偶看新闻苏曼莎金萝莉:祥符困局 浙江日报
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 14:18:11
杭州龙年第一盘高台跳水，引发城北“强震”——
祥符困局
方正荷塘月色降价了！这一重大消息，像一枚巨型炸弹炸开了杭州楼市这池本不平静的春水。而荷塘月色所在的祥符板块，更是龙年杭州楼市的重灾区，与荷塘月色毗邻的楼盘手足无措。
一降再大降的新盘
日前，在新闻发布会上，方正房产常务副总朱宏波宣布“方正荷塘月色5号楼房源起价9980元/平方米，半数以上房源总价均在百万元以内”。朱宏波表示，“将对前期老业主实行全额补差价。”
2011年9月24日，方正荷塘月色首开5号楼，共200多套房源，虽然开盘价格在开盘前晚紧急降价1000元/平方米，以折后均价15800元/平方米的价格入市，但购房者似乎并不买账，市场反响一般。据杭州市透明售房网数据显示，荷塘月色5号楼房源去化34套，去化率仅为15.2%。
周边华盛达阅城去化率已经达到50%以上，这可能也是荷塘月色启动龙年开盘第一降的原因吧。
周边楼盘陷入被动
下面是包括荷塘月色在内的祥符板块近年成交地价一览，从中或可窥见祥符板块降价的端倪：
可以清晰地看到，除了华盛达·阅城的楼面价明显低于荷塘月色外，其他地块的地价，都接近或者高于它。其中，又以德信·北海公园10047元/平方米的地价最高，已基本接近荷塘月色这次降价之后的房价。
对于这些勉强能列入杭州大桥西范围的祥符板块楼盘，比较靠近市区的吉祥半岛的售价17800元/平方米，已经是板块内最高，且不可能再高；现在，又要跟荷塘月色的价格基本持平，才能有个好销路，完全陷入了两难境地，尤其是德信·北海公园。
“实话说，这个价格确实非常实惠了，”德信地产杭州区域营销事业部营销副总监高国华坦言。作为荷塘月色的近邻，德信北海公园10047方/平方米的楼面价压力不小。“荷塘月色对我们的影响肯定是有的，但是每个公司的销售方式不一样，我们目前能做的就是做好自己的产品以及品质。”至于北海公园的价格，高国华表示：“北海公园预计会在上半年入市，价格目前还不能确定，我们只能说会根据市场行情而定。”
华盛达阅城距离荷塘月色更近，楼面价4258元/平方米，在售均价16000元/平方米。阅城营销总监蒋琛表示，荷塘月色大降价，对其项目产生了一定影响，“这个价格的确吸引购房者，但是阅城暂时没有降价打算。”
位于莫干山路以西的阳光郡项目同位于城北，阳光郡项目副总经理倪武英对于荷塘月色的降价不做正面回应，认为每个企业都有其不同的情况，阳光郡不考虑降价。但是他同时认为，降价一定会节约成本，“只能在财务上和开发上减少成本，降价或将会使一个项目品质下降。”
位于申花板块的莱德绅华府营销总监魏杰表示，要过几天看影响究竟有多少。
这样的事还会继续
“祥符板块降价很正常，我关心的是降多少？”一位不愿意透露姓名的房企老总告诉记者，“这是迟早的事情，只要政策不松动，这样的事件还会继续……去年桥西板块价格已经被拉低到17800元/平方米，所以位置比桥西差很多的祥符板块其他楼盘必然要降价，才有可能带动销售。至于降价效果如何，还得要看成交情况。”
双赢机构的章慧芳持相同看法：6203元/平方米的楼面价，9980元/平方米的起价，12000元/平方米的均价，方正已经成本价销售。
那么，对于这个板块而言，9980元/平方米起价的售价，是不是已经触底了呢？
“只能说几乎就是底价。现在的楼市，房价没有最低，只有更低。”章惠芳坦言，“这只是2012年降价的第一波，预计4月份左右，板块的竞争会更加激烈，到时将会有更多楼盘加入价格战。”
方正荷塘月色此批降价房源已于2月10日正式接受预定。荷塘月色此番降价行动究竟有多少购房者买账，将成为祥符板块未来的关键。截至14日下午，荷塘月色已经预定了580多套。
（记者 俞亦赟）