发型师个人简历大全:林夕：经济专家为什么不给老百姓代言？

我一个朋友，上个世纪90年代初炒股成了百万富翁，温州1995年下吕浦房子一平米是1700元左右，他只买了一套自己住，其他钱都放在银行理财，今年上半年最高峰时，温州下吕浦一平米35000元左右，涨幅达20倍，现在大约还要26000一平米，而温州其他房子更贵，他放在银行理财的钱从数字看也增长很少，其实实际已经贬值N倍，如果他钱当时都买房子，几进几出他应该是亿万富翁。现在下吕浦的房子是温州比较差的房子了，所以他想换房子，他发现在温州一套像样的房子也买不起了，因此他希望房价大幅下跌。因此现在除了地方政府、开发商、还有炒房者，其他还有几个不希望房价下跌？
房价问题其实已经不是一个人的问题，而是一个国家问题，我与许多专家聊过此问题，普遍认为中国最近这个10年是国进民退的10年，国家是发展了，经济规模到了全世界第二，可是老百姓更穷了，原因就是房价的过度上涨带动物价全面上涨，而收入与10年相比，一般工薪阶层收入，并没有明显上涨，因此这个10年富人更富，穷人更穷，而人民币更是对外升值对内贬值，你看看十年前的房价和物价就知道现在人民币已经没有什么用。有人感叹：“美国什么都便宜就是人工贵；中国什么都贵就是人工便宜。”因此他们认为让房地产健康发展，就是要把住宅真正变成住宅功能，而不是投资产品，房价才可能稳定，而现在中国房价的暴涨暴跌，就是因为住宅不是住宅，而是一只只涨不跌的超级股票，所以现在有人不久前购买的房子跌了竟然大规模维权，手拿“价格欺诈、誓死退房！”标语，绿城、万科都遭遇这样的情景，这在全世界都是绝无仅有的。还有最重要的是政府没有一连贯的政策，多年来房子只要买不动就就救市，利率打折，减免契税交易税，不执行土地增值税，个人所得税等，导致房地产泡沫一波更上一波，现在推高到这个地步，想控已经为时已晚，所以现在又把房地产当阶级敌人一样来打，要把房价调控到合理位置，什么是合理位置，不知道，知道也不好说，因为银行被套了进去，银行是国家的，而老百姓更是一头雾水。所以才会导致专家的各种声音出来，这些其实代表各种集团利益，希望房价再上一层楼。我一个朋友以前是一个地方的土地招投标中心主任，他说其实地方政府是房地产最大的炒家，每次房子买不动了就推出地王，第二天房价又升了。
因此专家认为要想房地产健康发展像先进国家学习，房子就是只能拿来居住，你多买了，就得交地产税（或者物业税、房产税，叫法不同，其实都是一样），让你多买的部分不仅仅没有收益，而且可能付出更多。现在中国在以前没有限贷靠按揭购买几十套的人大有人在，以租金养房的富翁多的是，我在北京就认识一个有28套房子的人，她说自己租金付了按揭每年还有20多万纯收入，现在的工作就是出租房子和收租金。而许多官员利用手中权力和关系拿到折扣房或者房子计划票然后高价出售的多得是，许多官员拥有房子N套，其实一些官员也没有贪污受贿，但是资产上亿的多得是，温州就很多，其实就是房地产给他们带来的好处，因此，他们怎么希望房地产泡沫崩盘？而专家自己心里很明白，房子哪有永远涨的，总有一天会买不动，一个专家给我说去年他就感到房子这样涨真的恐惧，就把自己N套房子卖了，只剩下北京一套自己住和海南一套冬天度假用。
因此专家私下认为用调控解决房价还是治标不治本，也只是暂时，因此真正让房价回归理性为时尚早，任重道远。而在中国许多地方一直是上有政策下有对策，限购令变通购买的方式一直存在。如北京的限购令发了之后，你只要只花7-8万中介就会帮你做一套纳税等各种证明。上海七月份以前只要补交12月的纳税等证明就可以购买，后来被媒体曝光取消了。现在二手房成交变通为你只要花几千元注册一个公司，然后用公司名义购买就行；如果是一手房子就更加方便，售楼小姐说你可以先购买，公司帮你去补交一份连续12月的纳税证明去办理银行按揭，这个银行承认，但是补交的房管局不承认，所以暂时不能办理房产证，交房子以后房子已经是你的，这时你自己再开始纳税，有了连续12个月份的纳税证明再给开发商，他们再交给房管局，那时就可以办理房产证了。一些小地方办法更加简单， 因此限购令真正影响是心理。
而现在专家和房地产开发商已经地方政府都明白，大多开发商由于以前囤地囤房太多，资金链已经根本跟不上，他们希望18大中央新一届的领导人上来放开经济，如果继续控，房地产开发商们只能开始大降价，如果说放开，房价就会大涨，他们春天又来啦。现在大家心里都是非常脆弱，被10多年来这样暴涨害怕了，有时候一句话就是暴涨，一句话也可能暴跌。其实一些经济专家告诉我，这是他们的黄粱美梦而已，中央不可能再让房价这样下去，再这样下去，国家前途再那里？因此明年一定是继续控，不过他们认为后年政策会松动，不过这些话他们不会公开说。