苹果手机照片删不了:购房时有什么好的建议

购房时有什么好的建议？怎么的合同有利于买受人？谁知道合同中的“204合同”具体内容？
[ 标签：合同,买受人,204合同 ]
黑发-丫头 回答:3 人气:11 解决时间:2008-10-21 19:40
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购房这个话题很大,我想到以下相关因素,希望对你有用:
1你的口味如何?西式?中式?中西合壁式?仿古式?新潮式?
2期待面积是多少?单身公寓相对很容易实现.四室二厅代价也不小,别墅自然另当别论.
3地段有否挑剔?
4楼层是否要紧?是否还有上年纪的父母同住,需要考虑.
5女友或是妻子的意见如何?(男友或是丈夫有什么想法?)
6关键一点:收入是否可观?贷款的首付承担有没有困难.
7您住在哪个城市?消费水平高吗?
8是否已有小孩,入学远近,学校选择不能忽略.
9日前自己收支是否平衡?有没有寅吃卯粮或者说是超前消费?是否在有计划的存钱?
10房价时刻在起伏,房源信息时刻在更新,需要你保持清醒的头脑,权衡利弊,辨别真伪,联系实际,作出选择.
一切成熟之时,果断出手;差强人意之时,宁缺毋滥.
真诚祝愿你早日拥有自己的温馨之家!
《204购房合同指南》征集广告合作伙伴
    为什么《204条购房合同指南》对购房者有着如此巨大的吸引力？

    204是《204条商品房买卖合同》（以下“204合同”）的简称，204合同是北京律师协会房地产专业委员会委员--秦兵律师利用五年的时间、撰写的一份以保护消费者为主的合同，全文3万余字。2001年12月由《北京青年报》全文刊登，在全国引起强烈反响，中央电视台、北京电视台、上海电视台、西安电视台、南方周末、经济观察报等近百余家报纸、杂志、电视、网站进行了大量报道，204合同在中国地产界已经成为消费者购买房屋的理想标准，也成为开发商努力进取的最高目标。
    秦兵律师于2002年、2003年作为全国十多万律师的代表两次应邀参加CCTV315晚会，并获得2003年315晚会维权律师提名；2002年4月《南方周末》整版刊登了秦兵律师的事绩，出现消费者持报购房的现象；2002年6月秦兵律师坐客《实话实说》，其节目收视率达到《实话实说》收视率最高水平；2002年8月《法制日报》对秦兵律师的个人事迹进行了整版报道；2002年9月BJTV为秦兵律师拍摄十集连续报道；2002年10月上海电视台两次来京为秦兵律师拍摄专集；2002年底秦兵律师与锋尚房地产总经理张在东先生、北京土地储备中心史贤英先生等共同被评为北京地产十大风云人物，其言论受到广大消费者的高度认同。
    秦兵律师在执业之余，积极参与各项社会活动，多次到北京大学、中国政法大学、邮电大学发表演讲，并应邀参加《人民法院报》、《中国消费者报》、《中国检察日报》组织的各项专题讨论，在《北京青年报》、《北京晨报》、《北京晚报》等发表多篇文章，秦兵律师已经成为中国房地产业最著名的专业律师，在全国数百万法律从业人员中具有极高的声望。
    204合同包括28个部分，涉及从购房、贷款、装修、入住、到退房的全部过程，内容细致丰富，具体全面，内容每月均在更新（目前的204合同根据非典现状增加了公共卫生与室内通风的内容），深受消费者欢迎，是消费者最常用的购房合同和参照标本，目前中国各大网站网上下载次数超过五百万次，每天都会收到全国各地不同地方读者的来信和感谢；2002年底中国对外贸易出版社出版了《204合同购房合同自助手册》，叁个月仅在北京、上海等几地就售出1万余册，目前正在准备第二版的写作。
    我公司目前代理秦兵律师合同的广告招商业务，准备以定期及不定期两种形式出版发行《204购房合同指南》。



收藏《204购房合同指南》的读者是什么样的一群消费者呢？

    《204购房合同指南》的读者包括准备购房人、已经购房、即使入住者、已经入住但关注房产质量及物业服务的人。
    读者身份情况大部为中高层收入者，年龄在30岁到50岁之间，公司高级职员与经理人员较多，九成以上读者均可上网，三分之一的客户拥有笔记本电脑。
    读者月还贷多在1800元到8000元左右，预计其收入水平应当保持在3000到10000元以上，是目前最具有消费能力的社会群体，是中国中产阶级主力人员。
    他们目前的需求情况大概如下：准备购房、准备购车、准备进行室内装修、准备购买新的家用电器设备、准备购买第二处住宅、准备购买第二辆汽车。
    他们对《204购房合同指南》使用习惯是长期保存，反复研究，并进行网上讨论，目前焦点网、新浪网、SOHU网、搜房网均有关于204合同的讨论。



《204购房合同指南》的内容安排有哪些？：

《204购房合同指南》全书共计13万字，文字使用150面，包括以下几个部分：
1、 商品房认购协议，1800余字，帮助消费者签订认购协议；
2、 204条商品房买卖合同，共计204条，30000余字；
3、 204条商品房买卖合同释义，由秦兵律师及其他律师分别对204条合同进行条文解释，90000余字；
4、 新法律新法规，刊登国务院、最高法院的最新司法解释，部分附有秦兵律师的解释。

    《204购房合同指南》内容详细、说理清晰、根据市场情况经常增加新内容，自1997年以来已经过百次更新，不仅在中国房地产消费者心目具有极高的认同，而且还被部分开发商指定为售楼员必读教材。
    《204购房合同指南》的文字内容主要由北京律师协会房地产专业委员会成员--秦兵律师办公室及204律师团成员（网上组织）负责撰写，将根据消费者的需求，不断增加房屋建筑、装修、测量、法律等新内容，以保持其在房地产市场的优势地位。


什么样的行业企业适合在《204购房合同指南》刊登广告？

    由于购房者签订合同的过程手续复杂、耗时耗力，少则两三周多则三五月，而从选房交定金到入住后取得产权证的时间更为漫长，最长达三年之久，全部过程均及涉及的权利义务及相关法律均在《204购房合同指南》一书得到体现。
   《204购房合同指南》不仅使用时间极长，而且读者需要反复研读，清华大学、北京大学的部分教师在购房时曾自发的组织过集体学习。故《204购房合同指南》中的广告适用于以下产品：    
1、 房屋：包括经济适用房、乡村住宅、商品房、高档公寓、写字楼；
2、 建材：主要是室内装修材料；
3、 家电：包括空调、高清晰度电话、整体洗浴设备；
4、 装修：包括家庭装修、庭院装修、别墅装修；
5、 设计：主要是室内装修设计、装修监理；
6、 律师：主要是房地产专业律师、公司律师；
7、 IT产品：电脑、笔记本、数字相机；
8、 汽车：中高档汽车、经济型轿车；
9、 培训中心：包括司法考试培训、驾驶培训、英语培训、计算机培训；
适用于概念广告、形象广告、产品广告、分类广告等。


《204购房合同指南》有哪些刊出形式？
1、 展会版：《指南》中的广告可以针对某次展会制作，为全体或者部分参展企业发布广告；
2、 产品版：《指南》也可以为某个产品，或者某个系列产品发布广告，例如汽车整个广告与细节广告；
3、 企业版：《指南》可以由一家企业承包全部广告，根据情况设计相应内容；


《204购房合同指南》是怎样有效到达读者手中的？
1、 邮递发行：我公司可根据客户需要，委托网上书店进行邮递发行；
2、 销售点发行：我公司可以根据客户需要，在特定的销售点进行发行；
3、 自办发行：《指南》也可以由企业自行发行，或者在房展会上发行；
4、 展会发行：北京平均每月有一次大型房展，到会人数均为10万人以上，在展会进行发行。

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∮淡然∮地产

回答采纳率:30.6% 2008-10-10 08:54
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