偶看新闻什么时间段装修算扰民:抓住主要矛盾，突出检查重点
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 10:40:19
抓住主要矛盾，突出检查重点
1．把好收入关
(1)到企业的售楼一线部门直接了解楼盘的销售状况、掌握尚有未卖出的楼房状况，要求结合企业的售房合同、销售方式、物业管理部门的入住档案资料、企业负责协助办理房屋产权的部门办理房屋产权底册，与企业“销售收入”和“预收帐款”明细账进行比对。
(2)根据企业“销售费用”科目中发生的房管局收取的房屋买卖交易服务费(根据售房面积按定额费率收取)，可以估算企业应按照其会计口径确认的收入，用倒算结果和企业的账面销售收入进行比较，测试其销售收入的完整性。
(3)对企业采用按揭方式销售开发产品的，检查其首付款是否于实际收到日确认收入的实现，余款是否在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
2．扼住成本费用关
(1)是否准确区分期间费用、开发成本和销售成本的界限，有无虚列、重复列支有关的成本、费用。土地征用及拆迁补偿费、公共设施配套费是否按成本对象进行归集。
(2)销售成本的结转是否正确，同一企业有多个房产开发项目，其发生的成本、费用能否按项目划分清楚，在结转当期销售成本与费用时是否与收入相匹配，有无搀杂其他未结转收入项目的成本、费用；有无多计开发产品单位工程成本和已售商品房面积。
(3)为开发产品公共部分、共用设施设备维修计提的维修基金余额是否作纳税调整。
(4)为房地产开发而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的，是否资本化，是否就税法和会计口径差异进行了调整。
(5)逐笔核对企业的成本计算单。重点要放在建筑安装工程费数据的复核上，要结合账载数据、预算、建安合同和结算等相关资料进行复核检查。
3．关注现金
由于房地产本身属于资金集中的，一方面体现在收入、支出资金量大，另一方面资金性质比较复杂，特别是戴上面具的资金往来。
检查中要特别注意“现金”和“银行存款”科目，关注大额的现金增、减变化。这些业务如果是虚假的，一般会涉及少计收入或者多列成本。此时要注意追查资金来源渠道，要多翻看凭证，要看日期和数字是否奇异、是否违背常理。如果是真实的，要结合债务债权方的性质，核查相关借款费用正确处理。
4．测算房屋的开发成本。
开发成本主要由土地成本、建筑成本和政府收取的费用三大快组成。其中土地成本和政府费用是相对固定的。而土建成本主要是由人工成本和材料成本组成，就某一个地区来说：，人工成本和材料成本差异不会大大，所以，只要测算出土建成本，再加上土地成本和政府收取的费用就基本—上可以确定房屋的单位成本。只要企业结转的的单位销售成本与测算的单位成本相差太大，就应当注意深入检查。