偶看新闻帝国海军切割机:房企消失调控是学霸王还是追穷寇？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/26 17:14:58
房企消失调控是学霸王还是追穷寇？
新华网北京1月26日专电题：大量房企快速消失 或迎来市场新一轮调整。
房企消失真的会导致房价下降吗？估计是一个烟幕弹，或者是无关房价的一个杂音。
北京市住建委有关负责人表示，北京有473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。这个现象应该说不仅是北京所有，在其他地方也存在，但是他和房价下降没有直接的关系。
就像中国股市红火时一样，产生了大量的开户，一旦股市低迷，这些户头很多成了僵尸户头，但股市并不会因为户头的减少，而改变其运行轨迹，依旧持续低迷，相反一但股市火爆，这些僵尸户头很快就会复活。在中国房市火爆的十来年过程中，必然存在着这样的“僵尸房地产企业”，历经两年多的调控后，这些僵尸企业一部分走向死亡，是正常现象，毕竟企业的存续不像股市户头那么简单，他还有很多复杂的手续。因此房企消亡不代表着房价会下降。
事实上，房企在调控中也有着自身的变化发展，那就是规模越来越大，这不仅仅是规模效应和房地产企业的资金需求，而是房地产企业必须做大做强，他才有可能在土地日益紧张的时期，攻城略地拿到土地资源，这也就是为什么央企纷纷涉足房地产企业的动因之一；另一方面，房地产企业做大之后，他还有一个好处，就是在地方土地财政的需求之下，和中国目前的法制环境中，他可以更有利抵制政策的风险，获取比垄断利润还要高的利润。
房地产企业的成本一直是个秘密，但是房地产企业的利润却远远高居社会平均利润之上，中国的发展有一半功劳来自房地产，中国的富豪有三分之二来自地产，他不象发达国家那样靠实业富有，因此中国地发展，就是一个暴富的过程，就是房地产泡沫累积的幻境，都说国家富强了，可是普通人们并没有多少幸福感，就是大量的社会和个人财富凝固在房产上，目前中国公民富有不富有的标志，就看你有几套房产，这就是活生生的注解。
媒体透露，2011年，万科、恒大、绿地、保利、中海等房企仍取得了不错的业绩，且品牌房企在经过调控初期的等待后，开始逆势扩张，并掀起一轮并购潮。有退有进，表明行业在洗牌，市场集中度在提升。这些集中度很高的房价企业的房价，不仅受实体成本的制约，还要受企业商誉的成本维持。误把小企业的消亡，当作房价下降的标志，是自欺欺人。相反，表明房价的下降将更为艰难，调控的力度和手段将面临新的考验。从政治上来讲，中国房价降不下来，损害的是执政者的威信和执政基础，中国最大的风险就是高房价带来的一系列隐患。房价必须下降，房价调控还需要毛泽东的“不可沽名学霸王，宜将剩勇追穷寇”的精神！（肖勇）