政府购房补贴面面观

政府给钱买房，谁会拒絶这种好事呢？有钱能使鬼推磨，但是钱买不来快乐和幸福。以下是专家们对政府补贴的注解和分析。
 最新设立的补贴是两个月前公布的，对于那些迁居至郊区的人家一次性补贴$7,000，是不是可以称为“搬家补贴”呢？
 当然，对首次置业者的购房补贴是最受欢迎的，它帮助相当一部份人踏入了物业市场。同时，物业市场的兴旺对于经济的整体运转有很大好处，世界银行曾对澳洲的购房补贴给予了很高评价，认为其有助澳洲避过了金融风暴的摧残。
 澳洲物业监测（Australian Property Monitors）的高级经济学家Andrew Wilson说，“我个人坚信，这些补贴像玩牌一样，只能是到需要的时候才出。它（补贴）就像一手牌中的A。但我不认为有必要设置长期的补贴来刺激（市场）。”
 现在，有相当数量专家们指出长期推行物业补贴所起的作用可能适得其反，如：其人为的推高了物业价格，致使“可负担的”物业比例下跌；形成利率不断调升的动因之一；使市场不是按正常规律运转，而产生波动性升降，破坏市场的稳定等。
 SQM Research的董事总经理Louis Christopher说：“保护物业市场的最好办法是政府部门尽可能的少介入。瞎掺合不是件好事。市场有自己的周期性，外力作用会使其产生过度的升或降。”
 不少人认为，首置业者的大规模入市推高了物业价格。据APM的数据，从2009年1月到2010年6月悉尼独立屋中位价上涨了20%，而且主要是低价位区的物业。该部分独立屋房价达到40万！这和统计局的数字是相吻合的，2009年，首置者多达47，449人，比前一年增加了49%。Wilson 说：“从这些数据可以看出，物业价格的上涨主要是由于首置业者的入市。” 
 同意此观点的人很多。物业贷款机构Intelligent Finance的经纪Justin Doobov说：“我认为物业价格被推高是因为补贴的诱人之处。很显然，（补贴）增加了首期付款的能力，帮助人们进入这个市场。但是，它也可能成为潜在的问题所在，因为人们还没有做好偿付（贷款）的充分准备。”
政府自以为得意之举
 RP Data的高级硏究员Cameron Kusher认为，任何促使物业低价区位价格上涨的因素都将对物业的可负担性带来损害。他说：“如果，某一因素，如补贴起了过分的作用，并设计到众多的人数......导致价格上升。”
 “但是，物业买卖对联邦和州政府的岁入占有相当的比例，这就是为什么（政府）希望更多的人来买房。买房者众多刺激了房市，同样，当缺少了买家，也会使市场一蹶不振。我觉得政府应该下工夫考虑其它更値得做的事情。”
 政府方面的意见则显著不同，他们认为帮助首置业者是十分重要的事。
 联邦小区及可持续发展部部长Tony Burke说：“政府向首次置业的买家提供补助是帮助人们实现拥有自己住房的梦想。我们特别向年轻人提供资助，如‘首置业存款账户’（First Home Saver Accounts）。”
 新南威尔士州的财长Mike Baird认为“迁居补贴”对于那些想搬离闹市到郊区或乡村安家的人来说是很实在的帮助。“迁居补贴（ The Regional Relocation Grants）是对向在新州境内其它地方安居的家庭来说非常实际的帮助，不仅可以缓解悉尼不断增加的人口增长压力，对郊区的发展也会有很大的推动作用。”

参考资料：

目前仍在实施的补贴
   * 首置业者购买物业时，可获最高达$24,990，包括：“首置补贴”（First Home Owner Grant, FHOG）$7,000，及“首置额外补助”（First Home Plus Scheme），即印花税减免最高可达$17,990。
   * 首置业者存款账户（First Home Saver Accounts），这是个特设的类似于定期存款的户口。政府将根据个人在每一财政年度内所存入的额度给予17%的补贴。详细情况请到apra.Gov.au查讯。
   * 税务减免优惠对象包括：购买价格$500,000以下新房印花税减免（$500,000至$600,000获响应比例减免）；购买楼花者；购买空地但会在规定时间内建房者。
   * 高龄人士购买自住房或特别税务减免。
   * $7,000“迁居补贴”（Regional Relocation Grant）是刚公布的新补贴，针对那些从市区移居至郊区的家庭给予的一次性补贴。

政府提供房屋补贴的历史情况
 * 1890年代前后，在经历了大萧条后，金融机构重组，各州开始成立自己的银行，曾推出过“信用贷款”以帮助人们买房。
 * 一次大战后，曾以“英雄物业”（Homes for Heroes Program）为名帮助从战场上回来的战士们定居，及“为战事服务置业贷款”（War Service Home Loans）。新出台的“托伦斯不动产登记法”（Torrens Title System），允许在政府的监控下实施土地的再分割。
 * 首次实施的现金补贴始于1964年的Menzies政府，首置业者每存1镑买屋款，政府补贴2镑。最高补贴额为250镑。买房贷款保险也是同时引入，使得借贷和买房更容易。
   1973年，Gough Whitlam任总理时，上述政策有所调整。房屋贷款税务可获减免。
   1976年，Malcolm Fraser以“购房首期补贴”（Home Deposit Assistance Grant）取代了上述补贴，最高补贴额达$2,500。
   * 1983年，Hawke政府引入“首置业主补贴”（First Home Owners Assistance Scheme），最高可获$7,000。后降低到$6,000。此补贴至1990年结束。
   2000年时，John Howard将此补贴重新恢复并仍定为$7,000，名为First Home Owners Grant，实际上是对其推行消费税（GST）的补偿。
   2008年，Kevin Rudd为应对金融风暴，仍以此名目向首置业者买现房者提供$7,000补贴，向买新房者提供$14,000补贴。
   自2009年10月，买现房的补贴降至$3,500，买新房的补贴降至$7,000，并从2010年开始逐步受限。

政府购房补贴面面观（下）

多盖房问题自然解决
 Kusher跟许多人的意见一致，认为政府应从根本上解决问题，在悉尼和郊区多盖房，即：多增加供应量，而不是刺激需求的增加。物业量供应增加了，价格自然就可负担得起了。
 建房业协会（Housing Industry Association）的首席经济师Harley Dale从行业的角度谈到：“鼓励多建新房不仅仅是增加了供应量，同时它会产生众多的同步效应，如建房业的工作岗位增加，各种相关行业的生产增加。”
 多盖房的意见还获得了新州建筑商协会（Master Builders Association of NSW）的执行董事Brian Seidler的支持。“建房补贴已经证实对建房业会起到很好的作用，并能眞正有效的提高目前最急需解决的新房供应量问题。”澳洲城市特别工作委员会（Urban Taskforce Australia）的执行主席Aaron Gadirl对此也表示赞同。他说：“并不是所有的补贴都起到了很好的服务于公众的目的，但是有关建新房补贴肯定是个好的政策，如：购置新房补贴（New Home Buyers Supplement）和买楼花减免印花税。”
   Wilson认为供应不足的问题应该引起政府的足够重视才对。“我们需要增加供应数量，高密度居住楼群，并能有更多的选择，只有如此才能使价格上涨的压力有所缓解。”
 

“有补贴比没有强”
 首置补贴并不是使Stefan Charteris做出买房的决定因素，只是使其较早的进入房市的推动因素。他说：“这笔钱，毕竟省了我一个月的节余。”
   “但，补贴并非使我做出买房的决定因素，因为我们早就打算买房。”
   39岁的环境问题顾问Stefan和女友Jessica，在Marrickville区的Warburton Street找到一独立的两睡房联邦式住宅，很令他们满意。
   该物业在拍卖时流拍，他们此时找到物业经纪，原来底价$700,000还价至 $650,000成交。
    “能得到补贴很好，尽管我们连见都没见着，直接就进了我们的贷款了。这个物业靠近火车线，声音嘈杂了些，但不管怎么样，我们已经进入了房市。”