九月十九做什么:营业用房和商品房成本费用归集问题(

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/05/04 07:32:16

在房地产土地增值税清算中，有关营业用房和商品房之间成本费用如何合理进行归集？对于主管税务机关按照面积进行归集确定这两者间的成本费用时，企业存在异议，房地产公司认为按面积来确定分摊营业用房和商品房的成本费用有失公允，因为营业用房层高比商品房高，所以其成本费用单价应该高于商品房，但是如果税务机关不分实际情况，统一按照面积来分摊成本费用，势必导致营业用房所分摊的成本费用低，由此造成营业用房增值额高，直接导致营业用房的土地增值税税负偏高的情况。但是相对来说，商品房所分摊的成本费用高，增值额基本大多出现负数的情况。

　　由此建议：能否对于营业用房考虑层高系数，对于房地产公司开发的营业用房实际层高情况按照1.5－1.8的系数及其面积适当多分摊一些成本费用？以确保房地产企业营业用房和商品房就成本费用项目按面积分摊计入各自成本费用时趋于更公平、合理一些？这有待上级机关根据实际情况制定相对应的税收政策予以明确，以便基层在房地产项目涉及商品房和营业用房土地增值税清算时更好操作。

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