首次置业全攻略

首次置业者一般对购房的整个程序比较不清楚，在选房上也相对没有经验。因此，我们精心准备了首次置业全攻略，详解选房、看房、购房到贷款的各个环节——

继4月出台的房地产调控政策之后，9月29日二次调控出台，对首次购房者来说，影响最大的是首套房贷首付比例提高到30％，并停止首套房贷利率7折优惠。业内人士表示，九、十月份由于是市场的传统旺季，再加上部分被积压的刚性需求释放，给楼市成交量带来短暂回升。但无论是从政策层面、市场层面还是金融层面，都不支持市场反弹。

所以，对于自住型的首次置业者而言，要理性预期房价下跌幅度，不要奢望房价短期内会大幅下跌。同时，也不必过分担心错失出手好时机，至少从目前到今年年底的这段时间，当房价出现调整，并达到自己能接受的价位时，就是出手购房的最佳时机。

看准时机

首次置业者大多经济实力不是很强，因此在购房时基本都要考虑房贷等财务问题。所以，制订一个尽量完备的购房预算计划，很有必要。

如果购房时好高骛远，盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位，势必造成还贷压力超出承受底线，最终严重影响生活质量；又或者，在首次置业时过于保守，选择过于偏远或面积过小的房子，结果就是使用满意度很快回落，陷入“房产鸡肋”的尴尬局面。

那么，首次置业者到底应该如何伺机而动、量力而行？总结归纳大量过往业内经验，得出结论：如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%，如果能将购房还贷支出控制在家庭总收入的30%以内，那将是最佳的置业贷款财务规划。

现在很多首次置业者都突破了这一底线，每月按揭还款额甚至超过收入的70%-80%，首付几乎用上双方父母以及自己的所有积蓄，当然“啃老”在高房价时代早已不可避免。此外，也不能忽视了年轻人的成长性，收入和还款能力会逐年增加。买房属大件物品关系到自己的切身利益，是件重大且辛苦的事，但的确没必要让生活过得太拮据，买房终究为的是幸福生活。

量力而行

购置总价在家庭年收入6倍以内比较合理

解决了“购房时机”和“购买资金”两大疑难命题之后，首次置业者就应该面对“买什么样的房子”的问题。对大多数消费者来说，首次置业已经不只是选择一套房产那么简单，买房置业同时意味着家庭消费习惯、职业规划、家庭发展计划等一系列关乎生活方式的命题都将发生变化。

首次置业是买市中心还是郊区，买大户型还是小户型，这都是考验你的判断能力的命题。

购买市中心的向往与繁华为邻，出门便是城市核心配套，同时不愿意把时间浪费在车来车往当中。泉州老城区就具备这种条件，但越是繁华方便的地方，房价越高。对于白领、单身贵族等，市中心的小户型也不失为一种合理的选择。

购买郊区则更看重的是郊区的成长空间，虽然区域不成熟，交通不便利，但是未来三到五年，甚至更长的时期内这个地方能够得到较大的改善的项目值得考虑。

考虑大户型的首次置业者往往是因为考虑到近几年内家庭人员结构的变化，比如打算要小孩，或者接父母同住等。他们考虑更多的是避免换房带来的升级置业成本，以及政策带来的升级资金压力。

而小户型的购房者主张量力而行，不应该把全部生活捆邦在一套房子上。的确，高涨的房价压力下，目前有70%以上的首次置业者选择购买小户型。这部分购房者通常不愿被过高的房贷压力所累。

地段和户型的取舍

看盘的时候，我们往往能够带回来一叠的“楼书”。人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。

“楼书”一般包括以下几个方面：外观图、小区整体布局图；地理位置图；楼宇简介；房屋平面图；房屋主体结构；出售价格及附加条件（如代办按揭等）；配套设施；物业管理。

购房者可以通过“楼书”有针对性地对房屋进行筛选：第一步，通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑或是成片小区，是高档、中档或是普通小区，用途是居住、办公或是商住两用。第二步，通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制的，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。第三步，通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。第四步，通过以上3个步骤的筛选后，购房者划定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。特别需要提醒的是，看“楼书”要学会发现缺点。因为这种宣传资料一般是刻意“美化”的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往就是有缺陷的所在。

读懂“楼书”

在确定了大致的购买意向之后，看房就是做出购买决定的最关键的一个步骤。对于大部分购房者来说，参观样板房就像是看时装表演，精美的外表总让人头脑发热，殊不知这“华美”的背后是开发商利用光学、物理学、透视学等多种科学原理给人造成的一种“错觉”。样板房能给人以直观的感受，但是在参观时也应保持冷静，提防陷阱。

招数一：看了样板房还得看毛坯房。选房时，如果楼盘的建设进度可以达到看实体建筑时，最好是去看未加修饰的毛坯房。这样可以使你的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，避免被人为地装修效果所左右。同时，这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。

招数二：看样板房时关灯关音乐。如果看的是实体样板房，不管里面的情调多好，关灯、关音乐和开窗都是你可以要求体验的。听听是否有交通噪声，看看光线是否良好，就会大致有个了解，有助于你的购房决定。

招数三：带上工具量一量。样板房只是起示范作用，现在不少开发商都将样板房作为“生活体验区”，目的就是避免以“样板房”的称呼写入交房标准中。由于是体现设计效果的，它的尺寸和结构比例有可能不完全按图纸的大小来定。因此看样板房时，应带上工具去量一量，对于阳台、层高等一定要留心，再对照楼书的房屋面积进行比较，也可和专业人士一起去看房，多问一些细节问题，这样可避免看过样板房之后盲目下单。

看透样板房

什么样的户型才是好户型？因需求不同，很难有个标准答案。但是从反面来看，避免的“八大忌”的户型基本称得上是个不错的户型。

一忌大而无当。大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大，而应该是一种全新理念上的设计，房屋的整体功能需要合理增加。

二忌一览无余。许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和舒适度受到影响。

三忌厨厕扎堆。随着人们生活品位的提高，厨房和卫生间紧连在一起的这种设计应予弃用。如果套房面积较小，两者难以保持较远的距离，其房门最好能避免相对或并列的形式。

四忌厅内多门。起居室内的户门过多，会对厅的实际作用形成挤占，以至于在实际使用当中，起居室变成了走道，使家具难以摆放。

五忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果以此类推。

六忌动静相扰。按照生活起居方面的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。

七忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在房子的深处。

八忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标准。过于曲折的户型设计往往使室内空气流通不畅，夏天室内气温偏高。

好户型“八大忌”

各大银行中还贷方式林林种种，究竟哪种方式更适合自己？申请房贷要准备什么资料，走哪些程序？在贷款时又应该注意哪些要点呢？

提前熟悉审批程序

购房者申请贷款的过程需要经过很多机构，包括评估机构、担保机构、银行等的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构，银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日内将房款给业主。加上之前的评估和银行审批时间，最快7个工作日内完成。在全过程中，一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能在最短的时间内办理完手续。

选择适合自己的还贷方式

目前，各类银行提供的还款方式多样，要作出精确的选择就必须有全面的了解。现在最为普遍的还款方式有等额本息还款法、等额本金还款法、固定利率住户贷款、按期付息还本还款法、双周供、气球贷、接力贷、移动按揭、存贷通等。其中，等额本息还款是大部分银行长期推荐的方式，而接力贷则更适合首次置业的年轻群体，这一方式能捆绑父母和子女为共同借款人，还可以适当延长贷款年限，举两代之力还贷能够更轻松。

另外，不同银行在房贷首付和利率上的政策都会有差异，购房者可以多作咨询，根据自我需要，挑选银行，选择还贷方式。但无论作何选择，必须提醒购房者的是，首次置业需量力而行，月供不宜超过月薪的50%。这样才能保证在拥有新房的同时不影响自身生活质量。

公积金贷款好在哪

公积金贷款已经越来越普遍，公积金贷款也成为多数购房者的首选，那么与商业贷款相比，公积金贷款究竟有哪些优势呢？

1.贷款利率低。5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款39万元计算的话，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就相差三四万元。

2.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。

首次置业的人你伤不起

享个优惠也不易　刚需买家在咆哮

近年来国家出台系列调控政策旨在稳定房价，让普罗大众尤其是首次置业的市民能买得起房。不过连续两年多的调控还是误伤了首套房买家，首次置业市民的购房和按揭成本越来越高，房价却又没有明显下降。因为结婚、生小孩而迫切需要买房的首次置业市民时下买房甚是艰难。

被调控误伤 购房成本高

“恨没能在2009年买房！”今年不少打算买房的首次置业市民都在感叹，没有赶上2008年、2009年的买房好时机。当时，首次置业购房首付最低两成，利率更能打7折，而且当时中国处于降息阶段，房贷利率跌至低谷，打完7折后利率仅4.158%。现在，由于国家多次上调存款准备金率导致银行银根短缺，不少银行对于首次置业者的房贷也从三成首付升至四成，利率1.1倍。这样和2009年时对比，一套100万元的房子，首付一下子多了20万元，而利率更是达到了7.48%，涨了近八成，首次置业家庭的购房成本高了一倍。

尽管楼市调控大多针对二、三次置业，首次置业家庭还是能享受一些额外优惠，如购买家庭首套唯一住房的市民可以享受契税优惠，不过却要通过重重关卡才能获得优惠。不少家庭尤其是外地家庭为此而宁愿放弃契税优惠。

调控两年多房价还没降

首次置业者购房成本大幅上升，可房价却一直没有降下来。去年，国家在4月和10月都出台了宏观调控政策，希望让房价稳下来。不过去年广州一手住宅均价仍大幅上涨，2010年全市十区一手住宅成交均价为13107元/平方米，比2009年的9501元/平方米，上涨了38%。今年1月，国家继续出台调控政策，广州也随之出台了新限购令，但房价也只是相对稳定了下来，并没有看到明显的下降。今年4月，全市十区一手住宅网上签约均价12970元/平方米，与去年整体均价相差不远。值得一提的是，首次置业市民由于承受能力不高，更愿意购买二手房。但二手房业主因为限购政策卖了房买不回来，所以不愿意放盘或者调高价格来卖房。这样，首次置业市民想买房更为艰难。

专家建议

首次置业暂缓买房

房地产专家邓浩志表示，对于房价承受能力较差的首次置业者来说，现在首付从三成增加至四成，加上利率上浮，会大大打击他们的购房能力。“显然国家政策已经从支持首次置业到抑制首次置业。这个时候即使是刚需首次置业买家，也可以缓一缓，等一两年内楼市调控下来了，政策有所松动了，再入市更适宜。”不过，黎文江也认为，如果下半年广州房价下降10%，就可以抵消首付增加的影响，在银根紧缩的局面下，首次置业者不妨趁机入市。

找房难 1

一手楼买不起二手放盘少

●市区房基本两万以上

●新广州人聚集地番禺楼也上万元

现状

首次置业买房有多难？现在市中心如果要买一套60平方米左右的两房，单价基本都在20000元以上，至少要花120万元，首付四成就得48万元。这对刚出茅庐的年轻人来说，确实是笔“天文数字”。记者采访发现，随着广州楼价的快速上涨，现今很多广州的年轻首次置业者，买房都要依靠父母资助，能独立承担首付的已是凤毛麟角。不少年轻人感叹：继找工作找对象以后，买房也进入拼爹时代。没有一个好爸爸，买房还只能是个梦想。

记者统计发现，目前天河、越秀楼盘单价在2万元以内的已经非常罕见，一些较为高端的楼盘，单价往往都在3万元以上，首次置业者所占比例极低。而像广州市区传统上楼价较低的海珠区，新房价格也普遍超过了2万元/平方米，早已不复当年的实惠。在曾经是白领阶层置业首选的番禺，如今的楼价也显得越来越高不可攀。位于洛溪的锦绣半岛楼价就高达12000元/平方米左右，华南新城的成交价则在13000元/平方米以上。而亚运城这样并不在番禺传统居住区的大型项目，近期楼价一直没有低于12000元/平方米。按照目前在售面积最小的78平方米两房计算，总价最低也要93.6万元，三成首付约28万元。就连一向都以物美价廉著称的祈福新邨这样的大盘，目前二手楼价也要11000-12000元/平方米，比番禺的一手楼价格低不了多少。房价高还仅仅是首次置业买家面前的一个拦路虎。对于不少首次置业买家来说，二手楼无疑要比一手楼更加有吸引力，但自从楼市限购以来，二手买家惜售的现象非常明显，不少优质楼盘放盘量大大减少。不少二手房业主因为限购政策卖了房买不回来，所以不愿意放盘或者吊高价格来卖房，大大地打击了首次置业买家。

支招

1.去东部买房

在东部区域，近期买房颇有着数，吸引了不少首次置业买家。增城限购以后，凤凰城等大盘相继出现了价格调整，甚至有“6”字头、“7”字头的价格，加上该区域的地铁开工等利好，去这些地方买房无疑是不少首次置业者的首选。

2.银行优质客户可活用消费贷款

据了解，目前不少银行对公务员、国企等较高收入的人员有较高的消费贷款额度。虽然按照规定，这类的消费贷款是不得用于买房的，但如果你是想买房的同时又不降低生活水平，又或是想买一些交通不太方便的郊区盘，需要买车解决交通问题，那就可以申请消费贷款，用这笔钱去做符合要求的开支，把积蓄省下来去买房。

3.抵押家里的房子筹钱买楼

一般来说，年轻人首次置业，手上基本上没有可以向银行抵押去贷款的物业。但如果父母手头目前没有足够的现金支持子女买房，又着急为子女置业，不妨考虑将家里的房子去银行做抵押贷款，为子女实现首次置业梦想。但这类贷款一般比商业贷款要高不少，长期来看不太划算，只能解决短期的买房资金周转问题。

2 贷款难

三成首付利率上浮10% 四成首付才能基准利率

●100 万元房三成首付 20 年期贷款

基准利率 6.8% 利息 58 万 月供 5343 元

基准利率上浮 10% 利息 65 万 月供 5630 元

现状

楼市调控政策下二套房贷门槛不断提高，但令人意想不到的是，被认为是国家鼓励住房消费的首次置业者也陷入贷款越来越难的境地。记者发现，虽然国家一直未对首套房贷有过多限制，但自从去年“9·29”新政出台后，银行就不断提高首套房的首付比例和贷款利率。除去加息不说，首套房贷利率从基准利率打7折上调为打8折、8.5折，直至取消利率优惠，首套房贷利率事实已经上浮了30%。

目前更有部分银行将首套房贷利率在基准利率上又上调5%-10%，并且要求首套房首付比例从最低三成上调至四成。记者从按揭公司了解到，由于银行的信贷额度紧张，因此除了建行、农行有部分网点提高部分买家的首付比例至四成外，有股份制银行也开始“跟风”。目前部分银行按照“低利率、高首付，低首付、高利率”的原则进行。如果首套房买家申请的房贷是首付三成，那么有可能被要求贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-15%，而如果首套房买家想要基准利率的房贷，则要给四成首付。不仅如此，有的银行还以信贷额度紧张为由，要买家支付一定的贷款服务费才放款。

支招

1.尽量申请公积金贷款

相对而言，公积金贷款显得划算得多。目前五年到三十年期的公积金贷款利率为4.7%，而商业贷款的基准利率为6.8%。两者之间相差2.1个百分点。在银行纷纷取消首套房贷优惠利率甚至将首套房利率在基准利率的基础上上浮的情况下，公积金贷款优惠明显。以一笔80万元30年期的等额本息贷款为例，目前公积金贷款的月供为4149元，30年总利息为约69.3万元。而商业贷款（基准利率）的月供则为5215元，30年总利息比本金还要多出20多万元，达到107.8万元。由此可见，同样一笔房贷，申请公积金贷款不仅每月月供可以节省1066元，30年的利息总额也相差达38.5万元。

需要提醒市民注意的是，目前申请公积金贷款必须满足两个条件，一是公积金账户处于正常缴存状态，二是连续半年（本地户籍市民）或者一年（非本地户籍市民）以上有缴存才可以申请。同时，公积金贷款有最高额度限制，个人公积金贷款的最高额度是50万元，两人或者两人以上联合购房公积金贷款的最高贷款额度为80万元。

2.用足公积金贷款额度

不过，目前市区的两房单位普遍总价达到200万元以上，番禺区的小三房总价也要150万元左右。即使是两人联名购买。最高80万元贷款额度也不一定能满足市民的贷款要求。在这种情况下，首次置业者应该尽量选择商业贷款和公积金贷款一并申请的组合贷款。尽量用足公积金贷款额度，剩余的金额再申请商业贷款。

如林小姐去年底在海珠购买了一套85万元的二手房，如果首付三成（25.5万元），剩余的59.5万元做按揭的话，就只能选择贷50万元的公积金（个人最高额度）和9.5万元的商业贷款。由于想尽量节省利率，林小姐向亲戚朋友借了10万元，选择了首付四成（35万元），剩余的50万元做纯公积金贷款。并且在选择付款方式时，她选择了等额本金还款方式（每月还相同金额的本金、利息先多后减），而不是等额本息还款方式（每月还固定金额，开始利息占的金额多、本金少；以后逐渐利息占的金额少、本金增多）。这样一开始的负担会重一点，但30年的总利息可以节省约8万元。

3.积极为自己争取权益

首次置业买家要积极向银行争取自己应有的权益。陈小姐和男朋友最近通过中介公司购买了一套二手房，并在该中介公司所属的按揭公司申请房贷。原准备申请50万元的公积金和10万元的商业贷款。不过日前她却被银行告知，6月1日后放款的房贷，就算是首套房，贷款利率也要上浮10%，并且还说要收取商业贷款总额3%的贷款服务费。中介公司告诉陈小姐，像她这样的组合贷款，等待银行放款的时间可能要两三个月。也就说，等到银行放款时，陈小姐极有可能会被提高房贷利率。

但陈小姐手里银行的同意贷款书写着的房贷利率是基准利率。陈小姐觉得银行的做法是背信弃义，因此她对按揭公司的工作人员说，如果商业贷款要被收服务费和提高利率的话，那她就不再申请商业贷款，从自己用于周转的资金中拿出10万元作为首付，只做纯公积金贷款。在这样的情况下，按揭公司告诉陈小姐，经过交涉银行不再收取贷款服务费，并且会为陈小姐争取最优惠的房贷利率。

4.向外资银行申请贷款

现在四大行和股份制银行多要求首付三成，甚至如果要获得以基准利率放款，就要首付四成。但是部分外资银行一般都遵守国家规定，首付最低三成。个别银行推出特色房贷产品，买家还可以尽量争取更低的首付比例。另外，外资银行一般申请房贷都不用缴纳任何费用，这样也可以省下几千元。

3　减税难

契税优惠关卡多

●外地买家需回户籍所在地办套数证明

●夫妻购房不同户的要各自办理

现状

目前已出台的楼市调控政策虽然没有取消首次置业家庭的税费优惠，不过，首次置业家庭要获得税费优惠也不容易，必须跑多趟才能拿到证明享受优惠。

2009年，国家出台房地产救市政策时，明确市民购买家庭唯一住房，而住房建筑面积在90平方米以下的，可以享受购房契税优惠，契税从房价的1.5%降至1%。当时，首次置业家庭想要获得这个契税优惠比较容易，只要房管局交易中心查不到有房产纪录，都可以获得契税优惠。

去年10月，国家出台调控政策，首套房契税优惠不变，而二次以上置业家庭无论是购普通住房还是非普通住房，契税都按房价3%来征收。而后广州市政务中心开通了查家庭住房套数的业务，于是首次置业家庭如果要获得契税优惠，就得多跑一趟广州市政务中心办证明，否则都得按房价3%来征契税。

最近，广州收紧了“限外”政策，非广州市户籍的外地家庭在广州购房，如果想要享受契税优惠的，都得回户籍所在地办家庭住房套数证明。能证明家乡没有房的才能享受房价1%或者房价1.5%的契税优惠；如果办不到证明即使是首次置业，也得按房价3%来征税。

提醒

1.住房套数证明不能提前办

据了解，要想申请首套房契税优惠，无论是广州市的住房套数证明还是外地家庭的住房套数证明都不能提前办好，否则没有效用。一位外地买家抱怨，在交易过户前几个月就办好的家乡住房套数证明办证时却不作数，要重新回家乡办理。工作人员表示，办理户籍所在地住房套数证明是有一定程序的。买家首先办理交易过户，然后填写《唯一住房书面诚信保证书》，契税窗口才会出具一个证明，让买家凭证明回户籍所在地办住房套数证明。

也就是说，外地买家打算在广州买家庭首套房的，也不能趁平常回乡探亲的机会办好住房套数证明，只能是买了房办了交易递件手续后，才能回乡办证。否则办了也是白办。

2.夫妻非同一户口要各自办证

家庭购买首套房要享契税优惠，如果是外地夫妻购房的，夫妻两人都在同一个户口本的，在户口所在地办套数证明，如夫妻俩户口都在武汉，回武汉办证明即可。但如果两人户口在不同的户籍地，夫妻双方都得回自己家乡办住房套数证明。

支招

申请优惠前先核算办证成本据了解，有不少市民以为办户籍所在地的住房套数证明是与银行按揭、购房资格和契税优惠等有关，所以听到按揭人员或者交易中心办证人员说要回乡办证，立刻就跑回家办证了。其实，户籍所在地的住房套数证明只是与享受契税优惠政策挂钩，外地家庭即使在家乡有房，只要广州没有房产，而且有纳税和社保证明，就能买房；而银行按揭审核首套房贷也只是审查广州房产情况和银行贷款记录，也不需要买房市民提供户籍地住房套数证明。办户籍所在地住房套数证明只能给购房市民省房价1.5%-2%的契税，所以市民可以计算自己的回乡办证的成本和节省的契税差额，来决定是否回乡办证。

如黑龙江来广州工作的陈小姐，正打算买一套100万元左右的房子，申请契税优惠可以省2万元左右。但她和丈夫的户口在不同城市，都得回去办套数证明，两人坐飞机来回一趟也要七八千元的费用，还得请假折腾好几天，而且也不确定能不能办到这个证明，这样倒不如放弃这个契税优惠。

首次置业须防八大误区(图)

　　一 房屋面积越大越好

　　首次置业群体中的大部分人由于进入社会工作的时间不长，而他们对新房的要求往往是非大客厅、多房间、大面积阳台不买。不过，从今年的房价看来，市区的新房价格多数在2800元/平方米以上。假设按此价格购买一套120平方米的房子，采用15年按揭的方式，首付三成和契税与一些费用，就需要资金11万左右，加上装修的费用不会少于20万元，而每月还需还贷1900元左右，这对于那些工作都还不太稳定的年轻人，无疑是不小的压力。

　　律师建议，首次置业最重要的是要量入为出，可以考虑制定由小到大、梯级换房的置业计划，否则将可能面临买得起住不起的尴尬。

　　二 慎选二手房

　　李小姐准备买房结婚，小两口收入都不算高的他们并不打算买二手房，原因是如果买二手房作为婚房，不仅让人耻笑自己的无能，住进去后自己在心理上也会因为它是旧房子而耿耿于怀。

　　律师建议 买新房要考虑到工资收入、装修、月供、物管、水电煤气、日常生活开支等等，对于新婚夫妻，如果工作状况不稳定，收入也一般的，完全可以考虑先买二手房过渡。

　　三 片面强调位置忽略社区配套

　　家住大坪的周先生选了一年的房子还不能作出购买决定，是因为在解放碑上班的他一直想在单位附近买房，结果因为自己收入较低，而该地段的房子不仅供应量有限，而且价格奇高，他难以承受。

　　律师建议 买房的地理位置固然重要，但不能片面强调。在你无法确定一生都在那个地方工作的情况下，可以放弃这种想法。

　　四 宁要市区一张床不住郊区一套房

　　这部分购房者的理由是虽然郊区盘的价钱相对低点，但在郊区的生活、交通以及时间成本较高，以后孩子读书也不方便。

　　律师建议 随着城市道路的扩建和延伸，郊区盘的交通状况已得到极大的改善。购物、休闲、医疗、教育等配套机构是否完备，区域人文生活居住氛围是否浓郁，是决定居民生活质量和未来投资价值的重要保障。

　　五 购买宅基地房更便宜

　　在楼价高涨之后，很多首次置业者有了购买宅基地房的“聪明”想法和打算。

　　律师建议 这类房屋的建设都是未经有关规划部门许可，成为违章建筑被拆掉的风险极高。即使有幸买到能补办手续取得合法资格的，但补齐地价和相关税费后，总价也和商品房价格相差不远，为如此高的风险贪图价格上的一点小便宜，不太划算！

　　 六 加入不买房运动

　　深圳市民邹涛在网上号召“房价一日不降，就坚决不买房”后，得到了不少尚在观望的首次置业者的响应，并决定放弃之前看好的房子。

　　律师建议 这是一种无奈的非理性置业现象，是看不到希望后产生的绝望和报复心态。因为这种行动其最终命运肯定会在市场经济利益取向，与市场经济规律的作用下分崩离析。

　　七 追求一步到位

　　很多首次置业者把置业买房当作人生头等大事，即使节衣缩食也要买一套大而新的商品房，结果往往因为四处举债，让自己沦为“房奴”。

　　律师建议 租房与买房都是为了居住、生活，经济稍显窘迫的首次置业者可以从买合适的二手房，再到买好一点的新房，直至最后买到自己心满意足的房子。

　　八 买涨不买跌

　　在看不到房价最终涨跌底线的情况下，不少首次置业者眼看着楼价不断上涨，后悔着自己当初想买结果没有买的房子涨价了，加上无法预测价位的攀升高度，于是加入抢购行列。

　　律师建议 一个人抢倒不要紧，如果大家都争先恐后地疯抢，这种人为抬升房价的结果是受害的还是购房者自己。