气壮山河的诗:中国和美国房价泡沫比较

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/20 20:34:30

中国和美国房价泡沫比较

(2010-11-06 14:52:04) 转载▼标签：

房价泡沫

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房产

分类： 财经评论

    美国过去10年物价上涨大约30%，根据CASE-SHILLER房价指数数据：房价即使在2006年高点下跌后依然在过去10年上涨50%；1998年至2008年美国人均收入增长50%，从1998年至2008年，美国房价上涨了大约100%，所以房价继续下跌。而目前2010年房价相对于2000年时大约上涨50%，即房价收入比在过去10年尚未发生变化，暗示房价是合理的，房价已经基本下跌到位。

    中国过去10年物价上涨大约20%，城镇收入增长了173%，房价普遍上涨超过2倍，少数城市上涨3-5倍，房价泡沫严重，至少有20%。根据中国土地勘测规划院全国城市地价监测组的数据2006年全国平均地价1544元/平，2009年达到2653元/平，上涨71.83%，期间城镇居民人均可支配收入上涨46.05%，可见土地价格在过去3年形成了大约17.65%的泡沫。如果考虑2010年土地价格上涨达到33%，而城镇居民人均可支配收入上涨仅仅10%，那么最近4年土地市场形成了大约42.25%的泡沫，至少需要3年收入快速增长同时土地价格不上涨才能消化这个泡沫。

    美国的住房增长主要由投资推动（主要是二次置业），房价取决于按揭贷款利率，而长期按揭贷款利率与长期通货膨胀有关，因此房价与物价从中长期看应该保持一致；中国的住房增长主要由消费推动（主要是一次置业），中国的房价应该和收入增长速度在长期保持一致。中国最近10年城镇化速度在加快，90年代后期才开始商品房改革，导致中国在过去10年房屋主要属于消费品而非投资品。如此说来，美国房价可能会继续下跌至反映通胀水平为止，如果按揭贷款利率大幅度上升，目前尚有15%的下跌空间。
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