常是两代人一起买房，甚至三代人共同买房。日本一代人买的房可给子子孙孙居住，而中国两三代人买的房只能给自己住，甚至给一代人住。
日本人居住空间狭小，有”兔子窝“之称。1946年，三分之一人缺房，1968年达到每户平均一套。1973年人均13平方米。1983年，每4人有10个居住单位，高于美国、法国、德国，更高于中国。日本人大都住的是五六个房间，有私人停车场和小花园的别墅；而中国人住的是两室或三室一厅。
2000年，日本人均住房30平方米，中国城镇10平方米，农村25平方米。东京人均35平方米，上海13平方米。日本3500万户家庭有4000多万套住房，70％自有，新加坡为55％，中国香港42.6％，中国城市33％。中国商品房闲置4000万平方米，却又有400多万户人均住房面积低于5平方米。目前，中国城市住宅水平仅相当于日本上世纪60年代的水平。
日本住房由少到多，由数量转向质量。住房公室面积超过私室面积，有团聚室、会客室、游艺室、工作室、太阳室、书房、茶室、餐厅等。现代化生活设备齐全，舒适宽敞，环境宜人。1995年，联合国有关组织调查，认定日本是世界上最适宜居住的国家。
和日本人不同，中国人觉得结婚一定要买房子。日本年轻人结婚基本上都是租房子，房子从来都不是日本人恋爱结婚的障碍，有地方住就可以。他们会把大把的钱用在吃饭、喝酒、泡夜店、奢侈品、旅游等日常生活上。女孩子谈恋爱也很少是关心男孩子家里情况的。
在北京的许多外地打工族更是居住在很小的空间里：5平方米的小屋，三面灰墙，一张仅有1米宽，却必须挤下两个人的简易床，一张用砖头和一块破木板垒起来的临时桌子。
某80后的网友发帖《房子让80后成为垮掉的一代》，直言在高房价下很多80后的抱负只是尽快拥有一套房子，因为房地产，80后沦落为最没有志气的一代。”如果在20年前的今天，你问一个北大学子的抱负，他一定会回答你'我将为祖国强大而奋斗终生'；如果你问10年前的北大学生，他会回答'我将成立中国的微软公司，一定会超越世界首富比尔·盖茨'；今天的北大学子，其抱负却转变成为尽早拥有自己在北京的房子，这样父母来京自己就不会太囧。帖子还说：“如果没有高房价，如果我们可以用3~5年的收入买套房，那么80后的生活将会轻松很多。但实际情况是，如今的大部分人不吃不喝需要大概15~20年的时间才能买套房。因为房子，我们害怕失业；因为房子，我们不敢创业；因为房子，我们被迫啃老；因为房子，我们不敢养育下一代。这就是作为我们社会栋梁80后的真实写照。”
据说，有位美国牛人，拿10万美元换了68万人民币，花50万买了套房子，吃喝玩乐花了18万。他想回国了，但房子带不走，只好卖了，净得100万，适逢人民币升值，他换到20万美元。比原先翻了一番。美国人说：我们玩也是在挣钱。
日本首相菅直人出身工薪家庭，被称为“市民政治家”、“蓝领政治家”，尽管贵为首相，却仍然在租房居住。就在他当选首相之际，中国拥有房子最多的官员、一个县级干部都不是的局长被揭出拥有35套房子。重庆打黑牵出的重庆市司法局原局长文强在重庆有房产16套。两位腐败官员豪宅如此之多不仅超出一般中国人能力所限，更让一个位居世界第二经济强国的日本首相望尘莫及。
地球人都知道，中国的房价连年攀升，已经严重影响到居民的生活水平。日本房价泡沫破碎以来，许多居民也没房子住，连首相也概莫能外。但是更深层的对比还在于，日本房价是日本平民人均收入水平的倍数，远远小于中国房价和中国人均收入水平的倍数。日本房价是日本人均收入的10倍左右，而中国则高达30倍以上。
按理说菅直人有很多种方式挣钱买房。如果受贿肯定暴富不已，但是在监督机制无所不在的日本显然风险系数太大。那菅直人不妨出书？根据自己的经历和热点问题作为素材，找个秘书东拼西凑，稿费也是很大一笔收入，但是菅直人都没有染指。菅直人坚决反对黑金政治、强权政治，坚决不收企业的政治献金，也不举行献金酒会。因此，菅直人在生活上十分的清贫，一直以来在国民中有“清廉”的好印象，一家还是租住一套公寓生活。而日本原来的首相官邸曾经年久失修、几近坍塌，直到近年来才翻修一新。
再苦不能苦孩子，再富不能富官员。日本在这种做法下，打造出一个经济强国。在监督机制完善的日本，没房的首相应该让中国腐败官员汗颜。尽管日本发展水平超过中国，但是在如此发达的国家，租房的日本首相恰好是中国和日本差距之所在，值得中国反思的东西太多了，房子反映出来的问题也太多了。
2009年，中国经济保持了8.7％的增长，原因在于适度宽松的货币政策拉动房地产开发投资的36232亿元，推高了住房价格。政府一方面要出台政策稳定普通商品住房的价格，另一方面还要加大保障性住房的供给，以此来化解房地产泡沫，并在经济环境极其复杂的一年，通过房地产的发展继续拉动经济。通过房地产确实壮大了政府，提高了经济产值，养活了开发商，但同时却加剧了中国财产分配的不公，导致了贫富差距的加大。
有的中国人对日本人开玩笑说，来中国买房投资吧，他们往往笑笑：“太贵了，买不起。”如果追问：“为什么？”他们就讲：“不错，但是我们买不起中国的房子，我也搞不明白，房价如此高，为什么中国人非要买？”
由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。过高的房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。
房产泡沫是经济发展的重大隐患，一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。种种迹象都表明，中国的房地产市场不仅绑架了银行，还绑架了中国政府，甚至还很有可能把我国国民经济推向一个危险的境地。
1985年日元对美元大幅升值，汇率游戏让日本人的腰包突然鼓了，全世界在日本人面前变得便宜了，日本楼市开始癫狂时期。在高峰时期，日本房地产价格超过了全球总量的40％，日本皇宫所占土地的价值，超过了美国整个加州。世界十大富豪中，日本地产商就占到了七个。1984年的房价到了1989年涨了七八倍。当时日本的情况跟中国现在确实很像。日本几乎没有人相信房价会跌，他们给出了很多理由，比如日本面积小，人口多，并且越来越多的外国人、外国公司到日本做生意，因此房价肯定会涨。1991年日本颁布《新土地法》，实现土地社会化，政府对私有土地进行控制，促使市场房价持续下降，日本房地产泡沬终于破灭了。
无论日本的泡沫经济时代，还是中国的今天，房价都大大超出其真实价值。两国都存在大量忙于还贷的“房奴”和利用不动产业获得巨额利益的房地产商。旅日华人萨苏说，谈及泡沫时期的房价，日本至今都是“一朝被蛇咬、十年怕井绳”，很多日本白领现在都在还泡沫时期买下房产的银行贷款，苦不堪言。
那么中日两国房价究竟孰高孰低？哪个压力更大？
尽管日本的土地资源有限，由于其房地产市场在泡沫经济之后逐渐规范和成熟，房价近来连续下降。离大阪市中心仅十几分钟车程地方的房价，比北京五环的房子还要便宜。东京市相当于北京四环以内一套精装三居室约合人民币400万元。一个上班族约12年的纯收入就可以买一套。周边设施非常好，离市中心开车不过20分钟，而在北京郊区同样价格却绝对买不到这样的房子。日本房价已经走到价格曲线的底部，房地产市场因此出现了“打捞沉船黄金”式的活跃。大多日本人基本都是住一幢楼，即日本人叫“一户建”，也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万-5000万日元之间，折算成人民币是在210万-350万人民币之间，是一户家庭6-9年的收入总和。这个价格正是中国北京或上海同等面积的房价。但在日本的收入却是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以轻松地贷款买房，比如一套4000万日元的别墅，首期只有100万日元，然后每个月还10万-15万日元的贷款，30-50年还清。
而在中国，贷款需要有各种各样的条件，而且贷到款以后，一套40万人民币的住房，首期也要交10万人民币以上，然后也是几十年还清。但还贷款的数额却是一户家庭超过10年的收入总和。
中国社会科学院和北京工业大学联合发布的《2010年北京社会建设分析报告》称，北京市民收入差距近年渐趋扩大，20％高收入者的可支配收入是20％低收入者的4.3倍，一个普通家庭需要25年的收入才能买一套房。北京房价快速上涨情况严重，超过了一般家庭的支付能力。
据悉，一般日本30岁的女职员可以在东京江东区花费人民币200多万购置一套大约40平方米的房子，相当于中国的建筑面积60多平方米，况且室内是精装修，按购房者本人要求设计，位置相当于北京三环。
一般的日本女职员全年税前收入在400万日元（相当于人民币27万）左右，而且，购买这套房首付10％即300万日元，余下2700万向银行贷款，30年还清，年利为3.6％，年收入的四分之一用于还房贷。
不仅如此，日本房屋产权是永久性的，可以传给子孙，或捐助社会，而中国房产权则是50年或者70年。日本人买房都是年轻人用自己的钱，而中国人通常是两代人一起买房，甚至三代人共同买房。日本一代人买的房可给子子孙孙居住，而中国两三代人买的房只能给自己住，甚至给一代人住。
日本人居住空间狭小，有”兔子窝“之称。1946年，三分之一人缺房，1968年达到每户平均一套。1973年人均13平方米。1983年，每4人有10个居住单位，高于美国、法国、德国，更高于中国。日本人大都住的是五六个房间，有私人停车场和小花园的别墅；而中国人住的是两室或三室一厅。
2000年，日本人均住房30平方米，中国城镇10平方米，农村25平方米。东京人均35平方米，上海13平方米。日本3500万户家庭有4000多万套住房，70％自有，新加坡为55％，中国香港42.6％，中国城市33％。中国商品房闲置4000万平方米，却又有400多万户人均住房面积低于5平方米。目前，中国城市住宅水平仅相当于日本上世纪60年代的水平。
日本住房由少到多，由数量转向质量。住房公室面积超过私室面积，有团聚室、会客室、游艺室、工作室、太阳室、书房、茶室、餐厅等。现代化生活设备齐全，舒适宽敞，环境宜人。1995年，联合国有关组织调查，认定日本是世界上最适宜居住的国家。
和日本人不同，中国人觉得结婚一定要买房子。日本年轻人结婚基本上都是租房子，房子从来都不是日本人恋爱结婚的障碍，有地方住就可以。他们会把大把的钱用在吃饭、喝酒、泡夜店、奢侈品、旅游等日常生活上。女孩子谈恋爱也很少是关心男孩子家里情况的。
在北京的许多外地打工族更是居住在很小的空间里：5平方米的小屋，三面灰墙，一张仅有1米宽，却必须挤下两个人的简易床，一张用砖头和一块破木板垒起来的临时桌子。
某80后的网友发帖《房子让80后成为垮掉的一代》，直言在高房价下很多80后的抱负只是尽快拥有一套房子，因为房地产，80后沦落为最没有志气的一代。”如果在20年前的今天，你问一个北大学子的抱负，他一定会回答你'我将为祖国强大而奋斗终生'；如果你问10年前的北大学生，他会回答'我将成立中国的微软公司，一定会超越世界首富比尔·盖茨'；今天的北大学子，其抱负却转变成为尽早拥有自己在北京的房子，这样父母来京自己就不会太囧。帖子还说：“如果没有高房价，如果我们可以用3~5年的收入买套房，那么80后的生活将会轻松很多。但实际情况是，如今的大部分人不吃不喝需要大概15~20年的时间才能买套房。因为房子，我们害怕失业；因为房子，我们不敢创业；因为房子，我们被迫啃老；因为房子，我们不敢养育下一代。这就是作为我们社会栋梁80后的真实写照。”
据说，有位美国牛人，拿10万美元换了68万人民币，花50万买了套房子，吃喝玩乐花了18万。他想回国了，但房子带不走，只好卖了，净得100万，适逢人民币升值，他换到20万美元。比原先翻了一番。美国人说：我们玩也是在挣钱。
日本首相菅直人出身工薪家庭，被称为“市民政治家”、“蓝领政治家”，尽管贵为首相，却仍然在租房居住。就在他当选首相之际，中国拥有房子最多的官员、一个县级干部都不是的局长被揭出拥有35套房子。重庆打黑牵出的重庆市司法局原局长文强在重庆有房产16套。两位腐败官员豪宅如此之多不仅超出一般中国人能力所限，更让一个位居世界第二经济强国的日本首相望尘莫及。
地球人都知道，中国的房价连年攀升，已经严重影响到居民的生活水平。日本房价泡沫破碎以来，许多居民也没房子住，连首相也概莫能外。但是更深层的对比还在于，日本房价是日本平民人均收入水平的倍数，远远小于中国房价和中国人均收入水平的倍数。日本房价是日本人均收入的10倍左右，而中国则高达30倍以上。
按理说菅直人有很多种方式挣钱买房。如果受贿肯定暴富不已，但是在监督机制无所不在的日本显然风险系数太大。那菅直人不妨出书？根据自己的经历和热点问题作为素材，找个秘书东拼西凑，稿费也是很大一笔收入，但是菅直人都没有染指。菅直人坚决反对黑金政治、强权政治，坚决不收企业的政治献金，也不举行献金酒会。因此，菅直人在生活上十分的清贫，一直以来在国民中有“清廉”的好印象，一家还是租住一套公寓生活。而日本原来的首相官邸曾经年久失修、几近坍塌，直到近年来才翻修一新。
再苦不能苦孩子，再富不能富官员。日本在这种做法下，打造出一个经济强国。在监督机制完善的日本，没房的首相应该让中国腐败官员汗颜。尽管日本发展水平超过中国，但是在如此发达的国家，租房的日本首相恰好是中国和日本差距之所在，值得中国反思的东西太多了，房子反映出来的问题也太多了。