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来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 03:18:27
社科院学者质疑当年救市举措：我怀疑被美国人忽悠了
2012年02月19日 10:13
来源：北青网-法制晚报 作者：王璐 蒋越眉
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开发商买房人 结成利益集团
问题是中国到前年为止已经形成了这么一个利益集团，银行愿意往外贷款，是为了收利息，房地产商当然是希望房价涨得越快越好。
还有一大批投机买房的人，投机买房的人当然希望买房后房价上涨。所以他们结成一个非常强的利益集团，这个非常强的利益集团不断对中央施加各种影响，不断地给压力。
这些都有道理，我当时没讲这条，房价上涨对中国的经济不能说一点经济作用没有，主要的经济作用表现在哪？
房价上涨之后，房地产商当然就盖房子，要盖房子他就要投资，这是真正的投资，是不是？买钢材、买水泥盖房子，民工也找到工作了，钢厂的钢也卖出去了，是不是？
这个拉动的作用是有，我们不能否认，但是中国现在的问题是什么？你现在把这个拉动到一定程度，房价暴涨，民工工资涨，涨了以后变通胀了，对不对？所以都涨那肯定也不是好事。
现在中央也有另一手，一边打房地产，一边叫你盖保障房。
你要知道盖保障房拉动投资的作用是同样的，都得要找人盖房子，都得要买水泥、买钢材，这样一来房地产商我不需要你了，我彻底的不需要你了，原来你还威胁，我不盖房子了，我看水泥、钢材怎么卖，民工找谁干活去。那现在政府在盖保障房，其实这一手对房地产商还是够狠的。
以办企业为借口 玩贷款买房这套
之前我听到大量的消息，就是在温州跑路消息之前半年，温州的很多企业早就转型了，转成什么了？以办企业为借口，实际上是在那玩贷款买房这个生意，贷款买房这个生意挣钱的道其实比任何道都简单。
这些企业认为，房价上涨我就贷款买房子，等它涨了，我再把房子卖出去，再把贷款还上，我还能剩下一笔。
你们自己做一做就知道最简单的一个生意就是这个，大批的人在做这个。
他们大批在这做的时候，包括房地产商这么积极的盖房子，都是等着房价上涨，要大赚一笔。现在房价不涨了，而且房价不涨不说，是你收缩信贷，收缩信贷了贷款买房子的钱先卡住，没有需求了，房价肯定就涨不动。
另外对房地产商的贷款也卡住，因为贷款紧缩了，两头卡着。房价涨不动了，那么房地产商就处于一个非常尴尬的境地，资金链搞不好就断了。你70%的负债，银行来要贷款，然后你这个房子又没卖出去，又不想降价，说实话真的要降价很可能就变成什么？房地产商争着降价，争着降价的时候，其实到最后可能你还是怎么都卖不出去。
大伙都这么降，其实就现在这个房价再降一半，你说有多少人真正买得起？别说别的，就说北京的富人，有多少人买得起，(即便房价)就降一半，所以你就降价也不见得能多卖出去多少。房地产商陷入一个非常紧张的境地，就是资金链断裂。
紧缩信贷过程中 很多钱已经进不来了
当然他们都有这个希望，一年以后形势又宽松，保不齐房价又开始暴涨。
房价暴涨当然是可能存在的，2009年有一个政策大转向，把紧缩政策变一下，贷款一年增长30%，结果房价都往上升，真要来这么一个房价大转折，当然也可以，还是搞房地产。
现在有很多钱已经进不来了，这就导致我们看到了大量跑路的现象。
也就是说现在货币信贷从扩张转到紧缩的这个过程中，突然一转向很多企业就突然出了问题了。
很多企业都是这样。很多搞房地产倒卖的企业估计错了，以为房价会暴涨，结果房价没涨，这下完了。
结尾的话
房地产商再不降价 可能有一批要完蛋
中国现在宏观经济形势到了一个很重要的时刻，这个时刻就是说我们的反通胀能不能进行到有足够成效这么一个关键时刻。如果能够再坚持最后五分钟，不要很长时间，比如说今年货币信贷还是一个适度的紧缩，那么通胀是会下去，中国的增长率暂时下降，也不要着急。只要高于8%的话，我们的经济还是在前列，没有太低，那么解决通胀可能会有希望。但是这个时候，你这样紧的话，房价恐怕就是真的要下降。
再不老老实实降价的房地产商，可能资金链要断了，就要完蛋了，这回轮到这批房地产商要跑路了。
可能还得有不少企业家要继续跑路，特别是那些大胆借贷的人。这个在任何一个经济收缩的时候都是会出现的。
政府要做的是什么呢？它要最终保证我们这个经济不要滑坡滑得太厉害。比如说，今年、后年增长率都是8%，不要滑坡滑得太厉害，另外在这个过程中保护弱势的群体。
左大培，中国社会科学院研究员，2005年被评为孙冶方经济学奖评议组专家，专长经济理论分析。 