特种兵宣誓誓词:三亚放贷16亿元 金融创新产品“试水”酒店业3

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/03 12:28:47

监管机构客观应对

    “虽然非议不少，但我们总体上是持鼓励的态度。”对经营性物业抵押贷款的发展，三亚人行相关人士如此认为。

    学界普遍认为，经营性物业抵押贷款加快了业主的资金回笼，增加了金融的杠杆率，加速了资金的流通，是中国金融改革的方向。但在操作过程中，当前还存在不少问题。

    首先从用途上说，置换前期开发贷款和归还股东借款两项，在监管上打了个擦边球，很难做到专款专用。其次，从评估的角度，也很难做到客观公正。

    以三亚某酒店为例，前期开发贷款3亿元，经营性物业抵押贷款却贷了6个亿。信贷关系转移后，酒店价值翻了一倍。“那下次评估是不是就可以值12个亿了呢?”有关监管人士质疑：“开发贷款只需3亿元，剩下的3亿元肯定不是用在置换上了，那么又用去哪里了呢?”

    “但就目前的情况而言，三亚各商业银行发展经营性物业抵押贷款的总量还不大，范围不太广，置换的比例也不高，基本做到专款专用。”该监管人士表示，相对而言，外资银行和异地银行在经营性物业抵押贷款上的监控要更加难一些。“只要不是一哄而上地放贷，尤其不得用于炒股、期货投机等禁止类项目，经营性物业抵押贷款在三亚酒店业的经验值得总结和推广。”

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