躺在床上头后面木的:不动产抵押权的善意取得<唐艳>

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不动产抵押权的善意取得<唐艳>

时间:2010-04-22 00:00来源: 作者:唐艳点击: 26次　分享到 :一键群发QQ空间新浪微博人人网更多...

不动产抵押权的善意取得

唐艳

[案情]

2007年11月，张某向银行借款30万元，李某以登记在其名下的房屋为该债权提供了担保，在该房屋上设立了抵押权并已办理了登记，银行作为抵押权人。2008年8月，胡某起诉李某，请求法院确认李某名下的房屋为其所有，法院经审理查明该房屋确实属于胡某，故以判决的形式确认了该房屋的所有权人为胡某。2009年9月，胡某将李某和银行吿上法庭，请求法院确认该房屋上的抵押权无效。

[分歧]

本案在审理中，有以下两种意见：

观点一：李某虽然是登记名义人，但其并非该房屋的所有权人，无权对该房屋作出处分，其设立抵押权的行为严重损害了房屋所有权人的利益，应属无效。

观点二：虽然李某并非该房屋的所有权人，但银行是善意第三人，为保障交易安全，应确认银行通过善意取得的方式取得了该抵押权。

[分析]

笔者倾向于第二种观点，该案涉及到不动产抵押权是否适用善意取得的问题。笔者试分析如下：

一、我国物权法规定的善意取得制度适用的范围

在传统民法上，善意取得制度的原始含义只适用于动产，取得之权利类型也仅限于所有权。然而，我国物权法通过后，对于传统善意取得制度适用的范围做了一定的扩张。根据物权法第一百零六条的规定，我国物权法上善意占有人取得之权利类型不仅仅限于动产所有权，还包括了不动产所有权，以及动产或不动产的其他物权，不动产抵押权也应包括在内。

动产是善意取得那么不动产是不是善意取得呢？它们有没有立法？善意取得仅指动产吗？是不是也适用于不动产？不动产多重意定抵押权冲突的解决不动产抵押权和动产抵押权是否属于转移占有的担保物权？为什么？善意取得但是不动产不是需要进行登记的吗？如是他人善意取得的话又怎么实现呢？能举个例子吗？浅析善意取得的构成要件? 善意取得的英文如何翻? 民法中的善意取得挣脱铁链的狗能否适用善意取得制度船舶抵押权，所有权的取得转让与消灭分别适用何地的法律？什么叫善意取得制度? 抵押权的问题抵押权的存续？？无权处分的效力待定与无权处分的善意取得善意取得的构成要件和适用条件是不是一致的？有什么联系和区别？善意取得还是可以要求返还？谢谢！！关于房屋抵押权的问题什么是法定登记的抵押权关于抵押权的效力问题善意的谎言善意的欺骗善意的近义词是什么？什么是“善意的谎言”