偶看新闻余杭育才小学哎:银监会:房价跌幅不到10% 银行可承受房价跌四成(2)
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银监会:房价跌幅不到10% 银行可承受房价跌四成
来源：大洋网-广州日报 作者：王亮 金霁 2011年10月20日07:20严控风险
传银监会对四信托公司“窗口指导”房地产信托融资之路日趋狭窄
本报讯 （记者潘彧）日前，市场传出风声，称银监会通过“窗口指导”叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托的房地产信托业务，为期3个月。但是，记者昨日致电有关信托公司，有两家公司对此予以坚决否认。虽然消息真假难辨，但房地产信托融资将更加困难是不争的事实。
房地产信托风险加大
昨日，记者以投资者身份致电四家信托公司，渤海信托和方正东亚信托均对此坚决否认。“这是一个假消息，我们没有接到相关通知。”渤海信托工作人员称，目前所有项目运营正常，并未出现问题。随后，渤海信托网站也发布了类似声明。方正东亚信托工作人员也言辞激烈地称有关报道“散布假消息”。
四川信托理财中心人士则表示，目前全国的地产信托都已经暂缓发行，对于自身是否被额外“窗口指导”，他表示“无可奉告”。
据传，四家信托公司被勒令“休息”的原因是，房地产信托业务增速过快，与其风险管理能力不相匹配，且在项目选择上不够审慎。而其行业大背景是房地产信托流动性风险积聚，部分产品不能如期兑付的概率有所增加。
“这些原因确实有一定道理。”西南财经大学信托与理财研究所信托研究员范杰介绍说，这四家信托公司大都是刚重组不久的企业，确实在地产信托方面“冲得很猛”。不过，“窗口指导事实上并不是强制性措施，建议和劝解的成分更大些。”
发行规模进一步下降
房地产信托本已风声鹤唳，如果该消息属实，无疑又是在资金紧张的房地产开发商伤口上“撒了一把盐”。
据中国信托业协会的数据，今年上半年信托公司向房地产行业提供贷款2077.6亿元，稳居各类信托产品首位。而近期房地产信托开始有所下降，据用益信托网统计，其发行规模从7月的236.72亿元降至8月的186.19亿元。而根据西南财经大学信托与理财研究所的报告，9月份房地产信托发行数量为49款，占比为20.85%，无论是发行数量和占比都进一步下滑。
除了监管部门步步紧逼外，房地产信托数量减少的另一个原因是发行渠道遇阻，很多银行已经不愿意代销房地产信托产品，投资者也开始产生担忧。范杰表示，“我不认为房地产信托会真正叫停，但审批更加严格是非常有可能的。”看来，房地产业的融资渠道更加狭窄将是不争的事实。