偶看新闻糖尿病足的护理ppt:日照房产超市网：小产权房子能否购买？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 08:03:54
日照房产超市网记者：国家房价涨势目前得到些许的控制，但是作为三线半的城市日照并没有受到太大的影响，居高不下的房价仍使得不少百姓无力购买。相比商品房的高不可攀，小产权房应运而生。可是购买小产权自己的合法权益是否能得到保障呢？小产权房是什么意思？小产权房能买吗？今天记者就跟大家聊聊这个话题。
所谓小产权通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。
那么这么说来小产权房就不能买了吗？个人觉得购买小产权房子存在较大的风险，因为严格意义上它并不具备土地使用证与房屋预售许可证。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。
业内人士称现在的小产权房是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
记者通过调查，把购买小产权房的风险给罗列出来，免得有购房心切的网友在没有明白的情况下贸然出手，让自己追悔莫及。小产权房的风险如下：
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。日照房产超市网记者。