河南消防信息网额:融资租赁会计处理办法

    融资租赁公司的财务活动，至少包括三个方面：筹资活动、融资活动和日常开支。因此就有对借款的会计核算、对租赁债权的会计核算和对管理费用的会计核算这三大类业务。其中，对借款和对管理费用的会计核算同其他类别的金融性公司并无差别，对租赁债权的会计核算，则是融资租赁公司的特殊业务。
本文仅就融资租赁公司对融资租赁合同项下的租赁债权的会计核算方法作一说明。

会计做帐程序

一、租赁保证金

若某融资租赁合同必须以收到租赁保证金为生效条件。出租人收到承租人交来的租赁保证金，借记“银行存款”，贷记“租赁保证金”科目。承租人到期不交租金，以保证金抵作租金时，借记“租赁保证金”，贷记“应收租赁款”科目。承租人 违约，按租赁合同或协议规定没收保证金时，借记“租赁保证金”，贷记“其他收入”。

二、支付租赁物件购置款

融资租赁合同生效后，出租人各次（依购买合同）向供货人、承运人、承保人汇付或向开证行申请开证或承兑（依委托代理协议）向受托人汇付，或实际支付其他（合同约定计入租赁合同成本的）费用时，借记“租赁资产”，贷记“银行存款”。

三、起租日开始

在（该融资租赁合同约定的）起租日后一定期限（30日或60日）内向承租人书面通知应付租金日期、各期租金期初日租赁合同成本余额、（利率固定时的）各期等额租金或（利率浮动时的）第一期租金时：

1. 若出租人在购买合同或委托协议项下的支付责任已全部履行，则以“租赁资产”借方余额贷记“待转租赁资产”；以租金中所含毛收益（对固定利率租金而言，是全部租金所含的毛收益，对于浮动利率租金而言，是已知其利率的各期租金中所含的毛收益）贷记“未实现租赁收益”，以所贷记的“待转租赁资产”额与所贷记的“未实现租赁收益”额之和，分别借记“应收 租赁款”（一年内到期的）和“以后年度应收租赁款”（到期日在一年以后的）。“毛收益”是指融资租赁合同的应付租金和扣除会计成本后的余额。某合同“会计成本”在该合同在起租日时的数值，等于该合同项下的“待转租赁资产”的贷方余额。
2. 若出租人在购买合同或委托协议项下的支付责任尚未履行完毕，则应以依合同或协议应付未付的金额（如：尾款）借记“租赁资产”，贷记“应付帐款”。在该项支付实际发生时，则借记“应付帐款”，贷记“银行存款”其余处理同上。

四、本期应收租赁款中毛收益的处理

自起租日起，逐月以本期租金所含的毛收益的应在本月内摊计的金额，借记“应收帐款——应收租赁收益”，贷记“租赁收益”。
这里的“本期租金”，是以该期租金的应付日期为期末日的那期租金。即：通常所说的“后付”。各期租金中所含的毛收益等于该期期初日合同成本（而不是会计成本）余额乘该期合同年利率再乘该期日历天数除以360。各期租金中所含毛收益月摊计额等于该期租金中所含毛收益乘该期在该月内的天 数除以该期日历天数。

五、逾期利息处理

欠收逾期息，是一种未实现的租赁收益，可以自欠收日所在月份起，逐月以新发生的欠收逾期息借记“应收租赁款”，贷记“未实现租赁收益”，也可以自第一期租金日所在的年份的次年起，直至租赁合同结束时止，每年一月份，以上年新增的欠收逾期息借记“应收租赁款”，贷记“未实现租赁收益”，从最保守的角度出发，也可以不作上述会计处理，而是在实际收到时再处理。

六、浮动利率的租金处理

就等额还本的融资租赁合同（一般指“浮动利率合同”）而言，在已知下期利率时，以下期租金中的毛收益额，借记“应收租赁款”，贷记“未实现租赁收益”。

七、财产保险费等杂项费用的处理

凡是不计入会计成本的、随租金收取的财产保险费，在出租人实际向承保人支付时，以实付额贷记“银行存款”，借记“租赁资产”；同时，以实付额借记“应收租赁款”，贷记“待转租赁资产”。凡是合同约定，不是按出租人的实付额，而是按某个约定费率，向承租人随各次租金收取财产保险费时，则以计算额借记“应收租赁款”，以出租人实付额贷记“待转租赁资产”，以计算额同出租人实付额之差贷记“未实现租赁收益”。

八、实收时的会计处理

1. 在任何情况下，均以实收额借记“银行存款”，贷记“应收租赁款”。
2. 同时，根据不同情况作以下不同处理：
   • 收到的金额等于该期租金应收额，迄至该时点不欠逾期息，以实收额中所含毛收益借记“未实现租赁收益”，贷记“应收帐款——应收租赁收益”。
     
   • 收到的金额少于该期租金应收额，迄至该时点不欠逾期息，以实收额中所含毛收益，借记“未实现租赁收益”，贷记“应收帐款——应收租赁收益”。
     实收额中所含毛收益等于该期租金中所含毛收益除以该期租金乘上实收额。
   • 收到的金额大于该期租金应收额，迄至该点不欠逾期利息的，一该期租金中所含毛收益，借记“未实现租赁收益”，贷记“应收租赁收益”。
   • 实收时，若有迄至该时点结欠的，算到上年末的逾期息，则按以下顺序处理：
     • 以实收额中所含的帐龄最长的那期租金中所含的毛收益借记 “未实现租赁收益”，贷记“应收帐款——应收租赁收益”；
     • 以该实收额扣除该期结欠租金及上述未实现租赁收益后的余额，去冲减迄至该时点结欠的，算到上年末的诸逾期息中帐龄最长的那期逾期息，以所冲减的逾期息额借记“未实现租赁收益”，贷记“租赁收益”；
     • 依上述顺序，按帐龄长短，以先长后短的原则处理。
   • 当所冲减的是本年新欠的逾期息时，则先以冲减的逾期息额，借记“应收租赁款”，贷记“未实现租赁收益”，然后，以该额借记“未实现租赁收益”，贷记“租赁收益”。
   • 当所冲减的是依合同约定应收的罚息时，处理方法同上 。
   • 实收时，若所冲减的是此前未曾借记过期“应收帐款——应收租赁收益”的那期租金，则先以实收额中所含毛收益借记“应收帐款——应收租赁收益”，贷记“未实现租赁收益”；然后，以该额借记“未实现租赁收益”，贷记“应收帐款——应收租赁收益”。

九、融资租赁合同结束时的处理

融资租赁合同结束时，以“会计成本”借记“待转租赁资产”，贷记“租赁资产”。这里所说的“合同结束”，是指承租人已经完全履行其合同责任，尤其是对出租人的金钱债务支付责任；或者是本合同的担保人在承租人不能履行的情况下，已 经完全履行其代偿责任；或者是本合同双方的债权债务关系因诉讼或仲裁的终结，因承租人的破产清算完毕等原因，而法定终止。显然，在许多情况下，合同约定的租赁期限的届满，并不意味着租赁合同的结束。 各会计科目的余额的含义

1. 涉及某合同的“银行存款”的借方余额，是出租人在该合同中的毛收益。该毛收益是涉及该合同的“租赁收益”的借方合计额与“利息收入”的借方余额之和。之所以称之为“毛收益”，是因为尚未扣除出租人在该合同项下的借款（出租人筹措资金）利息和管理费用。
2. 某合同“租赁资产”的借方余额，是出租人为租赁合同项下的租赁物件的购置及投保所实付的金额，以及在该合同项下所实付的其他名目的该合同约定计入成本的费用之和。即：会计成本。
   
3. 某合同“待转租赁资产”的贷方余额，是已经同承租人结算，并据以确定租赁债权的租赁物件会计成本，或起始成本。
   值得注意的是：由于未考虑租赁物件的自然折旧，社会贬值和通货膨胀。因此，该余额并非就是在任何时点的租赁物件现值；由于出租人在该合同项下的租赁债权因承租人的履行而变动：例如，因其偿付而减少，或因其违约而增大。因此，该余额并非就是出租人在该合同项下的任何时点的产权；又由于当合同结束时，其在出租人帐面上的“待转租赁资产”的贷方余额为零。因此，在任何时点的出租人帐面上的“待转租赁资产”贷方余额，不能反映出租人在某个期间的租赁融资（即：投放）的规模。这一余额，仅仅反映正在履行中的合同的起始成本。
4. 涉及某合同的“应付帐款”的贷方余额，是出租人尚未实付，但已纳入会计成本的金额（如购买合同项下的尾款之类）。
5. 涉及某合同的“应收租赁款”的贷方余额，是已经到期尚未收回的（结欠的）租金、未到期租金及迄至时点结欠的算到上年末的逾期息之和。
   上面所说的“未到期的租金”，对于浮动利率合同中的未知其利率的各期租金而言，是各期租金中应摊收的会计成本。
6. 涉及某合同的“未实现租赁收益”的贷方余额，是已知租金中的毛收益的尚未收回的金额与迄至该时点仍结欠的算到上年末的逾期息之和。
7. 涉及某合同的尚未收回的会计成本，即：会计成本余额，是其“应收租赁款”减去“未实现租赁收益”后的差额。
8. “应收帐款——应收租赁收益”是借方科目，涉及合同的“应收帐款——应收租赁收益”的余额，是出租人在租赁合同项下提取但尚未实现（收到）的毛收益，其中因租金应收日未到而未实现，是正常的；租金应收日已过而未实现，则是不正常的。该科目的贷方合计额，是在该合同项下已实现的毛收益，其数值与“银行存款”科目余额相等。
9. 出租人损益表上的“租赁收益”的合计额，是所示期间（本月或本年初至本月末）所借记的“应收帐款——应收租赁收益”的合计额，是已被确认为收益，因而直接影响该期间损益的金额。如上所述，其中定有尚未实现的部分。
10. 出租人的损益表上的“利息收入”，包括实收逾期息或罚息而确定地已实现的收益，也是直接影响该期间损益的金额。

融资租赁会计处理示例（所有数据都用EXCEL程序核算过）

下面，用一个案例来说明租赁合同的会计处理过程。
租赁合同条件：主要条件参看财务处理 其他条件是购买合同币种为德国马克，价格条
件是FOB德国某港口。融资租赁合同币种为美元，财务费用932.45美元计入成本。 起租日为1991年7月15日。期初收保证金人民币50000元
（不计算），合同结束时退回，案例中的货币单位均按当日汇率折成美元。

特别事项：本合同应承租人请求，于1992年11月5日提前结束。

（一）出租人实付项目 日期 项目 金额 1991.03.25 租赁物件购置定金 14,549.37 1991.03.29 垫付的考察费 615.17 1991.07.23 信用证开证金额 279,734.52 1991.09.21 境外运输保险费 4,501.24 1991.12.14 租赁物件财产保险费 528.39 1992.07.31 租赁物件购置尾款 15,327.28 合计： 315,255.97

上表的合计值315,255.97就是会计成本。起租日合同成本是320,527.15美元，其依据见 《合同成本结算单》

（二）成本结算及各期租金结构

会计成本资金平衡表 应付日期 每期租金 回收利息 回收会计成本 未回收会计成本 起租日 315,255.97 1992/1/15 61,934.31 15,482.30 46,452.01 268,803.96 1992/7/15 61,934.31 13,201.03 48,733.28 220,070.67 1993/1/15 61,934.31 10,807.72 51,126.59 168,944.08 1993/7/15 61,934.31 8,296.89 53,637.43 115,306.66 1994/1/15 61,934.31 5,662.74 56,271.57 59,035.08 1994/7/15 61,934.31 2,899.23 59,035.08 0.00 合计： 371,605.87 56,349.90 315,255.97 0.00
合同成本资金平衡表

应付日期 每期租金 回收利息 回收成本 未回收成本 起租日 320,527.15 1992/1/15 62,969.87 15,741317 47,228.71 273,298.44 1992/7/15 62,969.87 13,421.75 49,548.12 223,750.32 1993/1/15 62,969.87 10,988.43 51,981.44 171,768.88 1993/7/15 62,969.87 8,435.61 54,534.26 117,234.62 1994/1/15 62,969.87 5,757.42 57,212.45 60,022.17 1994/7/15 62,969.87 2,947.70 60,022.17 0.00 合计： 377,819.24 57,292.09 320,527.15 0.00
各期租金结构见下表

应付日期 应收租金 含利息毛收益 含会计成本 1992/1/15 62,969.87 16,517.86 46,452.01 1992/7/15 62,969.87 14,236.59 48,733.28 1993/1/15 62,969.87 11,843.29 51,126.59 1993/7/15 62,969.87 9,332.45 53,637.43 1994/1/15 62,969.87 6,698.30 56,271.57 1994/7/15 62,969.87 3,934.79 59,035.08 合计： 377,819.24 62,563.23 315,255.97

上表中，各期租金中所含会计成本是以会计成本315,255.98为假设本金，以合同利率 9.6875%乘以365除以260在除以2，即4.9110%，为期利率所求出的假设的各期等额 租金61,934.31中所含的该期租金中的会计成本，是各期假设租金减去各期假设租金中 所含假设利息后的余额。
以第一期为例，是61,934.31-315,255.97X49110%=46,452.02
上表各期租金中所含毛收益，是各期等额租金减去该期租金所含会计成本后的余额。
以第一期为例，是62,969.87-46,452.02=16,517.85

按足额支付租金后的合同成本余额见下表。

日期 合同成本余额 1991.07.15 320,527.15 1992.01.15 273,298.44 1992.07.15 223,750.32 1993.01.15 171,768.88 1993.07.15 117,234.62 1994.01.15 60,022.17 1994.07.15 0.00

（三）承租人的实付情况
日期 项目 金额 1992.01.22 付第一期租金 62,969.87 1992.08.11 付第二期租金 62,969.87 1992.08.11 付财产保险费 428.13 1992.08.31 清偿合同成本余额 223,750.32 1992.08.31 付逾期息 3,459.38 1992.11.05 付加息 1,689.25 合计： 355,266.82 （四）分科目帐务处理
1）银行存款 日期 项目 借方 贷方 余额 1992/3/25 应付定金 14,549.37 -14,549.37 1991/3/29 垫付考察费 615.17 -15,164.54 1991/7/23 付信用证金额 279,734.52 -294,899.06 1991/9/21 付境外运输费、保险费 4,501.24 -299,400.30 1991/12/14 付财产保险费 528.39 -299,928.69 1992/1/22 收第一期租金 62,969.87 -236,958.82 1992/7/31 付尾款 15,327.28 -252,286.10 1992/8/11 收第二期租金 62,969.87 -189,316.22 1992/8/11 收财产保险费 428.13 -188,888.09 1992/8/31 收合同成本余额 223,750.32 34,862.23 1992/8/31 收逾期利息 3,459.38 38,321.61 1992/11/5 收罚息 1,689.25 40,010.86 合计： 355,266.83 315,255.97 40,010.86 2）应付帐款 日期 项目 借方 贷方 余额 1991/7/15 应付境外运输保险费 4,501.24 -4,501.24 1991/7/31 应付尾款 15,327.28 -19,828.52 1991/9/21 实付境外运输保险费 4,501.24 -15,327.28 1991/3/15 实付尾款 15,327.28 0.00 合计： 19,828.52 19,828.52 0.00 3）租赁资产 日期 项目 借方 贷方 余额 1991/3/25 定金 14,549.37 14,549.37 1991/3/29 垫付的考察费 615.17 15,164.54 1991/7/23 信用证金额 279,734.52 294,899.06 1991/9/21 境外运输保险费 4,501.24 299,400.30 1991/12/14 财产保险费 528.39 299,928.69 1992/3/15 应付尾款 15,327.28 315,255.97 1992/11/5 合同提前结束款 315,255.97 0.00 合计： 315,255.97 315,255.97 0.00 4）待转租赁资产 日期 项目 借方 贷方 余额 1991/7/15 结转会计成本 315,255.97 -315,255.97 1992/11/5 合同结束 315,255.97 0.00 合计： 315,255.97 315,255.97 0.00 5）应收租赁款 日期 项目 借方 贷方 余额 1991/7/15 结转起租日会计成本 315,255.97 315,255.97 1991/7/15 未实现租赁收益 62,563.27 377,819.24 1992/1/22 收第一期租金 62,969.87 314,849.36 1992/8/11 收第二期租金 62,969.87 251,879.49 1992/8/11 收财产保险费 428.13 251,451.36 1992/8/31 收合同成本余额 223,750.32 27,701.04 1992/8/31 应收逾期利息 3,459.38 31,160.42 1992/8/31 实收逾期利息 3,459.38 27,701.04 1992/11/5 应收罚息 1,689.25 29,390.29 1992/11/5 实收罚息 1,689.25 27,701.04 1992/11/5 合同提前结束 -27,701.04 0.00 合计： 355,266.83 355,266.83 0.00 6）未实现租赁收益 日期 项目 借方 贷方 余额 1991/7/15 结转起租日额 62,563.27 62,563.27 1992/1/22 冲第一期租金收益 16,517.86 46,045.41 1992/8/11 冲第二期租金收益 14,236.59 31,808.82 1992/8/31 冲未到期租金收益 4,107.78 27,701.04 1992/8/31 应收逾期利息 3,459.38 31,160.42 1992/8/31 实收逾期利息 3,459.38 27,701.04 1992/11/5 应收罚息 1,689.25 29,390.29 1992/11/5 实收罚息 1,689.25 27,701.04 1992/11/5 合同提前结束 -27,701.04 0.00 合计： 40,010.86 40,010.86 0.00

说明：

• 由于合同提前结束，承租人于1992.08.11一次性支付未到期的第三至第六 期租金中所含的合同成本，即第三期期初日的合同成本余额223,750.32美元。 第三期至第六期租金之和是251,879.48美元，其中含租赁利息27,701.04 美元，这一利息出租人不再收取。因此，在合同结束日1992.11.05分别 借记“应收租赁款”和贷记“未实现租赁收益”-27,701.04。
• 由于该合同项下的租金中所含的会计成本是315,255.97美元，在第一和 第二期实收租金中已收回85,185.31美元，尚未回收的会计成本是 220,070.67美元，出租人在收到上述合同成本余额时，不仅完全收回会计 成本，而且还取得了隐藏在合同成本余额与会计成本余额的差额中的 3,679.65美元的收益。所以，在1992.08.31借记“未实现租赁收益” 3,679.65美元。

   

• 冲未到期租金收益=成本余额差额+财产保险费=3,679.65+428.13=4,107.78

7）应收租赁收益 日期 项目 借方 贷方 余额 1991/7/31 提第一次租金中收益 1,526.12 1,526.12 1991/8/31 提第一次租金中收益 2,782.90 4,309.02 1991/9/30 提第一次租金中收益 2,693.13 7,002.15 1991/10/31 提第一次租金中收益 2,782.90 9,785.05 1991/11/30 提第一次租金中收益 2,693.13 12,478.18 1991/12/31 提第一次租金中收益 2,782.90 15,261.08 1992/1/15 提第一次租金中收益 1,256.78 16,517.86 1992/1/22 冲第一次租金收益 16,517.86 0.00 1992/1/31 提第二次租金中收益 1,329.79 1,329.79 1992/2/29 提第二次租金中收益 2,268.47 3,598.26 1992/3/31 提第二次租金中收益 2,424.91 6,023.17 1992/4/30 提第二次租金中收益 2,346.69 8,369.86 1992/5/31 提第二次租金中收益 2,424.91 10,794.77 1992/6/30 提第二次租金中收益 2,364.69 13,414.46 1992/7/15 提第二次租金中收益 1,095.13 14,236.59 1992/8/11 提第二次租金中收益 14,236.59 0.00 1992/8/31 冲第二次租金收益 4,107.79 4,107.79 0.00 1992/8/31 提冲未到期租金中收益 3,459.38 3,459.38 0.00 1992/11/5 提冲实收罚息 1,689.25 1,689.25 0.00 合计： 40,010.86 40,010.86 0.00

（五）综述

1. 出租人在本合同项下的融资额是315,255.17美元。这一数字由涉及该合同的“银行存款”科目的贷方合计额，“租赁资产”科目的借方合计额和“待转租赁资产”科目的贷方合计额反映。
2. 出租人在该合同项下的各时点的租赁债权，由涉及该合同的“应收租赁款”和“以后年度应收租赁款”科目的各时点的余额之和反映。例如：在起租日是377,819.23美元，至1992年11月5日合同结束时降为零。
3. 出租人在该合同项下从承租人收取的金额是355,266.82美元。这一数字由涉及该合同的“银行存款”科目的借方合计额和“应收租赁款”科目的贷方合计额 反映。
4. 出租人在起租日所确定的毛收益是62,563.25美元。这一数字由涉及该合同的“未实现租赁收益”科目的起租日贷方金额 反映。至1992年11月5日合同结束时，出租人在本合同项下已实现的不包括保证金利息收入在内的毛收益是40,010.85美元。这一数字由涉及该合同的“应收租赁收益”科目的贷方合计额和“未实现租赁收益”科目的借方合计额反映。
5. 由于合同提前结束，出租人在本合同项下有27,701.03美元的预期收益未实现。这一数据由涉及该合同的“应收租赁款”科目在合同结束日的借记金额的负值和“未实现租赁收益”科目在合同结束日的贷记金额的负值反映。
   用上述已实现的毛收益40,010.85美元同期初确定的62,563.25美元相比，未实 现的毛收益只有22,552.40美元，比帐面上的27,701.03美元这一数字小5,148.63 美元。造成这一差额的原因，是另外收取了期初不能预见的预期利息和罚息 （分别是3,459.38美元和1,689.25美元）。
6. 上述实现收益的减少，并非出租人的绝对损失。在本例中，甚至是相对收益的增 加。因为，由于合同提前结束，承租人少占用资金，其减额（折合为占用一年） 是286,388.00美元，是按原合同条件所应占用的583,300.79美元资金的49.10%， 而出租人所实现的毛收益（不包括逾期利息和罚息）是34,862.22美元。同按原 合同条件应得毛收益62,563.25美元相比，少收27,701.03美元，其减幅是44.29%， 出租人收益的减幅小于承租人占用资金的减幅。当然，如果出租人提前收回的资 金不能以不低于9.6875%的利率再投放，则将是机会利益的丧失。

会计科目

融资租赁公司会计科目

序号 编号 会计科目 序号 编号 会计科目 一、资产类 43 204 应付福利费 1 101 现金 44 205 应交税金 2 102 银行存款 45 206 应付利润 3 103 应收帐款 46 207 预提费用 4 104 坏帐准备 47 211 拆入资金 5 105 其他应收款 48 212 信托存款 6 111 拆出资金 49 213 委托存款 7 112 信托贷款 50 221 待发行证券款 8 113 贷款呆帐准备 51 222 待兑付债权款 9 114 抵押贷款 52 223 待售证券款 10 115 贴现 53 224 待购证券款 11 116 委托贷款 54 225 卖出回购证券款 12 117 委托投资 55 231 租赁保证金 13 118 短期投资 56 232 应付转租赁租金 14 121 自营库存证券 57 241 长期借款 15 122 代发行证券 58 242 发行债券 16 123 代兑付债券 59 243 长期应付款 17 124 代售证券 三、所有者权益 18 125 代购证券 60 301 实收资本 19 126 买入返售证券 61 302 资本公积 20 127 存出证券 62 303 盈余公积 21 131 证券交易清算 63 311 本年利润 22 132 缴存准备金 64 312 利润分配 23 141 应收租赁款 四、损益类 24 142 未实现租赁收益 65 501 利息收入 25 143 应收转租赁款 66 502 手续费收入 26 144 租赁资产 67 503 证券销售 27 145 待转租赁资产 68 504 证券发行 28 146 经营租赁资产 69 505 租赁收益 29 147 经营租赁资产折旧 70 506 汇兑收益 30 151 长期投资 71 507 其他营业收入 31 152 投资风险准备 72 508 金融企业往来收入 32 161 固定资产 73 509 投资收益 33 162 累计折旧 74 510 营业外收入 34 163 固定资产清理 75 521 利息支出 35 164 在建工程 76 522 手续费支出 36 171 无形资产 77 523 营业费用 37 172 递延资产 78 524 营业税金及附加 38 173 待处理财产损溢 79 525 汇兑损失 39 174 外币兑换 80 526 其他营业支出 二、负债类 81 527 金融企业往来支出 40 201 应付帐款 82 528 营业外支出 41 202 其他应付 42 203 应付工资

附：

1. “应收帐款科目”下面分“应收租赁收益”和“应收转租赁收
   益”两个细目。
2. “应收租赁款”下面分“年内应收租赁款”和“以后年度应收
   租赁款”两个细目。