中国校服品牌:酒店式公寓“整风”·每日商报

来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/03/29 02:20:10
酒店式公寓“整风”2012-02-12

  在2011年供求两旺的酒店式公寓等“类住宅”项目,在2012年初就遭遇了“滑铁卢”。一纸《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》的文件让曾经用高价拍下商业用地计划盖酒店式公寓的开发商们一阵“哆嗦”。

  小户型、低总价、相对便利的生活环境……,酒店式公寓这种类住宅的物业形式曾在楼市大行其道,并得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。

  酒店式公寓热销的原因很简单,在所有的商业类物业中酒店式公寓最接近住宅的功能属性,对开发经验不足的开发商而言它是比较容易入门的一类产品,而对投资者来说这也是进入门槛最低的一类商业类物业,又不限购不限贷,在政策影响之下很容易成为住宅投资的替代品。而按照新规定,阳台、飘窗、卫生间这些功能都取消了,酒店式公寓的居住性质也就没了,只能做单纯的办公场所。

  这对于想打“擦边球”的开发商来说是噩耗,但对于规范商业地产市场来说却是一个信号。早几年房地产市场因为写字楼租金收益、售价高,许多开发商纷纷将取得的住宅项目改为商住项目,自2007年以来,住宅价格暴涨,住宅投资收益大大超过写字楼,出现了住宅写字楼售价和租金的倒挂,大量的项目又纷纷将商业性质的土地改建为住宅。

  如今,相关部门终于出台了规范。对于城市建设而言,大量商业项目被改造成住宅,将严重影响城市规划,因此需要规范。新规的出台也让酒店式公寓等回归了“商务”的本质。正所谓 “犬守夜,鸡司晨”,商业地产,顾名思义就是作为商业用途的地产,应该遵循“先商业后地产”的模式,这才是商业地产发展的正确方向。