问日语:牛刀：美国住房新时尚：重返父母身边

牛刀：美国住房新时尚：重返父母身边

活动预告：2010中国资本市场收官之战——原因，中国现在的房子并不是房子，有需求住的人，根本买不起。而买得起的人现在已经有大把的房子，根本不是用来住，而且，他也不出租，就空在哪儿。全国660个城市有6540万套住宅连续6个月电表读数为零，各大城市周边，有越来越多的无人居住的鬼城。这是美国根本就没有过的状态。 而且，各大城市政府的管理都是一本糊涂账，没人能搞得清楚这个城市家庭总量的增减情况，我们研究人口对住宅发展的影响，只是知道大的概数，不知道具体详情。比方说，我们现在用的最多的数据，就是幼儿园锐减。小学新生入学人数，从1995年以来，从2300万的高位持续回落，2010年已经不到1000万，还没止稳。也就是说，从稳定的城市人口增加情况来说，将来无论是什么城市，都会是冷清清的鬼城。中国的人口红利已经宣告被瓜分完毕。 那么，流动性的人口对住宅开发的影响是不是很大呢？如果刘易斯拐点今年出现，那么，流动性人口进入一二线城市的可能基本没有影响，可以忽略不计。三四线城市将要瓜分70%的大学毕业生。如果这时中国白领回归父母身边，那对高房价是个沉重的打击。 但是，伤脑筋的是，地方政府这本糊涂账无法算清。为什么？我讲一个事例：4月8日河北高院副院长刘宏因车祸猝死，跳出四个女人来抢遗体，她们都持有与该院长的结婚证。刘宏有4妻6儿女，家产上亿！此人先后荣立六部委一等功、感动河北年度人物、最高检“全国优秀再博蓝筹

今晚一位远在美国洛杉矶的网友发来一个留言： 牛刀老师告诉你一个好消息，美国白领都回家住了。

回家住是什么意义呢？美国在上世纪70年代的时候，年轻的白领开始告别父母，独自创业，也催生了美国住宅产业的发展。当年里根总统时期，美国经历了一次经济大萧条，里根总统的儿子就站在曼哈顿的冷风中和贫民一起排队领取救济金，从一个侧面佐证了美国年轻人的独立精神。那时，美国各州政府也像中国现在这样，为了满足年轻白领的居住需求，建了很多高层公寓，作为经济适用房提供给年轻人。

现在美国白领回到父母身边，就是相对那时而言。我查了一下美国家庭总数增减情况，大吃一惊。2010年上半年美国家庭总数比2009年减少2.7%，从2000年以来就一直有过减少的情况，但是，每年只是减少0.4%至0.9%之间，像这样一年减少2.7%就属于大规模减少，而且，意味的是一个历史性的拐点，整个发达国家，居住文化发生了巨变。

从居住文化的角度讲，中国城市的现在只相当于美国上个世纪的70年代。这位网友之所以和我谈起这种潮流，无非是想告诉我，别着急，按这种潮流，中国现在就是一套房子也不建，如果大家都回到父母身边，那么，这种不理性的房价也会哗哗的下降。

但是，他并不知道中国的现状。由于中国体制上的原因，中国现在的房子并不是房子，有需求住的人，根本买不起。而买得起的人现在已经有大把的房子，根本不是用来住，而且，他也不出租，就空在哪儿。全国660个城市有6540万套住宅连续6个月电表读数为零，各大城市周边，有越来越多的无人居住的鬼城。这是美国根本就没有过的状态。

而且，各大城市政府的管理都是一本糊涂账，没人能搞得清楚这个城市家庭总量的增减情况，我们研究人口对住宅发展的影响，只是知道大的概数，不知道具体详情。比方说，我们现在用的最多的数据，就是幼儿园锐减。小学新生入学人数，从1995年以来，从2300万的高位持续回落，2010年已经不到1000万，还没止稳。也就是说，从稳定的城市人口增加情况来说，将来无论是什么城市，都会是冷清清的鬼城。中国的人口红利已经宣告被瓜分完毕。

那么，流动性的人口对住宅开发的影响是不是很大呢？如果刘易斯拐点今年出现，那么，流动性人口进入一二线城市的可能基本没有影响，可以忽略不计。三四线城市将要瓜分70%的大学毕业生。如果这时中国白领回归父母身边，那对高房价是个沉重的打击。

但是，伤脑筋的是，地方政府这本糊涂账无法算清。为什么？我讲一个事例：4月8日河北高院副院长刘宏因车祸猝死，跳出四个女人来抢遗体，她们都持有与该院长的结婚证。刘宏有4妻6儿女，家产上亿！此人先后荣立六部委一等功、感动河北年度人物、最高检“全国优秀侦查员”等。半年过去，4妻有无改嫁？谁给办的结婚证？都是一本糊涂账，谁能说的清楚，这究竟是一个家庭，还是四个家庭？

类似于这样的情况，不胜枚举。所以，在住房问题上，尽管美国会发生新的时尚，回到父母身边，但是，中国社会的道德底线已经崩溃，有钱有权的人正在无视法律和道德的存在，占有欲望的强烈，是其他民族的人没有的。同样，对住房的占有欲望也是不可遏制，那么，住房根本就不是住房，已经变成一头不知为何物的怪物，其价格也不是价格，你叫老百姓如何去购买？你又叫年轻白领如何回到父母身边？

不过，我始终认为，美国年轻人的时尚生活不断引领世界潮流，也会影响到中国。重返父母身边，过大家庭生活，也会重新弘扬家文化。而且，一个大的家庭是社会稳固的基础，也是民族道德的重建。渴望这个时尚，尽快来到中国。