偶看新闻mac的照片:买House 还是买Apartment
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 19:40:20
买House 还是买Apartment？
时间:2011-04-26 02:08:29 来源:澳洲房产网 在投资物业时买House还是Apartment 好? 这个问题始终困扰着我们, 也很会让人们进入误区在选择House和Apartment 之间举棋不定, 为一些不切实际的想法浪费很多的时间, 致使错失了很多投资的良机。有人说买House好,是因为有地,将来的升值潜力大, 物业管理费便宜, 住得舒服； 有人说买Apartment 好是，因为在相同的地点房价便宜, 安全, 易打理, 作为投资房可享受的负扣税优惠多,保留Apartment 的成本低, 同类地区的升值比例是基本相同的。比来比去, 其实House和Apartment 各有利弊, 只是不同的人在不同的时期的需求不同, 选择的生活方式不同，看你要的是什么。
这里与大家分享一下最近发生在我们周围的一个典型澳洲人的家庭从住House 到住Apartment的故事。
16年前, 长期在海外工作的中年夫妇Mr. 和Mrs. Smith带着三个孩子回到了悉尼，他们在Mosman 买了一间5房面海带游泳池的House ，三个孩子一人一间，双方的父母也会时常来住，需要这么大的房子。孩子在北悉尼上私立学校，由于交通不便，太太基本上要每天负责接送，考虑到安全起见养了一条狗。先生的工作很忙，没时间顾家，基本上所有的家务由太太打理。
朋友们都很羡慕他们美丽的房子，漂亮的海景，四季如春的花园，可爱的小狗，游泳池，游艇等等，更羡慕他们的这种生活方式。Smith夫妇似乎很享受他们的这种生活方式。
随着时间的推移，孩子慢慢长大了，不常回来住了，终年夫妇步入老年了，Smith 夫妇的想法开始变化了。一次在与Mrs Smith 喝咖啡时，她开始抱怨了，抱怨那么大的房子，游泳池，游艇闲着的时候比用的时候多，还要花钱和花精力去保养和维修，打理花园搞得腰酸背痛。他们的父母年纪也大了，有时需要他们去照顾，自己的家没人管理，特别是狗没法处理。Mr Smith经常要去海外出差，太太也没法同行，好像这一切已经不再是 享受了，成为他们的负担了。特别是在去年他们夫妇俩去欧洲旅行期间那条可爱的狗离他们而去，他们的孩子也不愿意将真实情况告诉他们，他们为此非常伤心。太太还抱怨，因为这个家有那么多的事情要她打理，虽然身为教育学硕士毕业的她，也只能抽空做一些Part Time Job，事业上没有建树，也有很多的遗憾和无奈。
去年圣诞前夕，收到Smith夫妇圣诞祝福的同时，得知他们已经已经把Mosman的House 卖掉了，并在Rose Bay 买了一个三房的Apartment ，等他们一切安顿好了，邀请我们去他们的新家作客。当时我和我的先生为他们的这一决定有点不解和好奇，到底是什么原因使他们把那么美丽的House 卖了，并且又花了不菲的价格买了一个Apartment。
前些日子，在Smith 夫妇的邀请下去他们家作客，新家坐落在Rose Bay面向悉尼大桥的位置，房龄有四十多年了，内部的装修也很陈旧了，有三个卧房，二个厅，格局非常合理，从客厅和主卧及阳台都可以看到无敌的悉尼第一景观，美不胜收，价值在3 M 左右。Smith 夫妇很高兴地讲述了他们住进这里以后发生的一切，他们不用再为打理花园，游泳池，游船等等事情而烦恼，出门也不用过分的担心安全问题了。日常是特别是这里楼上楼下有很多邻居 ，相互很有照应，他们已经成为好朋友了，经常也串门，聊天，喝咖啡，Party，生活一下子变得简单了，因为简单就很放松，有时间去充分享受生活，他们打算把房子装修一新，有空把门一关，无忧无虑地到处走 走，回家享受简单的生活和美丽的风景，一直住下去了。当问及是不是住那么大的Apartment，物业管理费很贵时，他们说Apartment的物业管理费是明的，是可以预计的，而House的维护费和额外支出是无法预计的和不可控的，相比之下这些管理费不算什么，并且又不用自己操心。他们很满意目前的生活方式。
从Smith夫妇的生活方式的变化可以看出，由于他们的家庭结构变化了，从大家庭变成二人小家庭了，年纪 变老了没精力去打理House了，观念也就变化了，觉得没 必要作 House的奴隶，选择住Apartment更适合他们。
由此可见，House以其宽敞和舒适等优点固然受到人们的喜爱，但是随着家庭单元小型化和都市生活的高节奏化，Apartment同样以其便利，安全，易打理，投资门槛低，换手率快，等独特的优点，越来越受到人们的追捧和青睐。