福田口岸交警大队全称:美刊：若中国房地产泡沫真的破裂足以让全球经济崩溃

美刊：若中国房地产泡沫真的破裂足以让全球经济崩溃

　　[提要] 大洋彼岸也关注着中国的楼市，在今天出版的《时代》周刊一篇文章中，提出了一个问题：中国能否成功走出到目前为止所制造的最大房地产泡沫。

　　看来中国百姓最关心的房子问题美国人也在替我们操心。中国的房地产市场为什么会如此受到关注？地产泡沫真的会破裂吗？对世界经济又会带来怎样的影响？

　　房地产市场的“金九银十”在今年似乎成了“无事之秋”，来自北京房地产交易管理网的数据显示，9月份以来，北京上市的商品房住宅10276套，但截至10月10号签约率不过10.4%。国庆长假期间，北京住宅成交总量更是不足1000套，环比下跌62%。随着成交的持续低迷，降价的项目数量明显增加。类似情况也出现在上海、广州、深圳等一线城市。

　　与此同时，大洋彼岸也关注着中国的楼市，在今天出版的《时代》周刊一篇文章中，首先提出了一个问题：当今世界最重大的经济问题是什么？作者先列出了两个显而易见的答案：一个是欧元是否会崩溃。另一个是美国是否会陷入二次衰退。同时，作者也提醒读者，还有一个从长期来看可能是最重要的问题就是中国能否成功走出到目前为止所制造的最大房地产泡沫。

　　中国之声财经评论员叶檀认为，从危机程度看，欧债危机和美国经济的二次探底是目前最需要担心的问题。当然，如果中国房地产泡沫真的破裂，那么必将引起从欧美到非洲的一系列反应，足以让全球经济崩溃。

　　叶檀：中国的房地产泡沫如果剧烈缩水，比如中国房价下降50%，它会导致中国制造业急速下行、市场恶化。如果（出现）这种情况，全球经济会崩盘。首先，欧美等高端市场无法出口，加拿大、澳大利亚、非洲的资源出口国资源价格会急剧下降。资源价格下降会导致全球范围的紧缩，全球的资本和货币市场会下行，会处于崩溃的状况。

　　文章指出，对西方人来说，中国经济出现泡沫或许有点奇怪，因为他们听到的大多是关于亚洲崛起和中国日益增强的竞争力的消息，但如果在中国走一走，到处都可以看到建设中的机场、铁路，夜晚没灯光的空置公寓楼，漂亮但未得到充分利用的公路和桥梁。作者认为，过去30余年中国的建筑业拉动经济增长起到很好的效果，但现在出现了问题，如果中国政府不能很好的调控房地产市场，美国将被重新拖入到衰退中。

　　对此，中国社科院金融研究所研究员易宪容认为作者有些“杞人忧天”，他表示，如果中国的房地产泡沫在调控下慢慢挤出会对中国乃至世界经济产生积极的影响。

　　易宪容：他（《时代》）其实有点夸大了房地产泡沫挤出的影响，中国的房地产泡沫是很大，如果政府不让它慢慢破灭一定会影响（引起）社会动荡，但是中国政府已经认识到了严重性，并进行一系列措施调整。如果房地产泡沫能够逐渐挤出，房价的下调会在短时间内有一定的冲击，但同时来看，如果中国房地产市场由投资为主导改变为消费为主导，住房需求会加大，也会拉动中国和世界相关行业需求的增加。

　　叶檀也赞同这种观点，她认为中国房地产泡沫正在被慢慢控制，短期内破裂的可能性微乎其微。

        鄂尔多斯地产资金链崩盘：中富跌倒 无人吃饱

　　在近期鄂尔多斯的饭局中，谈论得最多的就是高利贷问题。

　　一位小贷公司人士称，他几乎天天都会听到新的事情发生：“今天听说有一对夫妻欠多少亿被抓起来了，昨天听说一个人欠13亿元自首了，大前天听说有人跑路了……”

　　有时候这些传言有名有姓，有时候情节则模糊不清。而若不是事关己身，几乎没有人去关心事情的真假。

　　今年下半年以来，鄂尔多斯市发生多起高利贷崩盘事件，多名涉足高利贷者因资金链断裂而逃跑甚至自杀。首都经济贸易大学教授戚聿东（微博）认为，目前我国部分地区民间高利贷愈演愈烈，风险逐步加大，如不采取措施加以控制，有可能引发部分地区的金融问题。

　　“每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。”——这是德国飞机涡轮机的发明者、德国人帕布斯海恩提出的一个飞行安全法则。

　　套用在当前的鄂尔多斯，这一法则亦揭示出某种真实。

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　　风暴边缘的鄂尔多斯，正陷入与温州版本不同的地产借贷恐慌。故事不乏细节，问题是，惶恐将如何演变？

　　中富跌倒

　　“几乎所有的高利贷都和房地产有关。”鄂尔多斯一名当地企业家告诉记者，“中富公司的事情是鄂尔多斯民间借贷危机的典型代表。”

　　9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司（下称“中富”）法定代表人王金福自杀身亡（详见本报10月13日报道《鄂尔多斯地产商自杀：中富两套方案清偿3.2亿债务》），多位知情人士透露，还不起高利贷是其自杀的重要原因。

　　中富公司的数据显示，公司于2008年投资开发“国电富兴园小区”项目，工程总造价约1.93亿元，在经营过程中一直没有获得银行贷款，而是通过高利贷融资2.63亿元。

　　一名债权人告诉记者，中富的利息为每个月3分（3%），3个月一结。一直以来，中富的还款非常准时，因此她又从别人处借钱放到中富，至今投入中富的资金已达2000万。

　　因为从银行无法获得贷款，从民间借的高息进行房地产开发是鄂尔多斯许多房地产商的做法。

　　根据住建部政策研究中心参与完成的鄂尔多斯《中国民间资本投资研究报告》，截至今年2月底，鄂尔多斯银行系统房地产开发贷款余额为59.7亿元。在360.7亿元的投资规模中，仅占到不到16.55%。在鄂尔多斯，房地产开发资金主要来自于民间借贷。

　　“在鄂尔多斯市，每一个房地产项目都要向民间资本借钱，一般是40%-50%的资金来自民间资本，有些楼盘甚至所有资金都来自民间资本。”戚聿东介绍。

　　中富正是其中典型，2.63亿借款大多用于支付1.37亿工程款以及利息。

　　这无疑是一个危险的决定。杠杆融资是房地产开发模式中的重要部分，如果从银行获得房地产开发贷款，利率不过在基准利率基础上进行有限上浮。今年中，鄂尔多斯一家房地产商告诉记者，银行利率普遍上浮20%以上，甚至达到50%，但即使这样，年利率也不过10%左右。而民间借贷年利率一般在30%以上，甚至更高。

　　但随着今年信贷政策紧缩，各大银行纷纷收紧贷款。华夏银行鄂尔多斯分行的一名员工透露，起初银行还能对部分房地产项目提供2亿元的贷款，大约也能占其开发资金的60%左右，现在已经停止向房地产项目发放任何形式的贷款。

　　目前鄂尔多斯的民间拆解利率已经达到月息3分5（年利率42%），甚至5分（年利率60%），而且很难借到钱。

　　按照月息3分计算，2.63亿借款每个月要支付的利息为789万元。“仅支付利息的压力就非常大。”一名鄂尔多斯房地产商表示。知情人士告诉记者，对于很多房地产商来说，压在他们身上最重的石头，不是楼盘积压，而是高额的还款利息，很多人无奈之下再借高利贷用于还息，从而进一步扩大风险。

　　在企业资金周转不足时，通过民间借贷方式周转本无可厚非，但鄂尔多斯房地产企业的危险在于将短期借贷长期化。例如中富公司，一名债权人告诉记者，她从前年开始以3分利息借给公司钱，直到出事前一直按期收取利息。

　　一位投资集团负责人毫不避讳：“他们（房地产商）从我手里借到钱，肯定是反手就用来支付借贷利息，这样的风险太大了。”

　　借贷无门

　　中富“国电富兴园小区”项目的总建筑面积107870.65平方米，其中住宅面积80001.98平方米，商业用房面积22925.46平方米，其中住宅项目于2010年开盘销售，已经收回首付款817.053万元，尚有约1.5亿应收贷款。

　　记者从中富公司了解到，1.5亿应收贷款均为住户的银行按揭贷款。

　　在房地产开发模式中，用销售收入支持工程继续施工是资金链上的重要一环。在鄂尔多斯，购房者在买房时支付30%的首付款，剩余70%从银行办理按揭贷款。银行贷款一次性支付给开发商，然后由购房者分期还给银行。

　　一名当地商业银行人士介绍，该行对购房者在没有房地产公司担保的情况下不会发放按揭贷款，即使是能发放，资金也非常有限。有业内人士告诉记者，在银行用房屋办理抵押贷款也很困难。

　　实际上，按揭贷款是售房收入的大头，无法获得按揭贷款大大增加了房地产商的资金压力。

　　一名当地从事过房地产开发的人士告诉记者，在销售时，会和购房者签订一份协议，由房地产公司负责办理银行按揭贷款，并申明如果按揭办理不下来可退房。

　　但今年以来已经发生多起按揭贷款无法办理事项，房地产商也不愿意退房。

　　“我去找开发商，他说，好不容易卖出去一套，怎么可能退呢！”一名受购房者委托与开发商理论的当地媒体记者说。

　　此外，银行的开发贷也全面收紧，使得房地产商无论在开发的前期、中期或者后期，都面临资金困难。