游市民广场作文400字:《穷人通胀，富人通缩》

房价还会再涨吗？看懂楼市政策，破房价迷雾

GDP暗藏通胀危机？让你看懂经济宏观走向

居者有其屋的梦想如何变成现实？给蜗居者买房的希望之书

未来最具投资价值的市场如何找寻？为投资者指点迷津的金玉良言

探中国经济迷局，讲讲百姓看不懂的经济问题

精彩看点

• 为了经济增长，完全无视土地的权属特性，30年来，我们最大的失误就是制造了地王。开发商疯狂地以高价拿地，新地价不断被刷新，并因此带动地价和房价快速上涨，连二三线城市也频频诞生新地王，可以说地王的出现正是房价疯涨、开发商不够理性的一个缩影。只要招拍挂的土地政策不改变，就少不了高价拿地的情况，而“房奴”的希望也就此泯灭。

• 在暴涨的房价中，计算出来的GDP数据是非常好看的，而且房价越高，数据越好。把GDP作为考量官员政绩的指标，这严重扭曲了GDP的功能，使其成了中国经济、中国社会的魔咒。GDP里也潜藏着通货膨胀，对GDP的恶性追捧引发了中国30年来的第四次通货膨胀，危及了老百姓的利益，研究通货膨胀，不能不研究GDP。

• 中国房价泡沫离破灭仅有一步之遥。这一轮的房价泡沫破灭，将影响许多普通家庭。大多数人只是面临生活质量下降，但是，问题会出在住房贷款上。如果首付款都跌没了，再来承担过高的月供，月供还有意义吗？现在购买住房，不仅无险可避，而且，将面临资产大幅蒸发。

内容简介：

    著名财经专栏作家、中央电视台财经评论员——牛刀首部财经力作《穷人通胀，富人通缩》重磅推出，作者全面解析房价泡沫与中国经济、社会的关系，对即将发生的第四次通货膨胀进行分析，为投资者提供前瞻性的财富分析和建议，避免财富缩水，获得投资回报。

    在本书中，作者首次详情披露6540万套住宅连续六个月以上电表读数为零这一数据来由，从而揭开蒙着面纱的住宅空置量的真相。数量如此巨大的空置住宅可供2.6亿人居住，背后是楼市炒家的投机买卖，是房地产隐藏的大量泡沫，从中暴露的问题可涵盖了宏观经济、金融风险等诸多方面，预示着中国经济将要发生大的变局。

    如何在变局中寻求机遇？最具投资价值的市场如何找寻？穷人和富人如何面对即将到来的通货膨胀？作者一一作出了详细解释，为读者提供了一套有效的熊市生存必备法则。

目录：

序 离奇的中国经济形态

第一章 在房地产泡沫中游泳的空置住宅

剑走偏锋，查电表竟然查出了大秘密

媒体舆论压城，房屋空置量举国瞩目

中国房价到底算不算高，学会自己判断

找出元凶，房价是被谁忽悠上涨的

看懂楼市政策，破房价迷雾

泡沫严重，中国房价水到底有多深

大家都想得到答案，房价还会再涨吗

挤掉房地产泡沫，先解决空置住宅

第二章 中国式地王，高房价的起源

土地财富共享，老百姓如何获利

中国土地的招拍挂制度合理吗

楼市生态链，地王和高房价的循环支撑

地王招拍挂背后的故事

成就地王过程中的政府角色

地产行业老大的两面派作为

有特殊背景的央企地王

第三章 从GDP看懂中国经济

在中国靠CPI 测度通货膨胀可靠吗

GDP 才是中国经济发展的魔咒

强拆运动和GDP 的隐藏关联

消费、投资、出口还能拉动GDP 吗

GDP 也会引发通货膨胀

GDP 去政治化的方向

第四章 穷人为何通胀，富人为何通缩

你真的了解通货膨胀吗

通货膨胀来了吗

通胀来了，富人为何通货紧缩了

通胀来了，穷人如何保家保财

不贷款的人是中国最穷的人

学会泡沫化生存才能抵御熊市通胀

第五章 中国房价泡沫破灭倒计时

房地产市场还值得投资吗

离破灭仅一步之遥的房地产泡沫

中国房产面临长期贬值

作好泡沫破灭前的准备

地王是酝酿房价泡沫的顶峰

房价泡沫破灭何处开始

房价泡沫破灭前的征兆

决定中国房价泡沫破灭的四大经济现象

25 ～ 34 岁泡沫预测定律

第六章 2013年中国经济体制改革畅想

货币体制开始纠偏

开征房产税推广至全国大中城市

全民征信系统初步建立

2013 年中国经济将展开五大趋势

2013 年，我们建仓全球

尾声

附 牛刀演讲录

不想蜗居就要争取平等的权利——在东华大学硕士生毕业前聚会上的

演讲

贬货币与降房价的艰难抉择——在2010 年第12 届中国风险投资论

坛上的演讲

后记

书摘插图：

通胀和通缩为何将同时存在

    中国经济为什么复杂？究竟复杂在什么地方？如何来认识这种现象？我们已经看见了房价泡沫，而且明知许多国家的房价泡沫最后都归于破灭，而我们不去化解泡沫，却想让泡沫破灭成为可以避免的事。怎么可能？

    我们还是先来看看通货膨胀。

    通货膨胀的起因一般为两种，一种我们称为内生性的，一种我们称为输入性的。当这两种通胀同时作用一个经济体时，恶性通胀不可避免。

    内生性的通胀我就不再重复了，它是由超量发钞引起千万种商品加权指数的上涨，包括房价、食品价格、日用品价格和其他各种商品价格的上涨。政府部门习惯用行政手段来处理价格问题，结果只能按下葫芦浮起瓢，打下了这个商品价格那个商品又涨起来了，穷于应付，疲于奔命无法两全。所以，2010年到处是“辣死你”，“豆你玩”，“蒜你狠”，打来打去，价格越打越高，尤其是房价。

    而输入型通货膨胀就不一样了，可以说在人类自有经济危机以来，最为严重的输入型通胀将发生在中国。

这件事的起因就是中美贸易。中国加入WTO以后，就开始进行汇改。汇改当时，美元对人民币为1∶8.2，当时的中国的M2为28万亿元，2005年以后，中国加快发钞速度，M2翻了一倍多，余额从28万亿元直接到了现在的68.7万亿元；而美联储的M2只是平稳增长，5年只增长24.3%，为8.6万亿美元，折合人民币约58万亿。中国的M2竟然超过美国大约10万亿人民币。两国币值自然发生了变化。体现在贸易上，自然产生巨额逆差。

    由于中美两国货币总量的巨大变化，人民币货币总量增长了160%，而汇率变化仅为22.4%，两国的贸易实在无法进行。而变动汇率，也就是美方要求人民币大幅升值，那将导致整个人民币资产出现天翻地覆的变化，动摇中国经济的根基。所以，中美两国不可能就汇率问题达成一致意见，矛盾一触即发。

    2010年，美国加快施压人民币升值，迫于压力，中国央行实行二次汇改，让人民币汇率实行一篮子货币兑换，兑美元直接升值了1.08%。由1∶6.8276升值到1∶6.6992就赶紧刹车，道理很简单，大量的出口企业要政府补贴才能生存，再升值下去，将不堪重负。

    美国国会众议院当即通过中国汇率方案，要对中国征收高额的惩罚性关税。奥巴马在和中国总理温家宝会面时，也直接提出了汇率问题。那么，美国为什么一定要让人民币升值20%～50%呢？除了我上面讲的人民币货币发行过多的问题，还有一个重要原因。

    大家知道，美国是一个低通胀高福利的国家，最近几年，一直维持低通胀高福利与中国的贸易很有关系。

    几年来，中国在美国的外汇储备已经高达2.4万亿美元，按照2005年后的综合汇率约为1∶7左右，折合人民币为16.8万亿元。也就是说，在中美贸易中，美国从中国拿走了2.4万亿美元的货品还没有付钱，而这些货品已经被美国民众消费完了，而且价格异常低廉。试想，我把你的商品消费完了还不给钱，现在一看币值不对，我还要你向我付利息，天下哪有这样的道理？但是，这在中美两国间成为一种客观的实在。

    现在的情况是，人民币在国内确实贬值很厉害，而对美元比值变化不大。由于这16.8万亿虽然是没有收回的货款，但是，中国央行已经加印钞票支付给了中国的企业。就这笔钱而言，中国央行已经实实在在加印了钞票，并且投放了出去。因为如果央行不支付这笔巨款，很多企业根本无法支撑下去。但是，钱发出去了，就会转移到消费市场上。如果这笔钱没有变动，还是16.8万亿，那么，对商品价格影响不大。现在美国要变动的是这笔钱的总额，对中国国内的商品产生的影响就非常大。

    比如，如果汇率按照美国政府的要求，升值20%～50%，我们取其中间值，实际汇率升值到1∶5，那么，这笔钱中国只能收回12万亿，4.8万亿就不见了。那么，中国央行就多加印了4.8万亿人民币用以对冲汇率的损失，这4.8万亿将全部传导到商品价格上。考虑到中国的外汇储备占货币总量的1/3不到，我们就按1/3来算，升值10%，我们的CPI就要涨3%；升值30%，我们的CPI就要涨9%。

    这就是输入型通胀的基本路径，并且无可避免，而美国就一直可以保持低通胀和高福利。所以，未来中国即使控制了内生性通胀，也不可能控制得了输入型通胀。穷人买什么什么涨价的局面不会得到改观。

    那么，为什么又会发生通缩呢？

    看上去是个悖论，实际上一点也不奇怪，那就是中国城乡居民个人负债总额和他们的收入比例毫不相称。这么多年，政府一直使用低利率甚至是负利率刺激消费，拉动生产，促使了大量的城市居民拼命贷款消费，超出了所有人的预期。因此，他们拼命投资赚钱才能支付高昂的生活成本，一旦无力支付这种生活成本时，经济就是一片萧条。

    这不是一个人和一群人的问题，而是整个社会的问题。2008年前，这种负债现象，主要产生在政府、企业和城市居民家庭，2008年后，政府为了刺激经济，推动汽车下乡、家电下乡和建材下乡，促使了47%的农民家庭开始负债。

    宏观地来看，中国负债情况很不乐观。

    根据审计署前期对18个省、16个市和36个县本级的审计，其中有7个省、10个市和14个县本级债务率超过100%，最高达364.77%。从全国债务情况来看，截至2009年年末，中国政府总负债为15.7万亿元，约占2009年GDP的48%，日本2010年2月该比例达到229%，2009年年末欧元区16国平均水平也达到78.7%。到2012年，初步预算，中国政府的总负债要突破28万亿元，由于人民币升值，折合美元计算，中国负债总水平也要突破GDP的80%，超过欧元区平均水平，货币危机无法避免。

    而我们的城乡居民个人贷款数额十分庞大。2010年8月，人民币贷款余额45.68万亿元，同比增长18.6%，比上月末高0.2个百分点，比去年同期低15.5个百分点。当月人民币贷款增加5452亿元，同比多增1348亿元。分部门看：住户贷款增加2010亿元，其中，短期贷款增加896亿元，中长期贷款增加1114亿元；企业及其他部门贷款增加3436亿元，其中，短期贷款增加965亿元，中长期贷款增加2530亿元，票据融资减少205亿元。城乡居民贷款总额数次突破20万亿元。初步预测，到2012年，全国城乡居民总负债要突破25万亿元。

   政府负债加上个人负债占当年GDP的160%，超过国际警戒线。

    由于实体产业没有得到消费的拉动，大量的人成为专业投资人。他们平常看上去很有钱，一旦投资无法盈利时，债务就将暴露。也就是我们说的，到了富人投资什么都不赚钱的时候，也就是央行进入加息通道的时候。富人，进入了通缩的时代。

    我们多次呼吁，政府要拉动内需，而不是提高生活成本。因为提高生活成本必定压抑消费需求，而消费需求一旦被压抑，在外贸市场发生重大变化时，中国社会就没有回旋余地。在人民币升值和惩罚性关税的双重挤压下，所有产品均出现大量过剩，而即使大量过剩，也没有谁会去降价，因为，最后会把这些已经拉高价格的商品抵押给银行，其中最突出的商品就是住宅。

    所以，大量有钱人的感受是通货紧缩。这便是穷人通胀，富人通缩。泡沫一捅就破，不捅也会破。

    事情、矛盾、焦点都摆在这里。我们每个人都应该三思，这是对一个民族的警示，也是我们对改革开放30年来的一个反思，提醒我们要选择符合中国国情的经济增长方式，实现全民的共同富裕，才能在国际上全面提高竞争力，努力实现中华民族的伟大复兴。

中国经济的软肋

    国内的经济状况正在进一步恶化。一方面是人民币升值，全面提升出口企业的生产成本；一方面是房价泡沫迅速膨胀，政府所作出的努力基本徒劳。2010年9月下旬，我专门去江浙两地一些外贸企业跑了一圈，看看人民币升值对他们产生的影响。这一跑，让我大吃一惊。

    现在的外贸企业生产繁荣，订单饱满。但是，这些企业的老板告诉我，因为9月人民币升值幅度太大，很多订单都是亏钱的。亏钱为什么还在做？只有一个原因，亏的钱都有政府采取出口退税等多种方式补齐。这一下把我蒙住了，因为现在退的不仅仅是税，

    有的地方政府直接给企业补钱，只要你开工，一切OK。

    这个问题就来了。我们出口究竟是为了什么？很简单，为了赚外国人的钱，把全球财富吸引来中国，为中国创造财富，同时解决中国就业问题。现在的问题是，企业都在亏钱，政府给补贴。临时应对国际经济形势的变化，这种措施那是可以，然而，人民币升值是长期的，企业长期靠政府补贴，办这个企业有何意义？政府长期补贴企业，这不是搞反了吗？这是明显违背经济规律、甚至是违背逻辑的事。

    看上去违背逻辑，但是，我们很快发现，这对应的是另外一种逻辑。我们先来问问，除了出口退税，政府还能补贴，这笔钱从何而来。所以，不要小看地方政府。比方说，杭州市政府2009年卖地收入1200亿元，对杭州政府来讲，补贴所有企业也不过10来个亿，不是一个零头的零头吗？而卖地的收入如此之高，对应的又是另外一种逻辑。

    为什么卖地收入这么高呢？因为人民币巨幅贬值。我们的货币供应量M2早已经是全球第一，2010年8月份M2达到68.7万亿元，而美国目前的M2为8.6万亿美元，折合人民币约58万亿元，中国的M2竟然超过美国大约10万亿元人民币。M2的高速增长与我国资产规模和经济活动规模的增长是相关的，但我国的M2占GDP比重达到180%（假设今年的GDP达到38万亿元），而美国只有60%左右。换一句话来说，这是中央政府采用货币贬值的方式让地方政府赚钱。

    那么，钱从何来，又向何去？真正创造社会财富的恰恰是底层的民众，通过的是千千万万中小企业。那么，仅仅来看这些出口型中小企业，我们就会发现，他们的钱有两个流向，一个是被外国企业赚走了，尽管外国企业拼命压低价格，我们就是亏钱也要生产，很显然，这些劳动创造的价值部分很大一块被外资拿走。

    这些普普通通的劳动者创造的财富还有一部分要被住宅拿走，政府卖地之所以能卖这么多钱，是因为开发商要买地，而开发商之所以要买地是因为开发商卖房子赚钱，赚的是谁的钱？普通城市居民。现在中国经济的软肋暴露了出来，一部分财富被外国人赚走，而另一部分财富转移支付到了房地产上。支撑房地产的，其实是中央银行的货币。失去了货币的增长，中国经济等于没有增长。

    这就是为什么如果美国要来掠夺中国的财富，采取的办法就是首先让人民币兑美元升值，然后在国内大幅贬值，一升一贬之中，搜刮中国民众创造的财富。而且，他们是从2005年开始运作，2012年开始收获，前后长达8年，我们一步一步走进美元设置的套子中，无法回头。

    中国的M2高增长与资产规模的扩张是同比例的关系，打破这种关系，单靠汇率是不行的，还必须靠利率。双向运作，房价泡沫会被挤破。预期中国人民币2010年8月开始升值，年底前升值到1∶6.5。然后，美联储开始加息。预期美联储加息的时间节点在2011年6月、7月，而且是持续地加息。使2011年以前进入中国的热钱回流进美国，中国央行只有加大基础货币的投放才能维持货币正常流转，人民币贬值开始。2012年6月后，中国房价泡沫开始破灭。

    这时，中国的房地产在过去10年中也已经涨了5倍以上，城乡住宅总市值超过150万亿元，占GDP的比重大约为360%，而美国目前只有200%左右。巴西的经济泡沫破灭时，房地产占GDP的比重为290%，日本房价泡沫破灭时，房地产占GDP的比重为310%，待这个比重在中国占到了360%，美元才开始动手，泡沫焉能不破？