偶看新闻李沧车管所有几个:清算时用于出租地下停车场面积如何处理？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 03:46:10
清算时用于出租地下停车场面积如何处理？作者：麦兜与流氓兔 提交日期：2009-12-25 13:29:00 
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来源: 中国税网
问：某房地产开发企业开发了一栋商住混合楼，1-4层为商铺（4层尚未售出），5-24为住宅（23-24层留作自用），有一地下停车场（用于出租），现已达到进行土地增值税清算的条件，在土地增值税清算过程中，对于用于出租的地下停车场，其建筑面积是否计入可售面积？是否应分摊取得土地使用权所支付的金额？
答：用于出租的地下停车场，建筑面积应当计入可售面积。
1、国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）文第十七条规定：企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理： （一）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
2、该出租的地下车库属于第二种性质，应当视同建造开发产品进行处理，所以地下停车场计入可售面积，应当分摊取得土地使用权所支付的金额。
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问：某房地产开发企业开发了一栋商住混合楼，1-4层为商铺（4层尚未售出），5-24为住宅（23-24层留作自用），有一地下停车场（用于出租），现已达到进行土地增值税清算的条件，在土地增值税清算过程中，对于用于出租的地下停车场，其建筑面积是否计入可售面积？是否应分摊取得土地使用权所支付的金额？
答：用于出租的地下停车场，建筑面积应当计入可售面积。
1、国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）文第十七条规定：企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理： （一）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
2、该出租的地下车库属于第二种性质，应当视同建造开发产品进行处理，所以地下停车场计入可售面积，应当分摊取得土地使用权所支付的金额。
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