偶看新闻反三角函数导数表:算不清这帐 2012你肯定不适合投资！
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/19 09:10:16
买房?炒股?存银行?如果算不来这个帐，就说明2012你不适合投资!
2012年2月2日 23:28:42以一套100万的房子为例，
如果贷款买房：首付30万，贷款70万，20年为期，共计支付利息502877.39。本息和共计约150万。
如果不买房，30万首付存入银行，70万分期20年每月定期存入银行
按照年利率3.5%，20年后为30（1+3.5%）20=59.69万。
70万/240月=2917元/月，即每月存入2917元，存入240期（20年），20年后利息：34万。20年后共计本息和：164万
假设房价没有增长，20年后房子还是100万，则损失贷款利息50万，存款利息64万，共计损失114万
如果房价按每年4%增长，100（1+4%）20=214万，20年后房子价值约为214万，房产没有损失
如果房价年增长率小于4%，房产增长率越小，损失越多。为了减少损失还是把钱存银行吧，低风险无损失
目前上海房价几乎停止增长，资产缩水的厉害啊！20年后几乎损失一套房子。
以目前上证指数2300点，如果50万投资股市，
以上计算作为房产投资的参考；为计算方便，将房租收入与房产折旧相抵消，70年后房屋寿命及产权问题暂不考虑
如果自住，或者已投资的眼光买房自住，以上方法同样适用。
20年后上证指数达6000（多人相信）。沪深300指数1点300元(30%仓位)，
每1000点追加一手，可得复式收益230万+50万本金，280万
此外：70万/240月=2917元/月，即每月存入2917元，存入240期（20年），20年后利息：34万，本息和104万
总值280+104万=394万。
特别风险：2年后指数1300点，损失30万，股票相当于遍地黄金，余下20万投资股票，1块钱的股票重回10元不是梦，
回报率将高于指数，帐户重回200万不是梦，再加上定存收益也可以到304万。