去吧皮卡丘最强的精灵:首套房贷利率松动　上海区域房价跌至7888元

　　对于上海楼市而言，2012年房地产行业的总体基调已经非常清晰：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作。加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　数据显示，本周末2月18日至2月19日预计有4个项目开盘，算是近期内推盘量较大的一周。截至目前，2月份前两周仅有2个项目不足200套房源入市，占2月预计开盘项目总量不足10％。业内人士预计，随着节日影响的逐渐减弱，全市楼市开始出现季节性回暖，宝山、嘉定、浦东作为自住需求的“大供应商”，本周的推盘量也将为楼市的成交带来一股不可阻挡的推力。

　据悉，本周末将推新盘的分别是浦东唐镇的毕加索小镇、宝山的美兰湖中华园、嘉定南翔的绿地新里崴廉公馆和以及徐汇的 海珀旭晖。

　　从目前确定将4个开盘项目从环线位置来看，3个项目位于外郊环，1个项目位于内环内。外郊环项目的价格主要集中在16000－17000元／平方米之间。如位于嘉定的绿地新里崴廉公馆，将于周六推出两栋100余套房源的公寓房，售楼处价格具体未定。但商报记者昨日从售楼处的销售人员处了解到，提前登记的意向客户还可以享受优惠，折后的价格不到17000元／平方米。

　　除了嘉定绿地的项目，本周末开盘的其余项目均为老盘加推。其中以位于浦东唐镇的毕加索小镇折扣力度最大。该盘此前的成交均价在23000元／平方米左右，而此次开盘优惠折后均价仅17000元／平方米。业内人士认为，为了缓解销售压力，预计将会有更多的项目推出大幅度的优惠活动来吸引购房者。

　　据统计，另有浦东周康的东方御水湾，网上房地产数据显示将于2月18日开盘，但商报记者昨日致电售楼处时，案场销售表示，开盘时间暂未确定，可能是本周末

　　旭辉朗悦庭——花园洋房单价最低7888元 查看该楼盘详情>>

　　销售状态：旭辉朗悦庭5层电梯洋房，户型为111平米和137平米3房，房源充足，案场有优惠，目前单价最低7888元/平，具体一房一价。样板展示区已公开，有意者可前往参观。

　　项目卖点一：与练塘新镇政府为邻

　　旭辉朗悦庭位于练塘新镇的核心区域，东起泾珠路，西至中心河，南依练塘镇政府，北靠钟家江。从项目的区位示意图上来看，练塘镇位于青浦城区及朱家角以南，东邻松江区，西南紧挨浙江嘉兴、嘉善。道路交通四通八达，境内朱枫公路纵贯南北，东连沪杭高速公路，同三国道，南接320国道，北依“318”国道，A9高速公路，自驾出行条件非常顺畅便捷，经由朱枫公路至沪青平高速公路一小时内即可直达市区。

　　项目卖点二：主推三房适合首次置业

　　今年11月底或12月初即将推出的欧式花园洋房，内部为一梯两户结构，主力户型分两种，分布为111平米和137平米，均为三房两厅，在户型内部布局及细节设计上，从玄关、厨房、卫生间到卧室，全明通透，立体分割，满足了丰富的生活功能组合，减少了空间的浪费，大幅提升房屋空间的使用性能及生活品质。

　　御景龙庭——61-90平米1-2房均价8600元享88折

　　销售状态：御景龙庭在售的户型有61平1房，90平左右2房，均价8600-9600元/平米之间。另有200-240平米别墅在售，均价10000-11000元/平米，总价在230-300万左右。目前购房可享88折优惠，具体详情可咨询售楼处。

　　项目卖点一：低总价 高性价比

　　御景龙庭从去年2010年6月的均价7288元/平米到如今的8500元/平米，区区一年时间就已上涨了1200多元/平米，而且走势稳定，一年间只有出现持平和上涨趋势，并未见跌价，可见其未来的升值前景也较为光明，性价比较高。

　　项目卖点二：区位板块规划好 周边配套丰富成熟

　　御景龙庭地处金山新城板块学府路上，东临城河路、南临板桥路、北临金山大道，项目东面有金山区政府，北面有华东理工大学，南面有瑞鑫百货商圈、金山百联和金山城市沙滩，地段优势可见一斑，周边生活气息浓厚。

　　买房建议：御景龙庭作为金山新城板块最低价楼盘，目前均价为8500-9200元/平米。周边配套成熟，处于金山新城中心位置，离金山城市沙滩将近5公里，属于城市沙滩辐射范围内。交通出行虽然比较方便，但是离市中心尚远，途中需耗费将近两个小时才能抵达人民广场。

　　世茂爱马尚郡——68-89平1-2房首付低至18万

　　销售状态：世茂爱马尚郡目前在售房源均为毛坯房，小高层户型为68平米1房，89平米2房，得房率为85%，均价8800元，高层户型为75平米1房，87平米2房，得房率为80%，均价8300元，目前购房有95折的优惠，全款购房可在95折基础上再打95折。在售房源单价7500元起，首付低至18万。

　　项目卖点一：紧邻杭州湾 享海湾旅游区配套

　　海湾旅游区在近几年发展中，游客逐年增多，著名的碧海金沙即在此处，自驾和乘坐公交都很便利。同时周边还有风筝场（上海市唯一的国家级风筝放飞场）、18洞高尔夫球场、愚人码头、上海海湾国家森林公园、马场运动公园、碧海金沙水上乐园等休闲娱乐设施。其中700余亩规划中的体育运动公园(其中有马场)与项目仅一路之隔。

　　项目卖点二：万元内楼盘 体现其高性价比

　　世茂爱马尚郡以其价格优势受到购房者的广泛关注，就目前上海楼市来看，要想在上海这个寸土寸金的地方买到一个均价万元以下的楼盘实属不易。世茂爱马尚郡选择了海湾板块开发其低价楼盘是看重这块区域的升值潜力，针对整个海湾旅游区来说，拥有天然海景和森林氧吧等自然资源，是旅游地产发展的新契机。

　　买房建议：位于奉贤海湾旅游区的世茂爱马尚郡于2008年11月正式公开以来一直受到上海市场的强烈关注，项目除了拥有奉贤非常出色的自然海滨景观，更重要的是世茂的高品质和低总价，200万的价格就能买到世茂的别墅是非常具有诱惑力的。项目周边的交通配套是其一大弱势，周边公交只有3条，发车间隔时间很长，购房者如果想在这边置业，还需要考虑再买辆车代步。

　　旭辉澜悦湾——加推67-96平2房均价12800元 查看该楼盘详情>>

　　销售状态：旭辉澜悦湾前期推出的房源已经售罄，暂定2月底加推新房源，加推房源面积为67-96平米，均价为12800元/平米，前期优惠均价9800元/平米的房源已经售完。详细情况可致电售楼中心了解。

　　项目卖点一：规划三条商业街配套完善

　　旭辉澜悦湾社区内届时会形成三条活力风情商业街，商业街内到时会有露天咖啡馆、酒吧、便利超市、干洗店、健身房、精品店等，营造出一种美式风情，成为小区内一条独特的风景线，让业主们在小区内就能享受到便利的生活。

　　项目卖点二：区域环境好 享有北上海最低价

　　旭辉澜悦湾热销的原因中最值得一提的是该项目的价格，当前市场刚需族当道，低总价的项目总是最吸引买房者的青睐的。旭辉澜悦湾开盘前报价均价为12800元，但是推出办会员卡每平米减3000元的优惠活动，即只要办了会员卡，买房者开盘时即可享受每平米9800元的价格。如今宝山区均价万元下的项目几乎绝迹，旭辉澜悦湾9800元的均价自然是吸引了全上海买房者的关注。由于开盘之前宣传渠道多种多样，买房者大多知道了旭辉澜悦湾的超低价，这也成为该项目开盘时热销的原因。

　　买房建议：旭辉澜悦湾所处的区域稍微远了一些，但是从整体上来说，这个项目还是很适合刚需族们的，其较低的均价和65-100平米的户型正好适合刚需一族置业。而且区域规划完善，罗泾新镇将建成一个立足上海、面向周边城市的现代化、城乡一体化的新镇，不过目前交通不够便利，建成后依赖社区巴士