偶看新闻柯桥哪里有好玩的地方:你真的相信房价会下跌吗？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 17:43:07
你真的相信房价会下跌吗？
(2009-12-23 14:25:43)[编辑][删除] 标签：杂谈
分类： 财经你真的相信房价会下跌吗？我虽然不是经济学家，但少我不相信，应该说有一定的下跌空间，但不会太大。相信房价会大幅下跌，那只是一个美丽的神话，是一种单相思。
为什么呢？究其原因有以下几点：
第一，土地作为非常稀缺的资源，永远不可能再生。地价只会一越来越高，只有可能继续上涨，永远不可能大幅下降，或者下跌得来每个人都买得起房，那就请等着吧。
第二，拆迁成本也只有越来越高，不可能下降，特别是主城区更是如此。高成本下，开发商会贱卖吗？谁也不会做亏本买卖。
第三，建筑材料、能源价格，劳动力成本等，只有越来越高，造成房价的直接成本也会不断上升，房价哪有可能下降？
第四，随着城市化进程的加快，农村人口进城务工的不断增多，买房的人也只能越来越多。所以，至少在相当长的一段时期内，仍然有较大的需求空间。
第五，政府大量推出经济适用房，是不可能实现的梦想。谁来给地？无偿吗？谁来修？无偿吗？原材料不要钱吗？劳动力不要钱吗？这一切都不可能。房地产商只追求利润的最大化，解决普通老百姓的住房问题，是政府的事，开发商不是慈善家，不会考虑老百姓的住房问题。政府本身没有房地产开发企业，怎么给老百姓安排住房？
第六，由于主城区拆迁成本越来越高，这就决定了不可能在主城区建经济适用房。如果在离城区几十公里的地方，去修经济适用房，虽然土地成本低廉，造价可能也相对较低，但在城里的人，他工作在城里，愿意跑几十公里去住吗？还是不可能的。
第七，北京、上海、深圳、南京市中心地带的房价能够下跌到五千以下吗？无论国家怎么调控，它也不可能下跌多少，永远不可能。
第八，目前，房地产产值要占国家GTP的百分之四十以上，中心城市房地产对国家贡献的税收，要占到百分之三十到五十，甚至更高。还有，就是一个房地产行业，要带动几十个产业，目前也正是国家拉动内需的关键时刻。所以，国家不可能让房地产价格下降过大。现在，许多地方土地出让收入，已经成为第二财政，是地方政府不可缺少的收入来源。
第九，贪腐分子，为了自己利益的需要，也不可能让房地产价格下降太多。
第十，通货膨胀，带来货币不断贬值，是经济特有的规律，任何国家也抗拒不了。我们国家正常贬值速度是3-5%,有的年份可能达到10%以上。老百姓，为了使货币保值增值，只能投资房产，没有其他更好的选择。
等等。
那就要问？什么因素使房价有可能下跌？美丽的谎言而已，这只是政客们的游戏。一个多么美丽、动人的故事。
如果不相信，我们三年以后再回头看。