偶看新闻mac无法拷贝文件到u盘:投资——您敢于抓住时机吗？？？（续
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 06:24:47
投资——您敢于抓住时机吗？？？（续）
时间:2011-11-06 21:31:20 来源:
上一期我们概述了在市场信息层出不穷、不少投资者都开始持观望态度的情况下，应该怎样运用地产周期时钟图来抓住时机，最大化您的投资收益。
不可否认，在所有风险较低的投资中，能成为我们普通人最直接致富工具的就是房地产了。澳洲的房地产市场已有近百年的历史，被誉为A级高度透明的市场，充满生机，安全稳定，公平高效，一直保持了稳定增长的良好纪录。从金融危机以来，澳洲一些城市的地产市场在经历了两年的大幅增长后，建筑申请开市减少，给已经供不应求的租房市场带来了更大的压力，房租一度急剧攀升。本周，澳洲储备银行降息，而各大银行早在一两个月前就先后降低了固定贷款利率，减轻了投资者的还款负担。从去年以来，澳洲政府一直都在利用各种手段刺激经济发展，把通胀维持在一个相对稳定的水平，同时也开始逐渐重新认识到移民对于经济发展的重要性。
很多华人朋友看到了我们上期的文章后来电咨询澳洲现在的发展状况。在此我们简单介绍一下，详细内容敬请关注我们本周六11月5 日下午2点到4点在Burwood Coronation Club举办的投资讲座，或发邮件到investment@ironfish.com.au注册获取我们每个月的地产信息报告：
昆士兰： 东南部的20年交通蓝图正在进行当中
Springfield火车线业已开工
Brooklyn成为布里斯本内城区新宠
新南威尔士：数十亿的发展项目进驻Harold Park
悉尼的Convention and Entertainment区域扩张计划
维多利亚： 市场空租率一直维持在2.3%的低水平
墨尔本市中心项目需求不减
南澳： 阿德莱德北部Blakeview兴建全新社区
矿业发展带来40亿财富的增加
Laureate International顺利通过开设阿德莱德校区的申请
西澳： 1亿3千万建筑项目顺利或批
总的来说，基础设施建设和地产项目开发在澳州仍然如火如荼地进行着，投资者的步伐在完善、高效、透明的监管和交易环境下将迈得更为稳健。在澳洲，每年大约有十五六万新移民流入，对房屋的需求一直居高不下，房价完全由市场决定，从历史纪录看，平均每7到10年翻一翻。再加上政府为了拉动GDP，鼓励购买新房，采取了许多有效措施。比如今年昆士兰实施NRAS政府补贴项目，10年内补贴给投资者10万澳币。同时，还另外出台了一次性1万澳币的新房建筑补贴等等。
当很多人质疑类似美国的次贷危机会不会在澳州发生时，我们不得不说一下澳洲严格、灵活而完善的贷款体制。澳洲银行很乐于为房屋提供贷款，并且鼓励海外投资。只要有足够的海外收入，银行贷款额度都可以达到70%-80%，并且可以选择只付利息的还款方式。一旦在澳洲投资的房产有了增值，增值部分还可以套现出来进行再投资，并且再投资不局限于房产。为加大金融及机构间的良性竞争，从今年7月1日起，各大银行取消了贷款终止罚款。这意味着金融机构必须提供更好更优惠的服务来挽留客户，也为广大投资者充分利用澳洲的金融体系提供了更好的机会。
其实，房价都是在我们不知不觉中开始新一轮周期的上涨的。当我们意识到房价上涨的时候，通常已经错过了入市的最佳时机，损失了不少利润。但是当市场处于调整期，准备进入下一个增长周期的时候，我们又处于种种顾虑不敢下手。
在此之前，亚太集团Burwood分公司总经理Linda Lu女士向广大投资者介绍了全澳政府发展计划；随后，亚太集团总裁周华先生与大家分享了他13年来的5条经验以及3条教训。11月5日，亚太集团将应广大投资者的要求，结合两次讲座的精华，向投资者解析如何利用这些经验教训在政府发展计划的大环境下最大化投资收益，什么才是决定投资成败的关键因素。本次讲座还特别邀请著名华人律师Jay Wang向您介绍签订购房合同时的注意事项，让您明确权利义务，用法律手段保护自己的权益。
讲座中您将了解到：
投资者眼中的市场结构
市场拐点的标准信号灯