偶看新闻东莞东城公寓出租房:央地楼市调控进入深度博弈期
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/30 09:46:50
央地楼市调控进入深度博弈期
2012年02月14日 10:06:11分类：经济博弈 无锡 楼市调控 央地 在新“国八条”落地一年过去，随着政策调控的持续，房地产市场降温明显，不少城市楼市迎来降价潮，各地楼市库存量更是显著增加。中国指数研究院近日公布的数据显示，1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。更值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次同比下跌。而伟业我爱我家市场研究院的数据则显示，截至2012年1月底，京沪深等11个典型城市库存总量已达到73.04万套，较去年同期增加26万套，涨幅达到55%。1月底北京新房库存12万套，同比增长25%；上海新房库存约6.6万套，同比大增55%；深圳库存量为2.73万套，同比增长8%。从增幅来看，多数二线城市库存量的年内涨幅大于一线城市，其中厦门、杭州、苏州、青岛等城市库存量增长显著，增幅分别达到115%、95%、90%和88%。
在此局面下，今年房企“去库存”将是当务之急，而由于楼市的持续不景气，地方政府也开始悄然行动，各地新一轮救市方案呼之欲出，央地楼市调控再度进入深入博弈期。2月9日，芜湖市政府发布了被认为龙年“救市”第一枪的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》，但这一通知仅仅存活了三天就遭遇被叫停的命运。与此相伴的是，去年10月11日，广东佛山也曾发布新政，明确取消楼市“限购令”，但12个小时后就被喊停。芜湖和佛山作为地方政府的代表，针对楼市的“救市”风波再次引发了广泛的讨论。
地方政府层面救市的道理其实很容易理解，房地产市场关乎着地方经济的命运，楼市下滑，地方经济和财政都受到很大影响。据北京市土地整理储备中心的数据显示，2011年全年北京土地出让金为1055.14亿元，同比减少587.26亿元，降幅高达35.8%。另外，包括上海、广州、深圳、杭州等地在内的土地出让金收入均呈现大幅下滑。卖地收入这一“第二财政”的骤降，对于今年还将继续大搞投资、攀比GDP、清偿地方债的地方政府来说可谓是伤筋动骨。
不过地方政府虽有自己的小算盘，但中央却有全国一盘棋的统筹考虑，何况今年是本届政府任期的最后一年。从此前中央的政策导向看，短期内楼市调控放松的可能性很小。近日，国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》的意见和建议的座谈会上再次重申了这一定调。他表示：“房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。……，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。”温家宝还说，今年是本届政府任期的最后一年，各项工作一定要善始敬终，能做的事情决不拖延，能解决的问题绝不推脱。
很显然，中央的态度很清楚，楼市调控还得继续，房价须合理回归，否则这无疑宣告本轮楼市调控的再一次失败，也关乎着中央的权威和对老百姓的信誉，但是中央也得考虑调控是否会影响经济全局，适时适度进行预调微调也将纳入政策考量，这不温总理近日也发出了“今年1月份和一季度的经济状况值得关注。要见事早，动作快，预调、微调从一季度就要开始”的警告。对于地方政府而言，救市实际上早已暗流汹涌了，尽管无锡和佛山两只出头鸟被打压了，但估计不少处于观望中的地方政府都会渐渐发出楼市调控博弈的声音，地方楼市政策在一定程度上松绑的可能性大，但这个调整程度如何捏拿将十分关键，这也意味着央地楼市调控进入深度博弈期。