搜狐焦点2011中国房地产十大新闻

　　2011年，中国房地产市场正在迎来前所未有的变化。在“史上最严厉”调控作用下，房地产已不再像以往那样“理直气壮”地扮演支柱产业角色。推而广之的限购令，让各路买家不再疯狂；“香河土地违规流转”东窗事发，再一次揭开“土地财政”这道伤疤；1000万套保障房开工，让人看到住房制度“两条腿走路”的希望。相比之下，房企负债率上升，有人资金持有，有人却开始投身足球、矿场，剧变面前并非人人自危。

　　搜狐焦点始终关注房地产行业的房展与变化，特遴选出能反映2011年房地产重大新闻事件。在2012年1月10日举行的“中国地产新视角”上，以中国最专业和最具有影响力的房地产网络媒体力量，发布2011年中国房地产十大新闻。

　　我们回顾2011年的历程总结出20个重大新闻事件，而最终的十大新闻将在每一个网友的点击下诞生。敬请广大网友踊跃投票，选出你心目中的十大新闻。

　　1、 中央出台“新国八条” 楼市限购贯穿全年

　　时间 ：2011年1月26日 关键词：新国八条  找到约 21,099 条结果

　　上榜理由：拉开房地产行业“史上最严厉调控”大幕

　　1月26日， 国务院常再度推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。随后，各地相继落实和出台地方版“新国八条”，包括限购力度加大、抬高信贷门槛和加大保障房建设力度等措施极大地抑制了楼市过快增。7月，限购令再度扩大升级，截至2011年11月30日，限购城市已达47个。12月，北京、上海、青岛等城市表态明年继续实行楼市限购令。

　　2、 我国1000万套保障房全部开工

　　时间 ：2011年11月10日 关键词：保障房  找到约 1,575,853 条结果

　　上榜理由：保障房民心所向 楼市“双轨制”渐成

　　住房城乡建设部11月10日公布的数据显示，截至10月底，今年城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。开工套数排在前三位的分别是黑龙江86.7万套、重庆52.8万套、陕西48.3万套。这是调控房地产市场、保民生首善之举的阶段性成果；但同时，保障房的后续建设依然挑战重重、任务艰巨。

　　3、 全国各地知名企业采取降价策略 引发老业主激烈“维权”

　　时间 ：2011年10月22日 关键词：维权  找到约1,154,980条结果

　　上榜理由：房价下降引发连锁反应 契约精神难维护

　　10月22日，上海中海房产因降价遭业主砸盘，引来社会广泛关注。在10月里，绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％～40％。与此同时，北京多个楼盘陆续降价促销，也因此而引发了部分楼盘的老业主集体维权，要求返还差价。

　　随着调控不断深入，各地楼市开始出现下行压力，房价拐点已经出现。而大幅降价楼盘均受到购房者抢购。因此也有开发商感叹：早降价比晚降价好用！

　　4、70大中城市房价首次下跌 “拐点”终于到了

　　时间 ：2011年11月18日 关键词：拐点  找到约1,081,550条结果

　　上榜理由：全国房价终于进入下行通道 楼市告别疯狂期

　　11月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。其中新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个，一线城市房价环比全面下降。

　　当前调控已初显成效，一线城市房价下跌愈演愈烈，越来越多的开发商加入降价行列，其中不乏万科、龙湖、中海等标杆房企。争论了数年的楼市拐点正式到来。

　　5、 人民币存款准备金率下调0.5个百分点　5年内首次下调

　　时间 ：2011年11月30日 关键词：存准率 找到约 495,446条结果

　　上榜理由：货币政策出现放松迹象 房地产期待“喘息”机会

　　2011年11月30日，中国人民银行官方网站发布公告称，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2008年12月之后近3年以来的首次下调，这一政策举动也被解读为一直以来收紧的银根开始松动。

　　此次下调存准率，将释放银行存款准备金4000亿元左右，业内人士称，下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。

　　6、“金九银十”温家宝强调房地产调控绝不可有丝毫动摇

　　时间 ：2011年10月16日 关键词：楼市调控  找到约667,183 条结果

　　上榜理由：中央政府再定调 长期调控已成现实

　　10月6日，国务院总理温家宝在出席上海合作组织成员国总理第十次会议是表示，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。调控目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。

　　随着限购等调控效果初显，有地方政府面临财政压力露出放松的迹象。总理的表态无疑是强化了中央调控房地产市场、让房价回归合理的态度。

　　7、“香河土地违规流转”事件曝光

　　时间 ：2011年5月 关键词：土地流转  找到约 471,310 条结果

　　上榜理由：违规征地由来已久 香河戳破“潜规则”迷障

　　5月，媒体披露河北廊坊香河县从2008年起，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。这些耕地被政府低价租用后，经层层“包装”，改变土地用途，以高价卖给开发商用于开发。

　　在国土部门进行调查后，数家开发商与几百名购房人于是被“套牢”在此。而要杜绝“土地财政”的疯狂追逐，绝非处理几个地方领导和退地退钱那么简单。

　　8、上海重庆开征房产税 “十二五”期间房产税改革将推进

　　时间 ：2011年1月28日 关键词：房产税  找到约 853,010 条结果

　　上榜理由：房产税千呼万唤始出来 稳定市场任重道远

　　1月28日，作为试点城市的重庆和上海正式开征房产税。其中重庆版房产税税率为0.5%-1.2%，上海版税率暂定为0.6%。两城市征收范围各有不同，但均只向新购住房征收。

　　房产税的正式出台，被看做是改革地方政府原有土地管理与土地经营体制，探索稳定地方财税收入可行的途径。在“十二五”期间，房产税的征收范围和形式将不断调整完善，并在全国范围实现房产税改革的稳步推进。

　　9、中信集团争夺CBD核心地块 “神仙标”引发争议

　　时间 ：2011年7月6日 关键词：神仙标  找到约534,460  条结果

　　上榜理由：土地市场仍存“国进民退”阴影

　　7月6日，北京市CBD核心区9宗地块公开招标，央企中信集团夺下其中3块，成为最大赢家。不过期间中信集团和中信银行联合体在竞标Z11地块时，投标价与招标底价金额“不谋而合”，引发业内“内定”质疑。随后，北京市国土局公告称中信投标文件中有关内容违反了商业银行法，投标被确定为无效。尽管这场土地争夺战如火如荼、争议不断，但更折射出调控以来土地市场的转冷。

　　10、北京新政扩大普通住宅范围  7成购房家庭获税收优惠

　　时间 ：2011年11月15日  关键词：减税  找到约 1,876,580  条结果

　　上榜理由：征税标准“与时俱进” 刚需利益得维护

　　11月15日，北京市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准。新标准中，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。

　　按照新标准，北京超八成房屋是普宅，这不仅有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担。综合来看，在当前楼市调控的关键时期，新政有可能加剧房价下降趋势。