公租房入住:转让财产收入帐处理

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转让财产收入帐处理

(2009-08-28 14:32:41)转让财产收入是指企业转让固定资产、无形资产、生物资产、股权、债权等财产所取得的收入。按企业会计准则企业出售固定资产、转让无形资产所有要权的收益应确认为“营业外收入”，处置投资性房地产应确认为“其他业务收入”，转让投资取得的价差收入应作为“投资收益”。 例1：甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为30000,0000元，乙公司已用银行存款付清。 (1)假设这栋写字楼采用成本模式计量.出售时,该栋写字楼的成本为28000,0000元,已提折旧3000,0000元.   甲公司的账务处理如下:     借:银行存款          30000,0000        贷:其他业务收入   30000,0000     借:其他业务成本              25000,0000        投资性房地产累计折旧       3000,0000        贷:投资性房地产--写字楼   28000,0000 (2)假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量.出售时,该栋写字楼的成本为21000,0000元,公允价值变动损益为借方余额4000,0000元.    甲公司的账务处理如下:      借:银行存款          30000,0000                 贷:其他业务收入   30000,0000        借:其他业务成本                         25000,0000        贷:投资性房地产--写字楼(成本)         21000,0000                       --写字楼(公允价值变动)  4000,0000 同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入      借:公允价值变动损益   4000,0000         贷:其他业务收入    4000,0000­例2:甲公司将其作为长期投资持有的远海股份有限公司15000股股票,以每股10元的价格卖出,支付相关税费1000元,取得价款149000元,款项已由银行收妥.该长期股权投资帐面价值为140000元,假定没有计提减值准备.      借:银行存款          149000         贷:长期股权投资   140000            投资收益         9000  
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