日本动画bd销量平均:商品住宅也有保修期,国家规定由建设单位负责-金地名京论坛-北京搜狐焦点

商品住宅也有保修期,国家规定由建设单位负责. 外立面不用赶工期, U型地漏,橱柜的最后希望. 今天我把版面给占满了.

SuckIsJDMJ 发表于 焦点房产网 北京业主论坛 金地名京论坛 2009-08-27 22:06:56

标签:金地名京 【顶楼】 根据我国房地产及建筑方面的法规，商品住宅的质量保修期有两种。
　　一、建设工程承包单位对建设单位（即房地产开发企业）的商品住宅建筑质量保修期。

　　二、房地产开发企业（即发展商）对购房人的商品住宅房屋质量的保修期。后者现有三种规定：
　　（一）上海市政府公布的于1997年6月1日施行的《上海市房地产转让办法》规定，房地产开发企业承担的房屋质量保修期限，由双方当事人在合同中约定，但不得少于两年。对于保修的范围或项目，该办法没有具体规定。
　　（二）建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：
（1）、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；
（2）、屋面防水3年；
（3）、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
（4）、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
（5）、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
（6）、门窗翘裂、五金件损坏1年；
（7）、管道堵塞2个月；
（8）、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
（9）、卫生洁具1年；
（10）、灯具、电器开关6个月；
（11）、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
　　（三）建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中规定的最低保修期限。由于上述规定均是从最低保修期限这一角度出发，因此从法律适用的角度来说，并非不可统一。

　　笔者认为，综合上述三种规定，上海市房地产开发企业对购房人的质量保修期应如下：
　　（一）地基基础、主体结构保修期限为建筑设计合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程最低保修期限为5年减去房屋空关期（指竣工验收合格之日至住宅交付使用之日）的期限，如该期限少于3年，则不得低于3年；
　　（三）有防水要求的卫生间、房间（地下室、厨房）及外墙面的最低保修期限为5年减去房屋空关期（指房屋验收合格之日至住宅交付使用之日）的期限，如该期限低于2年，则不得低于2年；
　　（四）管道、墙面、顶棚、地面、门窗、供热、供冷系统、卫生结头、灯具、开关最低保修期限为2年；
　　（五）其他部位、部件的最低保修期限由双方约定。

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知
2007-9-5


法规类型： 部门规章
发布日期： 1998-9-1
生效日期： 1998-9-1
发布部门： 建设部

法规内容：
建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知
(建房［1998］第102号)

为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行，并就有关事项通知如下：
一、各级建设行政(房地产)主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任，确保商品住宅质量。
二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。
三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。
一九九八年九月一日

商品住宅实行住宅质量保证书和 住宅使用说明书制度的规定
第一条 为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。
第二条 本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。
第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1 工程质量监督部门核验的质量等级；
2 地基基础和主体结构在合理使用寿命所限内承担保修；
3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
4 用户报修的单位，答复和处理的时限。
第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。
国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
第八条 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：
1 开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2 结构类型；
3 装修、装饰注意事项；
4 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6 门、窗类型，使用注意事项；
7 配电负荷；
8 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9 其他需说明的问题。
第九条 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。
第十一条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第十二条 房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或者他用户损失，由责任人承担相应责任。
第十三条 其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。
第十四条 本规定由建设部负责解释。