偶看新闻恶之教典有第二部吗:牛刀：2013年楼盘价格腰斩 上海丈母娘或“跳楼”(4)
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 16:33:24
牛刀：2013年楼盘价格腰斩 上海丈母娘或“跳楼”
2012年01月11日 15:21
来源：凤凰网房产综合
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《华夏时报》：你是三剑客年龄最长的，也被那两位看成是最能坚持的一位，你自己做研究，动力到底是来自于哪里？
牛刀：倒不是，他们也在坚持。我原来都是做企业运营或者做媒体，接触市场上的东西比较多。偶然的机会大家凑到一起，但是这个事情是国家一个大事，住房关系到千家万户的利益，整个住房的体系一破坏，整个国家制度产生改革。中国历史上有三次土改，一次是毛泽东时代的打土豪分田地，一个是邓小平时代的分田到户为标志的，都推动了时代的进步，改善了当时的生产关系，解放了生产力。现在面临是第三次“土改”了，这次的落脚点一定要取消或者降低交易税费，增收资源税费，其他国家对资源税征收的很厉害。什么叫资源税呢？土地属于资源，这个是要征税的，才能整个平衡中国社会的财富，大家都有一套房子，这套房子的资产是大家主要的资产，这套房子大家都有份，要平衡这方面整个社会才能平稳运行，经济才能平稳运行。一旦个人的房产暴涨暴跌这个社会会发生变化，历朝历代都是这样，其它国家是经济危机，中国是社会动乱。当时我们包括建海、寒冰在这方面投入很多精力研究房地产，其它国家都是这样，中国就特殊一点吗？把数据全部找到，再理清这里面的规律，很简单，都是一样，只不过时间节点不同，只要搞准了房价泡沫最后一定破灭（这个道理）。我们讲软着陆都是大家的心态，其实房价泡沫没有一个是软着陆，全是泡沫破灭。
《华夏时报》：国家调控之下没有软着陆的可能？
牛刀：调控也是逼出来的。各国政府对待房价泡沫解决的方式不同，日本是发布《土地融资限令》，不给涉及房地产的交易提供一分钱贷款，房价泡沫破灭；中国香港采取的是向市场“三年提供8.5万套公屋”，香港随后四年大跌68%。中国太大，采取的是两种方式，一是限购，二是三年提供3000万套保障房。别说3000万套，有1500万套保障房推出来，房价泡沫立马破灭。没有什么软着陆。
《华夏时报》：国家会不会托一下？
牛刀：托不住，我讲个简单的数据给你听，2011年有的民间机构把北京的土地和房产的总值做了一个评估，有180万亿人民币，可以买下整个美国的土地和房产。也就是说，房价每涨1%，就需要1.8万亿人民币的货币支撑，那北京有房产的人都富了，全国民众都要承受通胀。怎么可能继续？我认为，指望政府再托市可能只是开发商的一厢情愿，政府不会这么做。做了也只能托住一时，长久必崩。 