护士社会环境分析2017:2012：美国楼市值得期待

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/05/05 01:12:48

2012年02月15日 07:28 AM

2012：美国楼市值得期待

中国农业银行战略规划部宏观分析师王静文字号最大较大默认较小最小背景评论打印电邮收藏腾讯微博新浪微博

在经历了2007年-2009年的直线下滑和2009-2011年的低位盘整之后，近来的美国房地产市场正展现出越来越多的好转迹象。对仍在担忧复苏势头逆转的美国经济来说，这无疑是一针强心剂。

从供给来看，2011年新屋开工数为60.7万套，已经从2009的历史最低点55.4万套连续反弹。从库存来看，截至到去年12月份，成屋仅够6.2个月的销售，新屋仅够6.1个月的销售，均已接近危机前水平。从市场信心来看，全美住宅建筑商协会（NAHB）指数去年12月份为25，连续第4个月上升，已达到2007年6月份以来的最高点。从市场环境来看，去年12月份美国丧失住房赎回权的案例为20.5万件，环比下降8.6%，同比下降20.5%，比于2010年3月份的历史最高点则下降了44.5%。此外，建筑行业今年1月份的就业人数连续三个月增加，已达到2010年1月份以来的最高值。

但是，市场更为关注的房价指标却仍未走稳，导致房地产市场呈现出量与价的背离。标普/凯斯席勒20个大中城市房价指数去年11月份为138.5，连续三个月环比下降，相比于去年3月份137.6的危机以来最低点仅上升了0.6%。去年12月份新屋销售中间价同比下跌12.8%，是2009年2月份以来的最差表现。如果房价不能止跌回升，则仍有大批房屋价值低于抵押贷款，止赎案例仍会继续增加，而金融机构的房地产贷款和衍生品价值也将面临负面冲击，银行将不敢轻易增加放贷规模。

不过，同样需要看到的是，标普/凯斯席勒房价指数是一个典型的滞后指标，相对成屋销售量数据约滞后6-9个月。因此，交易量的改善只有在半年之后才能反映在房价上。而从以下因素来看，2012年的美国房市将会继续延续复苏势头。

本文责任编辑徐瑾 jin.xu@ftchinese.com

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