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新加坡：实行高公积金政策 住房买卖“内外”有别
http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2006 年12 月12 日 论坛
[摘要] 新加坡住房政策方方面面李光耀曾经在自己的回忆录里说，一个政党，只要尽力做到居者有其屋，……就会在很大程度上得到老百姓的拥护。最近出来的两项国际调查显示，新加坡老百姓的幸福指数排亚洲前列，而关于老百姓对李光耀曾经在自己的回忆录里说，一个政党，只要尽力做到居者有其屋，……就会在很大程度上得到老百姓的拥护。最近出来的两项国际调查显示，新加坡老百姓的幸福指数排亚洲前列，而关于老百姓对政府的满意度，新加坡也是亚洲前列。这和他们的居者有其屋政策应该是有很大的关系。
虽然新加坡是世界上人地矛盾最突出的国家(总面积640平方公里)，新家坡还是实现了所有的家庭都买得起房的理想(除非不愿意买或者出现家庭悲剧)。
新加坡以集镇中心的方式建立大量的组屋区，并以良好的公共交通系统(新家坡的公共交通水平列世界前列)为居民提供服务。目前，中等地块的组屋2室一厅(使用面积75平方左右)的价格，大约15万到25万不等. 新加坡的本地公民，一般会购买3室一厅和3室两厅。 如果家里有两人做普通工作(做最低的洗碗工，也有近1000元一月)，每月收入5千的话，4年的收入就可以买房了。(新加坡的人均工资收入是3900元每月) 。
新加坡实行高公积金政策. 一般是雇主交工资的16%，自己交工资的20%. 买房的时候以10%付现金，10%用公积金就可以了. 一套20万的房， 只需有两万现金在手里就可以了。
由于买房根本就不是新加坡人的一个负担，所以新加坡年轻人都是年光一族.每年赚多少，就花多少。新加坡到全世界大部分国家(包括美国)是免签证的，所以很多新加坡人每年至少出国旅行一次。
新加坡的几个政策
(1)所买的组屋(类似上海的小高层)5年内不许转让， 但是公寓房是可以转让的.新加坡约80%的人住组屋。
如果实在要在不满5年内卖出， 必须通过政府的机构，不可以直接在市场上出售. 除了炒房的人以外，正常居住的人不太可能在5年内卖掉房子因为这样一卖再买，要损失一大笔中介费和税金。所以5年内不许转让是抑制炒房的合理手段。
有人说没有卖房的市场会死，这种看法是错误的。一方面新建的房产不断进入市场，另一方面，住满5年以上的，就可以卖了。
(2)同一户人家不许买第二套组屋。 也就是不允许纯粹地以投资为目的买房.
(3)出租限制。有的人利用单身身分买房，然后继续和父母住，将买来的房子出租.这实际上也是一种投资行为，政府也有所限制，即实行锁一房政策. 也就是2室一厅的房子，必须锁掉一房，按一室一厅出租. 这样一来，投资的人就会觉得很不合算. 同时，政府提供大量的出租房，平抑租金市场。
(4)对买公寓房者的限制
对公寓房本身没有限制，但有些有钱人买了公寓后，又买组屋用来出租。在新加坡也是不允许的。不管你买了多少公寓房，如果买了组屋，必须住在组屋内。否则就不要买组屋。这样一来，有钱人就不会买了公寓又买组屋。实际上凡是买公寓的，都会把组屋卖掉.
(5)不同身份的限制。
新加坡政府从来不说“新加坡是新加坡人的新加坡，也是亚洲人的新加坡，更是全世界的新加坡”这样的话。 他们只说“新加坡是新加坡人的新加坡。”
(a)本地公民可以买新房，有五花八门的补贴(有时多达20%房价)。外地来的移民，在取得永久居民身份后只可以购买2手组屋，没有补贴。
(b)没有取的永久居民的外国人，就算在新加坡工作了几十年，也不可以买住房，只可以买昂贵的公寓。