偶看新闻宠物美容有哪些:房价下跌多少才合理 DM
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/01 19:30:20
你见，或者不见它；房子就在那里，不悲不喜。
你念，或者不念它；房子就在那里，不来不去。
很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？面对2012年房价，或许这首改编的《见与不见》形象的说出了楼市的现状。事实也是这样，购房者早已看好的房子就在那里，纠结的只是购房者的心态。
2011年无疑是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，随着“国八条”房产税等政策的不时出台，限购、限贷、限价政策逐步细化升级，一系列着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨的政策体系在全国范围内逐步建立起来。随着政策的深入，2011年的房地产市场走出了一条触顶回落的曲线。
在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝指出，要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归……这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。
2010年2月27日，温家宝在接受中国政府网与新华社联合专访时就指出，“本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位。”同年12月26日，温家宝在回答网友有关房地产调控敏感话题的提问时强调，“在任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平。”2011年5月1日，温家宝表示，“使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。”同年11月6日，温家宝在俄罗斯圣彼得堡再次强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
本届政府的任期只剩下一年多一点儿时间了。房价能够回归到合理的价格吗？换个问法：本届政府能够完成房地产调控目标吗？如果细想这个问题，您会发现这简直就是一个伪命题！为什么这么说呢？因为谁也不知道“合理的房价”是多少。中央政府从来没有明确过“合理房价”的标准，各地政府也从来没有明确过这个问题。这就好比，有人说要在多长时间内到达目的地，却没有说目的地在哪里。
政府在忽悠老百姓吗？话也不能这么说。
我认为，这个标准确实不好定。全国平均房价3000元每平方米合理，还是4000元或者5000元合理？从来没有过任何一种商品，政府给出过一个全国性的“合理价格”，包括政府定价的自来水、天然气等商品或服务的价格也是各地政府分别制定的，甚至都没有为自来水等政府定价商品统计过“全国平均价格”。
倒是有单位统计了“全国平均房价”，比如有报告称“全国住宅销售均价由2006年的3119元/平方米上涨到2010年的4724元/平方米，年均增长为10.0%。”但这样的价格统计数字有多大意义呢？中国有几千个城市，各地的房价千差万别。即使“全国住宅销售均价”真的出现了下降，具体到某些城市也未必是“合理”的。
去年以来，很多专家一直都在分析房价在未来一两年下降多少。有10%说，也有20%说，甚至有50%说，众说纷纭。他们所说的这个下降幅度是指“全国平均房价”还是指某个城市的房价？其实，大家都在含糊其词。
不过，话又说回来。不管“合理的房价”是多少，也不管下降多大幅度是合理的，你总得下降吧？只有降价了，才谈得上“回归”呀！可目前的情况是，房价根本就没有往下降。部分城市稍有下降的只是“上涨的幅度”，可涨价幅度再小也还是在涨呀！
当然，目前的房价确实高得离谱了，上涨得太快了。作为政府，不能没有一个态度。而作为老百姓，也不必太认真了。等到一年之后，或许又有新的说法了。冬去春来，随着社会主义市场经济的深入推进，面对当下的楼市僵局，买还是不买，降还是不降？经验与教训，让买卖双方越来越变得聪明起来。对于消费者来说，只要经济上能够承受得起，只要有刚性需求，什么时候都可以出手。不然就是持币观望 - - -