偶看新闻2017k1联赛赛制:经济学人： 中国的经济 是时候执行房产税了
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/04 12:40:41
中国庞大的经济体系和其对世界的重要意义致使国内房地产市场仍处于青春期的这个事实很容易被忽略。在20年前大多数城市居民都住着由国有企业提供的破旧的宿舍。此后的近些年，城市化建设的蓬勃发展和对房屋自由权的疯狂崇拜已经深入人心。但房地产正在经历前所未有的波动，并且许多大城市的房价也正持续下降。
中国地方政府对此产生了巨大的影响。他们动用了超过五分之四的公共开支，但回收的税款只占总税额的一半（见文章）。为了弥补此差额，他们依靠征用农用地和鞭策地产开发商以挂牌招标的涨价方式来进行。但随着开发商在高地价中的挣扎，土地销售量也正在减少。随后的结果是，当地政府财政收入将会耗尽。于此同时，民愤却难以平息。在中国南部的广东省的乌坎村，受委屈的村民于去年12月起而反抗征地的官员，并将当地的党支书赶下台。。2
在世界国家，政府的通过房产税提高财政收入，房产税根据市价征收。在中国，房产税是一个敏感话题。政府已经通过很多方面征税，包括价格、房屋面积和房龄等。但是从未涉及到房屋市场价值。在一年前，重庆和上海两大城市成为改革试点城市，引入了一些高档住宅房产税政策。税收在很大程度上只是象征性的，每城市中几千家被征收极低的税率。但它开创了一个先例，中国现在应当尽可能将房产税普及至全国。 1
充分执行房产税将为地方政府提供一个稳定的经济来源。这不像工人和商人，房产是稳定资产不可被打压或放弃的。房产税逐年提高，这不同于只可征收一次的土地租赁。更重要的是，房产税可以使当地政府从本地创造的经济价值中获取，比如他们在当地设施建设和新建房产的增加都可成为收集房产税的方式。
令人不愉快的事实
房产税也可以调节中国房地产市场的剧烈波动。重复征税将使得房屋交易成本增加，持有第二套或第三套以上房屋的投机者会随着税费上涨而收打击。这将迫使一些空置房房主售卖或者出租其房屋使许多城市的房价下降。一些经济学家人为，日本房产税的开展是日本1980年代资产泡沫破灭的根源。 2
房产税的实行在中国绝非易事。这将需要房屋登记清晰，且房产评估属性系统有可信度。但类似的阻碍已经在包括印度在内的很多发展中国家，得到合理解决。 1
在毛主席的统治下，私有财产税收都随着私有财产本身化为乌有。当今的中国没有旧社会时“私有财产即为盗窃”的社会教条。但是现在很多中国城市居民仍将税收视为盗窃。他们人为这是正当的看法，认为已经付出很多，而国家提供的却太少。 2
这种对中国政府厌恶感并不会消失。政府担心此种改革将会激怒拥有自己的房产的城市中产阶级，以及拥有很多房子的（包括国家官员和其家属）城市精英。所以他们继续将怨气发泄到农村村民的土地上。中国现在必须大胆的改良房产税。否则它将不得不面对随之而来的地方政府财政疲软和社会动乱。 1