戈德菲尔德 匡特检验:中国经济被几个房地产商绑架了

作者：安庆仁    文章来源：作者博客    点击数： 175    更新时间：2007-7-19
中国经济被几个房地产商绑架了
作者：安庆仁
听到这提法，可能很多人都不会认同，尤其是一些主流经济学家，更要举双手反对。他们以2003年上海房地产占GDP比重14.42%为基准计算，尽管年增长9%或者更高一点估计，与国际公认的20%这个警戒线也相去甚远。而其它地区房地产占GDP比重远远低于上海。他们的这个算法显然是片面地强调了房地产占GDP的比重，却避而不谈房地产价格增长率与GDP增长率之比。
还以2003年为例，上海房地产价格增长率为23.8%，与GDP增长率15.6%之比已达到1.5，而这比率就已经说明了上海房地产存在泡沫。众所周知，2005年、2006年上海房地产价格增长率实际上已突破60%，以房地产价格这样高的增长率计算，即便GDP增长率高达20%，两者之比也超过了3.0，这不仅仅意味着上海房地产价格增长率把GDP增长率远远的甩在后面独自前行，更意味着房地产行业已经游离于国民经济之外，变成了空中楼阁，稍有意外因素，房地产业就可能落下来砸烂中国经济这辆高速行进的列车。
但以上因素并不是唯一的因素，严重的是房地产的上游产业如采矿、冶金、水泥、电力、煤炭、运输、化工等，以及房地产的下游产业如房屋装修、装饰材料等，这些产业链上的众多产业，其产业总值在GDP中所占的比重将是房地产业的几十倍。而房地产业的关联行业其实很难严格界定，在百度上一搜，居然有数百个之多。如果房地产市场出现问题，这些产业无一列外的都将受到殃及，有些严重依赖国内市场的产业，很可能要受到致命打击。
分析目前的中国经济，说得直白一些，就是在围绕房地产业做文章。2006年4月，证券时报在分析央行提高利率将对房地产业带来哪些冲击时，顺带对房地产关联产业受到的影响简单的作了分析。该报认为，钢铁、石化等资金密集型的重工业，由于前期资金投入大，建设周期长，随着贷款利率提高，财务费用也会上升。此外，资产负债率较高的企业也会感觉到压力。有些行业的产品特性决定了其存在大量应收账款，如集装箱、重型设备等行业，其自有资金少，多靠负债经营，贷款利率上调使得其资金成本提高。特别是一些偏好于通过举债经营、进行外部扩张的上市公司也将吃到苦头。
证券时报的分析只是技术性的，并没有从政治高度理解房地产业这把双刃剑与中国社会的关系。房地产业无疑能给中国社会带来巨大的利益，但同时也是中国社会的一个潜在的致命杀手。一份权威资料分析，在中国1.5亿农民工大军中，其中8000万人直接或间接的在为房地产业服务。这就是说，8000万人及其所涉及到的家庭的生存，在一定程度上依赖于房地产业，如果房地产业出现了问题，这些人包括他们家庭的生存都将受到一定程度上的威胁。而这样的结果所导致的后果不用分析大家也能知道是个什么样子。
正是因为这些原因，房地产商人才敢无所顾忌，上对抗中央，下欺压百姓。因为他们看懂了，投鼠忌器，中央无论如何也不敢对房地产动真格的，否则一旦房地产行业垮了，中国经济就会跟着垮掉，如此这般，中国社会必然会动乱。而这个结果无论如何都不是中央想看到的，进而是极力要避免的。正是因为看懂了这个道理，面对中央调控房价的一系列措施，优哉游哉的潘石屹处乱不惊，任凭风浪起，稳坐钓鱼船。
最近两个月来，任志强四面出击，到处树敌。但潘石屹却非常低调，不说、不写、也不在电视上露面。潘石屹显然对形势做过充分的估计：不论中央愿意与否，面对楼市崩盘将引发的灾难性后果，任何人都不无法承担这个责任。所以他不用发动很多人，只要几个超级房地产商稳住阵脚，下面众多的中小地产商们就有了主心骨，那么房价就会沿着他们设定的轨迹行走。看起来多么庞大的中国经济，其实就这样被他们几个超级地产商绑架了，他们成功地用政治绑架了经济。
在此要说的是，面对房地产商对中央调控政策的集体抵制，发展“小产权”住宅建设，或则是让房地产软着陆的有效措施更可能是唯一的途径。相信中央此时也看懂了，所以面对蓬勃兴起的“小产权”住宅建设，中央也学得精明了，不反对、不鼓励。有趣的是，就在八个部委拖拖拉拉联合调查深圳房地产价格飞涨原因的时候，国务院也效而仿之，要对“小产权”住宅进行论证。这无异于在暗示“小产权”房，别害怕，国务院帮你们拖一拖时间，别以为就他们会拖，国务院更能拖，看最后谁把谁拖黄了。
分析“小产权”房未来的命运，居于地方政府、房地产商、主流学者们共同组成的强大反方阵容的抵制，要让它合法化似乎有点异想天开，但要是说谁轻易的就想取缔“小产权”房，似乎也不可能从国务院领到法旨。最大的可能是，和调控房价一样，调控来调控去，“小产权”房越调控越多，直至最后变成农村包围城市。因为国务院的意图很明显，既然我无力改变你们几个房地产商，那就让市场更准确地说让农民教训你们吧。而这，正是房地产商绑架中国经济要付出的也必须付出的代价。任志强说：“房价不是几个开发商喊涨就能涨的，那是由市场决定的。”那么中央同样也会说：“小产权”房不是中央喊停就能停的，那是由市场决定的。