九堡

　　区域看点

　　因为前几年出让土地不多，所以现在九堡的可供应量算不上太多。目前九堡的楼盘主要集中在沿江一带，如相江公寓、丽江公寓、悦麒美寓、阳光国际、阳光景台等，这些楼盘大多数定位高端，面向改善型或对居住品质有较高要求的首次置业者，所以2011年受调控影响也比较大，销售情况都算不上很好。

　　虽然九堡总体上价格变动不是很明显，不过已经有楼盘率先打破僵局。该楼盘即是打着地铁概念的德信泊林印象。该楼盘以直降5000元/平方米的大手笔，将九堡的房价降到了15000元/平方米之下，性价比已经比较高。2012年，地铁、沿江大道、九堡大桥将纷纷开通，同时大量楼盘将迎来交付，九堡的生活居住氛围有望变得浓厚。

部分楼盘推荐

　　宋都阳光国际：在售房源为精装修173平方米户型，均价35000元/平方米。毛坏155-173平方米户型，均价25000元/平方米。初八起售楼处正式上班，春节期间无特殊活动。今年主要有二期精装高层、小高层等剩余房源销售。

　　绿城丽江公寓：在售一线江景精装大宅，约200-300平方米，春节期间销售部、样板房都开放，没有活动。

　　相江公寓：在售高层89-155平方米、多层138-238平方米户型。销售中心初七开放，春节期间无特殊活动。

　　康恒悦麒美寓：在售90-130平方米高层公寓，均价19800元/平方米。售楼处1月19日-1月29日休息，样板房暂不开放。春节期间暂无活动推出。

　　九润公寓：在售85-155平方米高层房源。销售中心初七开放，春节期间无特殊活动。

　　天阳九筑：在售复式90、宽邸90等产品；其中复式90为跃层户型，约90平方米的建筑面积，可享超120平方米的超值享受；复式90、宽邸90精装样板房均已开放。目前，天阳九筑项目在售的价格为1.4-1.9万元/平方米。销售中心1月19-日至26日放假，正月初五开始正常上班。春节无特殊活动。

　　德信泊林印象：在售82平方米两房、90平方米三房、127平方米三房和137平方米四房，均价14800元/平方米。大年初五现场售楼处上班，春节无特殊活动。今年上半年将推出小高层、高层公寓，主力户型82平方米两房、90平方米三房、127平方米三房和137平方米四房。

　　大家多立方：售楼处初八起正常开放，目前还有少量90平方米余房。

　　下沙板块

区域看点

　　下沙是杭州主城区可售房源量最大的区域，为8148套。根据杭州市透明售房网显示，光在售房源量在300套以上的楼盘就有12个，其中金隅观澜时代最多，为958套，和达城次之，803套。这个区域的房源供应量充足，大多为高层公寓，少量排屋，还有体量不小的酒店式公寓。供应板块主要集中在金沙湖和沿江区域，两者均拥有不少概念。

　　竞争激烈加上擅长价格策略的外来地产大鳄扎堆，使得这个区域的价格战一直硝烟弥漫。当然，对于购房者来说，则意味着更多的讨价还价的余地。事实上，该区域部分房源已经跌破或者接近万元，性价比相当之高。

部分楼盘推荐

　　龙湖滟澜山：除夕至初三休息，其他时间正常营业。在售房源为60-85平方米精装moco，均价14000元/平方米。

　　宝龙城市广场：在售联排别墅，户型面积188平方米和220平方米。售楼处初四起有人值班。今年将推高层住宅和商业。

　　绿城财通中心：将开40—110平方米酒店式公寓，预计均价18000元/平方米。售楼处初三起开放。

　　东海柠檬郡：初四起售楼处正常开放，目前在售89-120平方米高层毛坯房源，均价1.5-1.6万元/平方米。

　　精欧荣寓：在售90、138平方米高层公寓，均价13000元/平方米。初五以后售楼处有人值班。

　　保利湾天地：在售47-140平方米余房。目前已推出“喜春”行动，每周推出20套特惠房源。售楼处初五后开始上班。

　　之江、转塘板块

区域看点

　　地处杭州西南面的之江转塘区域，群山环绕，层峦叠嶂，面临钱塘江，又离西湖比较近，加上中国美院、高尔夫球场等资源，所以堪称是杭州主城区比较适宜做豪宅的风水宝地之一。所以，这一区域云集了绿城九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅、九树公寓等公认的一流豪宅。不过这个区块由于楼盘比较分散，难以形成集群效应，所以板块价值还没有被完全挖掘。

　　跟高峰期相比，该区域的项目已经不算多。在售的主要有绿城云栖玫瑰园等低密度高端住宅，以及中海篁外、金都高尔夫艺墅和钱塘梧桐燕庐的高层公寓。跟许多区域相比，物业类型比较丰富。

部分楼盘推荐

　　钱塘梧桐燕庐：在售法式官邸排屋（450-550平方米）（含赠送150-200平方米地下室），山景地铁公馆70-160平方米。初五售楼部样板房等开始开放，春节期间没有活动，2012年暂无新开盘计划。

　　钱江BLCOK：售楼处初八起上班。今年将推出50-120平方米soho。

　　金都高尔夫艺墅：在售西区1号、2号、5号楼精装修房源，户型200—580平方米，折后均价28800元/平方米；在售东区1号，2号毛坯房源，户型88—107平方米，折后均价19000元/平方米；东区3号，4号楼精装修房源，户型88—148平方米，折后均价22500元/平方米。春节期间销售中心照常上班，样板房每天开放。

　　中海篁外：在售90、180、330平方米高层公寓，均价16000元/平方米。春节期间不休息，售楼处开放。

　　三墩板块

区域看点

　　三墩是去年价格战最为激烈的板块之一，经过大半年的调整，价格从2万元/平方米以上（精装房），跌回到1.5万元/平方米以下。相对而言，三墩房价的泡沫已经被挤出很大一部分，再加上三墩距离市中心较近，区域内楼盘众多且多数已经入住，生活配套相对成熟，较为适合刚需首次置业。

部分楼盘推荐

　　金地自在城：Z公馆二期33号楼在售，户型面积包括44、45平方米平层小户和88、89平方米跃层户型，其中跃层层高5.6米，均为精装修，精装标准为2500元/平方米，优惠前均价17000元/平方米。全款94折，按揭96折，商业贷款97折，公积金99折。售楼处年初四起有人值班，年初七正式上班。

　　中海紫藤苑：剩余10套尾房，户型为89平方米精装，两室两厅，一楼均价1.4万元/平方米以内，顶楼均价1.6万元/平方米以内。售楼处年初五起正常开放。

　　丁桥板块

区域看点

　　丁桥是一个规划居住40万人口的大型居住区，是未来的一座“新城”。虽然目前各项配套尚未成熟，但是规划前景看好，有地铁5号线，目前由高架网构筑的交通较为便捷。房价较为合理，房源充裕，以100万元以内90平方米以下小紧凑型户型为主。这一区域处于快速发展阶段，潜力较大。

部分楼盘推荐

　　昆仑天籁：1号、10号楼在售，户型面积87-124平方米不等，主推88平方米的两室两厅户型，可做成三房。一次性付款94折按揭96折。小户型折后均价1.1万余元/平方米，大户型折扣均价1.3万余元/平方米。售楼处年初四起有人值班，年初七正式上班。

　　中豪四季公馆：1号楼在售，80-130平方米户型，均价12600元/平方米。春节期间无活动，售楼处初六开始上班。今年将推房源以80-100平方米三房为主。

　　丁桥颐景园：2、3号楼在售，户型面积为73-140平方米，全款97折，按揭98折，折后均价1.3万余元/平方米。春节期间无特别优惠，售楼处年初四起有人值班。

　　中铁田逸之星：4号楼少量房源在售，户型面积为80多平方米，折后1.2万-1.3万元/平方米。新房源将于四五月份推出。售楼处年初八正式上班。