偶看新闻孙燕姿金马奖车祸:潘石屹 在清华大学演讲实录(7)
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/08 15:54:32
潘石屹 在清华大学演讲实录(7)
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从我心里来说，现在整个房地产形势，包括政策是像雾，像雨又像云，确实不明朗。前些天我们跟北京的几个部门还在一起探讨，因为国务院七部委文件出台了，说购房之后两年内交易的话，要交 5% 的营业税，地方各个政府尽快制定政策， 6 月 1 号就要实施。这样的话去讨论购房的时间是从什么时候算，比如 "6 月 1 号起 " 我们应该怎么理解，问我们的意见，我就跟他们说，购房之日起，可能有四个时间算，第一房地产发展商跟客户签了协议；第二个签了协议，合同还没生效，应该是房管局备案，这个合同生效了，算是购房的时间；第三，交了契税；第四是办了房产证。我的观点是应该到北京市房管局备案之后，就算是购房的时间，我觉得在会上好多人都同意我这个观点。有人说房产证，有人说契税，我就问他们，如果你认为房产证和契税，算是购买房子的时间，签合同还生效不生效，如果不生效的话，签合同就没用，你就不应该收人家的钱，从法律上说，就会发生抵触。
听众：清华建筑学院学生：建外 SOHO 的空房率比较高，我想问您对您的经营状况怎么看？第二个问题，你对请国外建筑大师来中国设计建筑的看法是怎么样？
潘石屹：建外 SOHO 我们大概有 79 万平方米的建筑，现在交完房的大概三分之一多一些，交完房的，除了东边其他三面都是工地，现在的入住率应该说是非常高的，而且交付一年时间有一个慢慢上升的过程。我对经营上的想法是 " 无为而治 " ，我头脑中没有一个固定的模式，卖给大家爱做什么做什么。我们一个比较成熟的项目是现代城，过去的时间它的出租率一直是 97% 以上，这是一个非常高的出租率 ，建外 SOHO 现在还达不到，大概 80% 多的出租率。我想慢慢会好的，因为建外 SOHO 的位置是国贸的正对面，尤其是三环的地铁通了的话，是处在东三环和长安街的交界处，处在一号地铁线和十号地铁线的交界处，算是北京 CBD 最核心的位置，从位置来说比现代城要好得多，所以我不为这个地方的任何前景担忧，这是对建外 SOHO 空置率我的看法。