出租屋月租两万以上纳税加重

　　羊城晚报讯 记者严丽梅、通讯员王凌报道：据2月14日来自广州市地税局的消息，因广东省营业税起征点自2011年11月1日起上调，广州市相应地对个人出租房屋综合征收率按期进行了调整。  

　　广州市地税局介绍，根据财政部65号令规定，自2011年11月1日起，广东省营业税起征点由月营业收入1000元和5000元（其中个人租赁收入的起征点为1000元，其他收入为5000元）统一调整为20000元。据此，广州市个人出租房屋税收也按期做了相应的调整，调低了月租金收入20000元以下纳税人的税负（由于免除了营业税负担）。

　　此次调整后，在广州，个人出租房屋月租金收入未达1000元的，税负不变；月租金收入在1000元（含1000元）至20000元以下的，税负会有所减轻；月租金收入在20000元以上（含20000元）的，税负会有所增加。其中，个人出租房屋用于非住宅用途的，月租金收入在1000元以上（含1000元）至20000元以下的，其税收综合征收率将由原来的14%大幅下降到6.7%和8.7%。具体调整情况见附表。

　　据了解，个人出租房屋取得的收入，涉及8种税（费）的缴纳问题，具体为：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加（自2011年11月1日起全省征收）、房产税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。而营业税只是其中应缴纳的一个税种。为方便宣传和征管，在广州，税务部门将其中的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等6个以月租金收入作为计税依据的税（费），合并为综合征收率进行计征。计税公式为：个人出租房屋应征税额（未含城镇土地使用税和印花税）＝租金收入×综合征收率。

　　广州市地税局介绍，此次营业税起征点调整后，广州市个人出租房屋税收仍维持原有的缴纳方式，即纳税人到出租屋所在街道的出租屋管理服务中心进行申报缴纳。

　　广州市个人出租房屋税收综合征收率调整情况一览表

纳税人                  出租房屋用途    计税依据（月租金收入，如果有多套出租房屋，按合并租金收入计算）    现行综合征收率        

                                                                                                          调整前            调整后

个人                    住宅            未达1000元                                                        4%                4%  

（含外籍个人）                                                                                                                  

                                        1000元以上（含1000元），2000元以下                                6%                4.7%

                                        2000元以上（含2000元），20000元以下                               8%                6.7%

                                        20000元以上（含20000元）                                                            8.38%

                        非住宅          未达1000元                                                        6%                6%  

                                        1000元以上（含1000元），2000元以下                                14%               6.7%

                                        2000元以上（含2000元），20000元以下                                                 8.7%

                                        20000元以上（含20000元）                                                            14.3%