ty gm:土地的出售形式
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/05/06 00:56:30
土地的出售形式
2007-10-30 11:07:47
土地的出售形式是与它的内容密切相关的。非地球土地与地球土地的出售形式将有很大不同。
将两者相比较,由于技术水平的限制,地球土地比较容易勘测,细分零售的成本很低;而非地球土地则相反。
另外,即使非地球土地细分很容易,但是由于产权所有者过于分散,各自条件不一,整体开发的交易成本会极其高昂。比如,火星的某一位土地所有者打算在上面制造大气,但由于搭便车者很多,就会造成这位地主开发成本过高,收益过低,甚或形成巨大亏损,大大影响他的开发热情。
如果由政府开发也难以行得通。这是由于一是还不存在一个能够代表全人类的世界政府,二是即使世界政府成立了,可是由于某个地区(如火星)的土地所有者占人类的比例很小,政府使用财政资金搞开发,只能使这一小部分人受益,政治阻力将会很大。
我考虑,实行股份制,由民间力量组织开发能较好地解决这个问题。这个办法的主要优点是:
一,解决了勘测开发的主体问题,把搭便车的可能性降为零;
二,管理统一,效率较高;
三,流通变现容易,可吸引更多开发资金;
四,使人类社会的各个组成部分联系更加紧密。
让我们假想一下,比如,土星的某个卫星的土地属于某股份公司,该公司投入巨资进行开发,制造出了海洋、大气、森林等适合人类居住的生态环境,然后把土地细分,然后向移民高价出售,并获高额利润。此过程符合经济规律,就能够有效保障投资者利益。
2007-10-30 11:07:47
土地的出售形式是与它的内容密切相关的。非地球土地与地球土地的出售形式将有很大不同。
将两者相比较,由于技术水平的限制,地球土地比较容易勘测,细分零售的成本很低;而非地球土地则相反。
另外,即使非地球土地细分很容易,但是由于产权所有者过于分散,各自条件不一,整体开发的交易成本会极其高昂。比如,火星的某一位土地所有者打算在上面制造大气,但由于搭便车者很多,就会造成这位地主开发成本过高,收益过低,甚或形成巨大亏损,大大影响他的开发热情。
如果由政府开发也难以行得通。这是由于一是还不存在一个能够代表全人类的世界政府,二是即使世界政府成立了,可是由于某个地区(如火星)的土地所有者占人类的比例很小,政府使用财政资金搞开发,只能使这一小部分人受益,政治阻力将会很大。
我考虑,实行股份制,由民间力量组织开发能较好地解决这个问题。这个办法的主要优点是:
一,解决了勘测开发的主体问题,把搭便车的可能性降为零;
二,管理统一,效率较高;
三,流通变现容易,可吸引更多开发资金;
四,使人类社会的各个组成部分联系更加紧密。
让我们假想一下,比如,土星的某个卫星的土地属于某股份公司,该公司投入巨资进行开发,制造出了海洋、大气、森林等适合人类居住的生态环境,然后把土地细分,然后向移民高价出售,并获高额利润。此过程符合经济规律,就能够有效保障投资者利益。
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