偶看新闻城市夜景动态壁纸:差餉地租有數得計
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 09:25:03
差餉地租有數得計
本文重點- 公共服務費納入差餉
- 地租歷史淵源長
公共服務費納入差餉
其實，這些款項都是因為殖民地歷史所遺留下來的。其中，差餉是源於英國制度的稅款。「差餉」顧名思義，即「差人（警察）」的糧餉。政府最初徵收差餉，的確用於維持警隊的日常運作，惟其後則更用於維持本地公共服務，如食水供應、街燈及消防服務等。香港於一八四八年開始徵收差餉，根據香港雜記記載，差餉的計算方法最初為每100元屋租收取13.5元，山頂區則為8.75元，九龍及新界則為7元。
差餉制度發展至今，已經不如往日般簡單，差餉的計算，是以物業的租值，再乘以特定百分率而訂定。租值的全稱為應課差餉租值，即根據一個物業於指定的估價期內，可以收到的合理年租而計算。差餉物業估價署每年均會根據房地產的租值，以及通脹去調整徵收差餉的比例。
至於地租，則是九七年後開始出現的地稅，不過只有三種土地契約之承租人，才需要繳交地租。第一種，為承租新界及界限街以北的土地；第二種為一九八五年五月二十七日或以後批出，或交回後再重批的土地契約。第三種則為並無續約權利的契約，但卻獲政府批准以繳納地租的形式延期的土地契約。
地租歷史淵源長
該類契約出現的原因，源自英國於一八九八年以香港「不足以資保衞」為理由，迫令當時滿清政府簽訂《展拓香港界址專條》，強行租借九龍界限街以北的新界及離島區，租期為九十九年。惟此次拓展只屬租借，而非割讓，故英國政府需要於一九九七年七月一日將上述土地歸還，故才有上述的第一種土地契約；而第二及第三種則因為八四年達成的聯合聲明，根據聲明，以上兩種契約的承租人均需要繳交地租。
現時地租的釐定，則為租出土地上的物業之應課差餉租值的3%，而日後亦會按照租值變動而作出調整，地租與差餉一樣，每年分四期徵收，而有關款項必須於每季的首月月底前繳交。
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